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“金九”热点一二线城市楼市供应增势明显

  进入传统营销旺季，房企也加快了推市步伐。据克而瑞，统计，30个重点城市新增供应面积3716万平方米，同比大幅增长37%，基本持平。
  其中，线城市新增商品房供应面积478万平方米，分别比上个月增长40%和76%。其中，广州成交量最大，月供应量达到206万平方米，分别比上个月增长57%和133%，创下全年新高；由于上个月供应量大幅增加，深圳本月迎来阶段性回调，环比下降7%，但仍保持同比增长趋势，明显好于去年同期。自7月份以来，北京总供应量稳步回升，逐月上升，9月份达到67万平方米，较上月增长25%。
  2013年，线城市新增供应面积3238万平方米，同比增长33%，同比下降4%，与一线和环比增幅形成鲜明对比。从绝对水平来看，武汉，杭州，青岛和成都的房企步伐加快，月供应量超过200万平方米，尤其是在武汉和新冠肺炎疫情过后。供应量稳步回升，自6月份以来保持高位，9月份再次增加，达到339万平方米。由此可见，房企正在加大库存，以减少新冠肺炎带来的负面影响。

  此外，不同城市之间存在显著差异。一方面，东南沿海城市总体供给保持高位，杭州， 苏州， 南京， 合肥， 厦门福州等城市环比增长；另一方面，一些城市迎来了阶段性调整，重庆，天津，佛山，昆明，郑州和常州均环比下降，显示出供应疲软的趋势。

  预计10月份克而瑞相关人士认为，整体供应稳定，房企推市热情与城市交易热度密切相关。有热点本地交易的核心二三线仍将大幅增加。相反，市场相对黯淡的三四线供应量也会稳步下降。
  【相关消息】该市超过60%的楼市股票较上月反弹
  根据克而瑞， 统计，由于供给偏多，近70%城市的供需比明显反弹，60%以上城市的供需比大于1，杭州， 南宁南京都大于2，厦门高达3.5。
  受此影响，60%以上城市的库存面积环比增长，南京，南宁和武汉的库存环比增长超过10%。与去年同期相比，70%以上的城市库存仍处于上升通道，武汉，海口和郑州增长了50%以上。
  受库存反弹影响，60%重点城市消化周期环比上涨。但从绝对值来看，近70%的城市消化周期仍在12个月以内的合理范围内，库存风险基本可控。特别是在宁波，东莞、常州，等热点城市，消化周期仍不到6个月，房地产存量明显偏低。