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泉水河南、39中旁、辛寨子核心……大连7月要拍这些地

6月的大连楼市好不热闹，甘西首开“大捷”、金普推盘“促销”、市内3万+“走量”，看得人眼花缭乱。

信息量有点过载。不过，面对各种“抢房大战”，楼事儿劝大家应该多一份冷静，少一些盲从。

无论如何，楼市的基本面不会变，多关注一下整体局势，才能看清未来的可能，比如土地。

统计时间截至6月25日

据大连市自然资源局消息，大连楼事儿统计，7月大连迎来7场居住用地土拍，泉水再推新地、39中超迷你地块、辛寨子核心地块......哪些值得关注？欢迎留言讨论！

7月关注度最高土拍：泉水

土拍时间：2021年7月21日9:30

关注度：★★★★★

泉水7年不供地，一出体量就不小，而且吸引13大房企抢地，可售楼面价直接定档到1.3万+（点击回顾）。

时隔仅2个月的时间，泉水第二波土地入市，期待值自然已经拉满。

从两块地的条件来看，虽然12号地体量更大一些，但里面含商服用地区域。相比之下13号地1.8的容积率更优质一些。当然，如果一家开发商独摘两宗地，也是不错的选择。

目前，石灰石矿的修复已在编制，但需要比较长的一段时间，因此泉水土地的释放还会持续更久。

此外，目前有粉丝咨询梭鱼湾何时供地，从目前来看，是在给泉水让路，而且无论从区域定位、配套还是目前房价来看，未来梭鱼湾的楼面价格与泉水相比，只能高，不会低。

7月值得期待土拍：辛寨子

土拍时间：2021年7月22日9:30

关注度：★★★★

虽然前期甘区出了不少周边地块，但是位于成熟区域内的新地才是真香。

建筑面积不足2万㎡，容积率仅1.35，“小而精”的地块比较适合开发精品项目。接近1万元/㎡的起拍楼面价不低。

周边距离最近的一次土拍为万科摘得公园都会地块，2020年9月18日，可售楼面价为11209元/㎡。

7月学区土拍：39中旁原风景小学旧址

土拍时间：2021年7月23日9:30

关注度：★★★★

中山区核心区域、跟39中+风景小学做邻居，这块地未来开发的楼盘就是给有老中山+39中学区情节的人量身定制的，未来一定是一个贵且不愁卖的新盘。

不过，中山这块大城(2021)-15号地块面积过于迷你，1.6以下的容积率，也非常考验开发商的开发能力。

目前风景小学+39中学区的在售新盘仅南山家里一个，房价4万-4.5万元/㎡。大城(2021)-15号宗地的起拍楼面价约1.64万元/㎡，封顶楼面价约2.45万元/㎡。

7月潜力土拍：金州、双D港、旅顺地块

与主城区相比，金普和旅顺土地最大的优势就是便宜，同时，他们可供出让土地的量也很大。但是，相对主城来说，热度并没有那么高，不过，近几年土地的供销也非常活跃，诞生一波潜力新区。

关注度：★★★

地块编号：大旅(2021)-4号

土拍时间：7月1日10:00

地块编号：大金(2021)-26号

土拍时间：7月2日 10:00

地块编号：大金(2021)-28-36号

土拍时间：7月13日 10:00

地块编号：大金(2021)-38号

土拍时间：7月23日10:00