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曝光！无锡各区房价跌幅TOP10小区来了

众所周知，二手房市场往往最能反映市场情况。

无锡的二手房市场一直是处于供大于求的情况，光看数据显示，真实在售的二手房挂牌量就超4万套。

从整个无锡的二手房价格走势来看，目前二手房最新挂牌均价为14880元／㎡，与1月份均价14410元／㎡相比，变化不大。

当下的无锡楼市，二手房市场整体处于相对平稳的状态，但具体小区之间的差别还是比较大的，有的小区稳稳当当，更有不少高价成交、不断刷新成交记录的房源。

而有的小区却不涨反降，尤其是跌幅排名前几的小区，可能真的就要亏大了。而这个时候，就是检验自家小区抗跌性的最佳时机。

今天，我就整理了无锡各区二手房挂牌价跌幅较大的前10个小区。（数据来源于安居客，仅供参考）

NO.1｜壹

滨湖区

滨湖区跌幅最大的小区是山水湖滨花园（别墅），房价跌幅高达20.63％。

尽管跌幅严重，但在安居客上，小区挂牌均价仍然高达40442元／㎡，秒杀无锡市场一众小区。

NO.2｜贰

梁溪区

梁溪区上半年挂牌均价跌幅TOP10的小区多以公寓和“老破小”小区为主。

像五爱青年公寓和尚巢这样的小区，挂牌量极少，可能只有2-3套，所以房价波动较大。

而像石利新村、毛湾家园这样的老小区、安置房小区，由于自身所处板块近年来发展较慢，加上房屋属性等因素，跌幅也超过了10％。

毛湾家园小区一景

NO.3｜叁

新吴区

新吴区上半年房价跌幅TOP10的小区的主要位于硕放、鸿山、梅村等乡镇板块。

像跌幅排名第一的丰硕苑（别墅）就位于硕放板块，尽管今年硕放在土拍市场上大放异彩，板块内迎来第一批万元地。

NO.4｜肆

锡山区

从表格来看，锡山区各小区的二手房挂牌均价变动相对不大，整体比较平稳。

跌幅较大的小区主要位于厚桥、东北塘等板块，跌幅最厉害的小区依然是别墅，可以看出别墅的“保值率”相对偏低，好几个区域的最大跌幅均为别墅。

NO.5｜伍

惠山区

惠山区上半年跌幅TOP10的小区主要位于玉祁、天一、洛社等板块。

令人惊讶的是，位于天一新城板块的太平洋城中城别墅区跌幅排名第三，达到了11.41％。

整理以上数据，不难发现，跌幅较大的二手房，大多是集中在一些偏远地区的小区，或者是面积较大的别墅以及学区一般的商住楼。

有不少在偏远地段且商品房不多的区域，涨幅空间比较有限。

此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理形同虚设，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。

媒体来源：房天下