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“鬼城”房价从5千涨至1.5万，人气是怎么回来的？

  2010年，贵阳金阳新区(2012年改为观山湖区)曾被称为“鬼城”。但是现在，这个地区非常繁荣。数据显示，2019年观山湖区国内生产总值增长10.7%；固定资产投资增长10%，增速居全市首位。
  随着城市化的快速发展，在过去的十年里，新城新区已经在各个地方建成，并且一次建成了大量的建筑。从2010年到2014年左右，包括鄂尔多斯， 云南呈贡新城， 郑州郑东新城， 贵阳金阳新区，鹤壁，河南，武进，常州，江苏，惠州
  但是现在，许多以前的“空城”和“鬼城”已经发生了巨大的变化，甚至在成变得繁荣起来
  在成，许多“鬼城”已经变成了“鬼城”
  2010年，贵阳金阳新区(2012年改为观山湖区)曾被称为“鬼城”。2012年11月黄金周之后，由于“购房入户”的“救市”政策，“成鄂尔多斯2.0”将被占领的消息层出不穷。
  但是现在，这个地区非常繁荣。数据显示，2019年观山湖区国内生产总值增长10.7%；固定资产投资增长10%，增速居全市首位；规模以上工业企业增加值增长123.3%，增速居全市首位；成，公共预算总收入达到53.8亿元，增长6.7%，总量居全市首位。
  一位当地官员告诉第一财经记者，成， 观山湖区已经成为贵阳，的新城市中心，拥有良好的生态，繁荣的工业和发达的夜市，人口超过50万。“如果那年你不建一个新区，贵阳老城区将无法通行。”
  2000年初，为了缓解老城区的拥堵状况，扩大城市发展空间，贵阳决定在老城区西北部的金华和阳关建设新城区，金阳新区应运而生，即今天的观山湖区。
  来自贵阳的王女士说，新区的发展有一个过程。金阳是一个新区。起初，这里人少，但现在很繁荣，房价也涨了很多。2012年，贵阳老城区的房价不到6000元/平方米，而金阳新区(观山湖区)的房价不到5000元/平方米，但现在已经达到15000 ~ 16000元/平方米，明显超过了老城区，成是全市房价最高的地方。“在新区买房有很多改进，因为老城区太闭塞了，我的亲戚都在新区买房。”
  郑东部新区的发展非常相似。近年来，随着内部人口流动和城市功能的提升，曾经空荡荡的中央商务区现在正如火如荼地进行着。数据显示，2019年郑东新区国内生产总值为1139.63亿元，位居全市第二。此外，根据郑东新区官方网站，目前，郑东新区的建成区面积超过150平方公里，有150万人口。2019年上半年，郑东新区财政总收入163亿元，同比增长12.2%；地方公共预算收入达到49.4亿元，同比增长11.2%。收入规模继续引领全市县(市)、开发区，对郑州乃至河南整体发展的引领作用进一步增强。
  根据链家，网站的数据，郑东新区已经是郑州，房价的高地，一手住房的单价大多在每平方米35000-40000元左右，而在城西，中原区只有15000元左右，价差很大。
  同样的例子还有昆明呈贡新区。2010年，呈贡被外界评价为“一座堆满巨款的空城”。然而，据媒体报道，2013年，在昆明地铁1号线南段开通之后，呈贡与昆明，中心相连，交通网络更加完善。然后，2016年，呈贡， 南站， 昆明，的高速铁路投入使用。随着地铁和高铁的双“轨道”开通，呈贡逐渐摘下了“空城”的帽子，实现了从“空城”到“轨道城市”的转变。
  省会城市和中心城市的人口引进很快
  为什么这些以前的“空城”和“鬼城”变化如此之大？
  58住房研究所所长张波，分析了第一财经记者。新城区是近十年来房地产市场发展的重要阵地。然而，新城建筑有两个特点值得注意。首先，新城很多城市都是由于定位和规划问题。开发量过大，包括该区域规划业务的入住率不足；另一方面，高铁的建设对许多新城的发展起到了重要的推动作用，高铁人流可以为新城的发展积累大量人气，吸引大量投资买家的注意力。
  张波说，近年来，许多新城人开始逐渐形成一种完美的居住氛围，而像郑东新区这样的新城人的房价和关注度也在不断提高，这与城市住房需求的外溢密切相关，其中一个重要因素就是人口的引进。
  人口引进体现在两个方面。一是原中心城市和老城区面积小，面临发展空间不足等问题。通过新城区的建设，老城区的许多人都搬到了新城区，以改善他们的生活环境。
  另一方面，省会和中心城市往往吸引大量移民，特别是省会可以吸引省内其他城市的人来工作、开发和购买自己的住房。在中西部大部分省份，省会往往是所在省份的单级核心城市，集中在教育、医疗、工业、资本、人才、交通等各种因素上。是他们所在省份快速城市化的领导者。近年来，中西部省会城市的人口引进速度很快。特别是对于一个人口众多的省份，城市化率越低，省会城市引进人口的潜力就越大。以河南为例，2019年河南总人口达到1.0952亿，比上年末增加46万人；常住人口9640万，常住人口城市化率为53.21%，与全国60.60%的水平相差甚远。
  而这正是郑州大规模扩张的巨大潜力。河南大学经济学院名誉院长、中原发展研究院院长耿明斋，教授认为，郑州是河南人进城的首选。在拥有第二选择的沿海城市江苏和浙江，情况并非如此。虽然洛阳，作为河南省的一个副中心，近年来得到了加强，但它仍然无法转移郑州发展的能量。