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刚需买房未必不能挑剔！看看这些新区的发展，你就知道了

话不多说，先上数据，这是大连2021上半年，市内七区前15名商品住宅热销项目排行榜。

融创海逸长洲、华润大连湾、中海公园上城占据双榜前三，分别出自最热销的开发区滨海、大连湾和体育新城板块，销售前十五项目中，90%以上为国内知名品牌房企项目。

按照榜单内项目所在几个热点区域成交均价来看：

体育新城上榜4个项目，成交均价19115.5元/平

钻石湾上榜2个项目，成交均价26305元/平

东港上榜2各项目，成交均价22213元/平

中山区上榜2个项目，成交均价22097元/平

（1个项目的就不算啦……）

从这些板块来看，除了像东港、钻石湾这种高端改善客群中意的区域，不少“后起之秀”在榜单中也越来越耀眼，像革镇堡、开发区滨海、科技创新城这种，因项目选择多，户型舒适度高，关键是价格便宜，从板块有新房在售以来，一直受到刚需购房者的偏爱。

毕竟主城区两室一厅一卫的钱，在这些区域可以买到三室两厅两卫，因此刚需家庭的需求，势必往这些区域转移。

“有热点就有争议”这句话放在房产行业里同样适用，这些区域虽然价格便宜，但是由于缺少生活配套等奈何很多人认为买了无法很快入住，还有购房者认为什么都没有的地方这个价格简直不配。

不少中介会耐心劝说购房者，等到配套有了（学校建了、地铁通了、路修好了）就不是这个价了，早下手为强，最后，看好的人坚定不移，不看好的人越来越没信心。

先说产品，今年6月众多新盘扎堆入市，销量喜人，其中金地城自开盘来，连续两周进入前两名，再看大华锦绣海岸，出现首开即售罄的盛况，现场决定临时加推，说到底，大家是冲着区域来的，还是房企来的，还是价格来的，我想都有因素，但第一点，我认为是，新崛起的板块，户型舒适度更高，产品更符合现在购房者对理想生活的需求。

我们简单来看几个热销户型，你觉得怎么样？

金地城所在地是今年爆火的140地块，主打褐石洋房，周边双公园环绕，80、83、96平高层和98、108、129平的洋房户型，附赠的阳台是贯通南向卧室的。

同样位于甘西夏家河子板块的大华锦绣海岸，也是今年的热销产品，目前在售79、92平小高户型，在售价1.3万/平，妥妥的价格洼地，住过大华房子的人应该知道，大华除了物业优秀，在户型设计上，人性化考虑的也比较周全。大华深耕大连16年，锦绣系是大华高端系作品，目前大华锦绣海岸未来拥有双地铁、双机场的加持，外加不可复制的山海资源，成为大连刚需置业者的必看盘。

那么，刚需如何在潜力区域内，通过结合市政、城市规划等大动向学会买“预期”，让部分板块成为值得置业的潜力股呢？

可能提到城市规划，大部分人的心里都会一阵鄙夷，或者想象到的就是大而美的效果图。但也就是这个人人认为事不关己，被高高挂起的城市规划，道尽了政策利好的玄机。

在大连2049城市规划愿景当中，提出将综合山水格局、空间组织及经济社会发展规律，规划提出“一核四城、四片七组团”的总体结构。城市的整体规划某种程度上是为了让城市更好，结合地形特点，对未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署。

近年来，随着大连主城区土地发展受限，按照大连“西拓北进”的发展趋势，这些板块逐步成为大连重点发展区域，目前，新区建设进程大力推进，区域多个楼盘纷纷建成交付，板块成熟度日益提高，居住氛围也逐渐成熟，大连未来发展还得看“新区”，已经成为城市共识。

如果城市的规划你觉得和你遥不可及，那么你是否可以联想一下，房企在城市布局方面，有着怎样的发展眼光，近几年，房企销售竞争越来越激烈，今年土拍市场中，头部房企的土地争夺也进入白热化，TOP10房企延续强者恒强的格局。

我们不妨做一个大胆的猜测，如果这些区域轨道交通最终落地，那么从生活便利角度出发也会和主城的差距逐渐缩小，潜力区域会逐渐打开人口大门，未来的价值也值得期待。

即便板块的发展利好再多，但最终让购房者下定决心购买或许不是因为此类原因，今天我们用3点概况下手买房的主导因素有哪些？

板块的成交均价是否符合心里预期/承受范围

从自己的社会地位、实际购买能力，去匹配所能购买的价格房源

会根据家庭成员不同的生活需求，去锁定具体的楼盘

接着，和大家分享一些买完房的业主怎么说

最后要提醒大家，买房切勿跟风，符合自己和家人的实际需求最重要。