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今年深圳二手房价格全国最高 京津冀全线下跌

今年，全国二手房交易量达到7.3万亿元，为2015年以来最高。

受2020年疫情影响，各行各业都会受到一定程度的冲击，或者倒闭，或者陷入不确定的漩涡。今年，房地产率先发力，发挥了宏观经济稳定器的作用。整体新房市场在好转，本地市场火热，二手房市场也在底部升温。

据壳牌研究院统计，全国二手房成交金额达到7.3万亿元，比去年增长8.1%，为2015年以来的最高值。

虽然总量再创新高，但地域差异化和产品差异化非常明显。过去一年，上海二手房GMV突破1万亿元，深圳二手房价格继续超越北京成为全国第一。二手房价格下跌主要在北方城市，排名前10的有8个席位，京津冀全线下跌。

根据交易型GMV榜单，宁、杭、津、成、武等一线四市和强势二线城市凭借规模优势和价格优势位列前十。与去年相比，上海仍高居榜首，GMV超过1万亿元。一线城市和四大城市排名保持不变，前四名为——，其中GMV为12028亿，北京为8269亿，深圳为5345亿，广州为3816亿。杭州和成都凭借规模增长挤进前十，苏州和重庆则跌出榜单。

在GMV增长率排行榜上，杭州也表现强劲。2020年，杭州二手房交易量的明显增加推动GMV增速跃居榜首，Xi和南京分别位列第二和第三。榜单上的城市主要分布在长江中下游和珠三角地区，Xi安是唯一上榜的北方城市，呈现出全年二手房市场的特点。

今年长三角楼市火爆，在二手房成交榜中表现突出。上海以29.1万台的绝对优势排名第一，比排名第二的北京高出76%。在前10名城市中，深圳和合肥随着交易量的增加挤进榜单，沈阳和苏州则跌出榜单。排名前十的城市占全国营业额的三分之一。

与GMV增长量榜单相似，增长量榜单中的上市城市主要是长江中下游和珠三角城市。青岛被列入北方城市名单，青岛二手房成交量在连续两年下滑后有所反弹。

此外，新一线城市的表现好于一线城市，杭州以45%的增长率排名第一，Xi和成都分别排名第二和第三。

在市场结构排行榜上，北京仍是全国存量程度最深的城市，二手房交易占比72%，其次是深圳和厦门，分别为69.7%和66.7%。

值得注意的是，2020年，重点城市二手房市场修缮普遍好于新房，二手房交易比例普遍上升。比如北京和深圳提高了6.5个百分点左右，广州提高了5.5个百分点，上海提高了近3个百分点。

在“一城一策”的调控政策下，城市房价的分化取代了房价的整体上涨。

今年二手房价格最高的十大城市分别是深圳、北京、上海、厦门、杭州、广州、南京、苏州、天津、三亚，平均成交价格分别为68170元/平方米、60294元/平方米、53157元/平方米、40702元/平方米、36406元/平方米、35806元

可以看出，在房价排行榜中，从区域分布来看，前10名城市主要分布在长三角、珠三角和京津冀三大核心城市群。杭州房价超过广州，成为常态。自2019年9月以来，深圳已

在房价下跌的榜单中，北方城市是主力，前10名有8个席位，尤其是京津冀。廊坊排名第一，跌幅8.4%，廊坊房价自2017年以来尚未走出下跌通道。在今年的疫情下，房价跌幅逐年扩大。北京下跌0.8%，天津下跌3.1%，石家庄下跌2.6%。山东省第一大城市青岛和济南分列二、三位，分别为3.8%和3.4%。

总的来说，房价的下跌与城市发展的基本面和人口的吸引力是负相关的。

二手房业主价格调整行为中的涨价比例代表了业主对房价的预期。珠三角的东莞、深圳、惠州占据榜单前三，地处世界级湾区。而且住房供需矛盾大，深莞惠区域市场有望走强。长三角地区城市的市场预期普遍较高。

二手房的交易周期代表着市场的活跃程度和房屋的流动性。中山二手房平均交易周期接近200天，即中山一套二手房需要近7个月才能卖出。上市城市平均交易周期在5个月以上，二手房出售难度与城市住房供需矛盾直接相关。