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房地产会再持续复苏回暖吗？专家说出了真相

  房地产股票价格的上涨让很多看空房地产行业的人觉得会拾又恢复了信心，很多人满怀希望地想象着房地产行业是否会复苏。
  今年以来一直相对低迷的房地产行业，是否又迎来了一个转折点，是时候回到最初的辉煌时刻了？真的是这样吗？
  专家：“我不这么认为。”
  房地产经济周期性地发展？
  随着2020年7月的到来，意味着2020年已经过去了六个月，即两个季度。虽然6月份的房地产行业季度报告还没有出来，但最近有消息称，端午节期间上海市的新房成交量有所增加。得知这一消息后，许多人认为这一消息传达了人们对住房的迫切需求，这似乎是经济复苏的一大信号。

  我们应该知道，经济复苏不是一个突然的事情，而是一个周期性的事情。经济周期，就像人们常说的气候变化周期一样，在很长一段时间内都是阳光明媚的。当房地产经济长期低迷时，往往会有复苏的机会；当房地产中介过热时，将会有国家政策帮助其降温。
  因此，我们说房地产行业的经济是一个循环经济，它并不总是处于一种状态。房地产行业在经济复苏之前通常会有一些明显的前兆，比如销售，它是一个前兆或先行指标。
  为什么销售是房地产经济的号手？
  据说战斗时，小号手先走，因为我们只知道什么时候移动，什么时候冲锋。销售就像房地产行业的号手。销售情况包含许多经济信息。你为什么这么说？
  第一个原因是，出售期房为房地产开发提供了资金。众所周知，房地产行业是一个高经营、高杠杆、高资本、高负债的行业，它往往需要大量的资金来支持其下一步的投资和发展。这些资金来自哪里？它可能是融资和贷款，但最大的比例必须是销售，因为商品在生产时就被出售了。只有当它们被出售时，它们才能收回成本并赚取利润，它们才能为再生产提供足够的资金。
  第二个原因是销售的增加意味着需求的恢复和政策的放松。我们应该知道市场是由需求和供给组成的。如果房地产市场的供应保持不变，销售的增加就意味着需求方需求的增加。此外，销售的增加也意味着政府放松了房地产政策。当政府放松房地产政策时，政府政策的改变和优惠待遇可以进一步刺激消费者的欲望。
  需求的恢复和政策的放松可以直接给房地产行业一个好的信号，从而可以促进房地产的发展和投资的上升。房地产行业中上、下产业链的消费也将快速上升。如果一个行业带动多个行业的快速运行和发展，将带动整个国民经济的改善。第三个原因是，销售增长的主要决定性因素在于房地产监管的态度和银行的政策，这反过来又决定了房地产开发和投资的增长率。尽管从2020年的疫情来看，房地产行业的销售累计增长率有所下降，但我们仍需认识到，销售仍处于增长状态，这种销售增长是房地产复苏的信号。
  7月初，除了上海市，端午期间新房成交量创新高的消息外，我们还可以看到，30个大中城市的商品房销量处于回升状态。但与此同时，我们不能轻易判断房地产行业需要因为销售的复苏而回暖，因为我在前面的文章中也说过，有时销售量的增加是由于房地产价格的下降，这是急于表现。在一个季度末，房地产行业普遍存在以价格换销量的现象，以此来推动业绩。每个人都知道这个事实。
  在宽松的货币政策下，房地产行业能获得多少资金？
  易纲总统在6月17-18日的陆家嘴论坛上说
  “2020年下半年，货币政策将保持合理和充裕的流动性。预计全年人民币贷款将增加近20万亿元，社会融资规模将超过30万亿元。”
  这篇文章想传达的信息是，中国的货币政策已经开始适当放松，也就是说，我们将开始实施宽松的货币政策。我们之所以能够实施宽松的货币政策，是因为房地产贷款现在已经回到了正常水平。
  目前，中国房地产贷款约占人民币贷款余额的30%。尽管听起来很夸张，但中国三分之一的人民币贷款实际上流向了房地产行业。但是，考虑到我国各行业和经济发展的情况，这种情况和比例属于正常的常规水平。
  我们应该知道，近年来，中国人民币贷款货币长期以来没有向房地产行业倾斜，更多的人民币贷款流向了我国的基础设施。我想各位议员经常听到，中国是一个基建迷，也是一个基建大国。我们都非常自豪地提到基础设施能力，这必须用钱来建设。因此，现在房地产行业已经下降到正常水平，基础设施已经达到一定水平，人民币贷款自然可以像房地产行业一样倾斜。
  摘要
  我们可以说，房地产业将在一定程度上复苏，但这不会与我之前提到的房价下跌相矛盾，也不会反对房价下跌。房地产行业的复苏意味着在发展投融资贷款方面，买股票的朋友可以更加关注房地产行业，但是买房子的朋友不用担心，但还是需要更加关注房价。