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记者调查:是什么因素在推高北京、上海部分区域学区的升声？

中新网1月19日电(记者江勇)据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，记者近日发现，自2020年底以来，北京、上海等部分地区的学区房价格暴涨，部分地区的房屋总价上涨了几十万甚至上百万元。专家分析，疫情导致许多家庭放弃留学计划，导致中国对高质量学区的需求大幅增加，价格迅速上涨。

近日，记者从北京几家顶尖房产中介的工作人员处了解到，北京市海淀区和西城区的几个优质学区对应的房价都出现了上涨，部分房屋总价跃升了几十万至上百万元。购房者热情高涨，很多住宅供不应求。

同样的事情发生在上海。据部分购房者介绍，由于上海某老小区的学区房资源不错，卖家一周内数次提价，他都舍不得卖。中原地产首席分析师张大伟分析称，近期房地产市场的主要特征是学区急剧升温。“学区热是最近几个月的一个明显特征，主要体现在一二线城市，最典型的是深圳和上海，包括最近北京的部分地区。上海的增幅比北京大。北京房价上涨主要集中在海淀、东西城市等少数地区。一般的涨幅还没有出现，但上海的涨幅更快。”

张大伟说，疫情导致一些房屋需求回升，这是推高学区房价的主要因素。“出国的人过去可能会更多的追求国际教育，但是现在，三五年内出国的概率会降低，所以这群人明显是在买一二线城市的学区房。”

业内人士指出，投资者有买高不买低的心理，同时也不排除学区房炒作的情况。上市价格上涨不合理，接近豪宅价格。这种焦虑的市场状况不应该是可持续的。