当前位置：农民生活资讯网 >> 房产 >> 呼之欲出！历下最新高端居住区！
呼之欲出！历下最新高端居住区！
本月底，济南楼市将迎来一个大事件：全年第二批土地集中挂牌要来了！
在本次土地挂牌中，寸土寸金的历下区备受瞩目。根据此前的供地计划，历下区今年将有596亩住宅用地出让，其中495亩土地分布在盛福片区，占比高达77%，预计本次土地也会有盛福片区的土地挂牌。
随着大规模土地的成交，盛福片区作为历下区最后留白区，正成为历下区楼市中最热的区域！而且，凭借着区位优势、教育资源优势等，这里正以历下最新高端居住区的形象迅速崛起！
1st
CBD奥体中心区正北
这里升级为中央生活区
放眼国际，每个大都市的繁华都心附近，都有一处高端居住区。
就如上海陆家嘴附近的滨江豪宅区，深圳福田CBD背后的香蜜湖豪宅区，北京国贸CBD以北的朝阳公园豪宅区……
这些高端居住区，通常位于城市CBD（中央商务区）的附近。因为，每个城市的CBD都是当地经济发展的引擎所在，它不仅汇聚着一个城市最强大的资源，也吸引着整个城市的精英群体在附近安家。
那么，济南有这样的高端居住区吗？我们今天聊的盛福片区就是这样的地方！
今年以来，济南明确了城市的新中心，那就是CBD奥体中心区。它包括CBD、奥体、高新区、汉峪金谷，被称为是济南城市未来的主心脏，城市发展的强引擎。
（CBD奥体中心区位置）
盛福片区就在CBD奥体中心区的正北侧，是济南繁华都心附近的高端居住区，也被称为是中央生活区。
此前，省内某主流媒体曾发布文章称，济南中央生活区CLD选址于历下盛福片区，这是一个以居住功能为主,集商务办公、文教体育、公共设施、医疗生态等于一体的高端居住区！
这样的一个高端居住区，是继以龙奥大厦为核心的中央政务区、以CBD为核心的中央商务区之后，济南打造的以居住功能为主的中央生活区。
2nd
以居住功能为主
规划学校从幼托到高中
中央生活区，又被称为是CLD（Central Living District），作为CBD的后延，它需要兼具“配套”和“自然”两大居住核心，同时还要尽可能多的兼顾其他的城市资源，以满足城市中心人群更高的居住需求。
那么，历下盛福片区能否承担起这样的重任呢？
历下盛福片区的具体位置在大辛河以东、凤凰路以西、胶济铁路以南、花园路以北，紧邻高新区核心区、CBD等区域，可谓是在济南CBD奥体中心区的正上方。
（盛福片区，济南城市新中心之上）
在去年年底公布的盛福片区控制性规划中，这里的主导功能是：以居住功能为主，集商务办公、公共设施等于一体的综合片区。
从具体的用地性质看，这里的大部分土地是居住用地，同时还有大量的教育、商业、医疗、公园等配套用地。
其中，片区的教育用地很密集，除了片区西部已经投用的中小学，舜华北路以东的区域还规划60班的高中、36班的初中、48班的小学、12班的幼儿园以及54班的九年一贯中小学，涵盖了从幼托到高中的全覆盖教育体系。
（盛福片区规划及各楼盘位置）
除了整体区位和教育配套，这里的交通配套也很便利。
这里有3条地铁线通过，分别是沿着西侧奥体西路行走的3号线、沿着北侧黄台南路（规划）行走的2号线，以及沿着东侧凤凰路行走的6号线。其中，前两条线路已经开通，6号线有望今年动工，片区可谓是站在了济南地铁时代的风口之上。
（济南3号地铁线实景）
另外，济南正在规划将凤凰路快速化。未来，从盛福片区东部可直上济南的快速路网，从而快捷抵达全城。
3rd
盛福片区的升级
东部高端居住区，生态宜居区
早在数年前，盛福片区的已经进行一定程度的开发建设。但那时候的开发主要在舜华北路以西区域，其中虽然也有绿城百合花园这样的高品质楼盘，但更多的是一些小开发商的楼盘，以及规模较大的安置区。
现如今，随着济南城市东扩，盛福片区也在往东走，片区新一轮的开发建设来到了舜华北路以东。这对盛福片区来说就像一次升级跨越，从传统居住区迈向了高端居住区。
（盛福居住区变迁）
相较于舜华北路以西区域，舜华北路以东区域的楼市有了明显升级。
首先，这里是纯粹的高端居住区。
舜华路以东区域的入手门槛比较高，目前这里在售产品都是改善性产品，户型面积多在130㎡以上，单价基本在2.3万以上，总价基本在300万元以上。在这样的价格壁垒下，盛福片区东部整体居住氛围更加高端。
其次，这里的开发商均是国内知名开发商，包括招商蛇口、万科、绿城、越秀、中电建等。当众多知名开发商云集于此，对片区整体品质将会有明显提升。
其三，这里的居住密度相对较低。除了前几年出让土地的某楼盘，该片区新楼盘的密度大都较低，容积率基本在2.5左右，最低的招商滨河府容积率仅有2.1，产品全部是15-18层的小高层，整体居住舒适度更高一筹。
另外，舜华路以东区域的教育配套、交通配套、居住环境也格外令人期待。
前文说了，盛福片区规划了密集的中小学，其中招商滨河府南侧就是一所54班九年一贯制学校，西南侧则是一所幼儿园。
随着近期即将挂牌的土地，这所九年制学校也将实现落地。待它未来建成后，周围业主将实现出家门入校门的生活。
（盛福片区教育配套规划）
而且，整个盛福片区规划的公园绿地面积有49.47公顷，很多都分布在东侧的招商滨河府附近。这里规划了贯通南北的汉峪河景观带，招商滨河府西南侧还有一座体育公园，东北侧是一座小型城市公园，附近成为了生态宜居居住区。
（招商滨河府区位）
在交通方面，这里不仅有2号地铁线穿过，备受济南人期待的6号地铁线沿着凤凰路行走，凤凰路还将快速化，从而使盛福片区东部的城市站位进一步提升。
4th
纯低密社区
大宽厅户型吸引高端改善群体
在盛福片区在售项目中，招商滨河府是一个备受大家关注的高品质楼盘。
前文已表，招商滨河府是一个低密度的社区，它的地上容积率只有2.1，所有产品都是15-18层的产品，是历下主城难得的低密度纯改善社区。
（招商滨河府鸟瞰图）
招商滨河府作为高端改善社区，在户型方面进行了迭代升级！
它共有3个户型，面积分别为131㎡、143㎡、171㎡，都是全明通透、宽境设计，大面宽、大客厅、大阳台，敞亮奢华，且空间灵动，可谓是“王炸”户型。
其中，它131㎡户型可根据家庭成长，将三室户型变成四室户型：
（招商滨河府131㎡户型）
它143㎡户型则是爆款的四面朝南户型，且拥有客厅、次卧连通的双阳台，让整套房屋享受满满的阳光：
（招商滨河府143㎡户型）
它171㎡的户型更加奢阔了，同样是四面朝南，客厅与次卧相连的阳台，简直可以做家庭室内跑道了。
（招商滨河府171㎡户型）
招商滨河府的户型在整个济南楼市中都是佼佼者，这也让它成为了济南很多高端改善人群在历下置业的首选产品。
值得注意的是，随着盛福片区的开发，招商滨河府的众多配套利好也在落地。其中，项目东北侧的童梦乐园由招商代建，其规划方案已于近日出炉。
（童梦乐园规划）
根据规划方案，这个童梦乐园内不仅有儿童游乐设施，还有篮球场、排球场等，建成之后将成为周围业主休闲、健身的好去处。
而且，汉峪河景观带的景观提升招标工作已经完成，预计很快也将进入施工改造阶段。
（汉峪河景观带示意图）
汉峪河的治理改造将“在满足防洪排涝的前提下，改善河道生态环境，增加岸线两侧绿化，尽可能采用自然生态岸线及护坡，建造亲水休闲环境，结合两岸用地开发，构建具有都市传统或者繁华特征的滨水景观带。”
（汉峪河景观带示意图）
这样一处滨河景观带就在家门口，“滨河”生活可谓名副其实。
另外，在备受大家关注的教育配套方面，招商滨河府项目配建有1所幼儿园，目前已经动工；项目南侧规划有1所54班制的九年制学校，预计在近期的土拍中也将实现落地。作为历下区的学校，这里未来引进的教育资源备受大家期待。
5th
宛如5年前的CBD
2.35万价格是入手良机
目前的济南，正朝着千万级人口的大都市阔步前进，其城市面貌可谓是日新月异。
五年前，济南CBD区域刚刚起步，整个片区就如一片荒野，花费300万元左右就可在那里卖一套房子。现如今，CBD的摩天大厦已经鳞次栉比，片区住宅市场也全面升级，现在想入住CBD已经需要四五百万的预算了。
今天的盛福片区就如5年前的CBD片区，目前这里还不成熟，但大规模的土地出让意味着未来几年这里将发生翻天覆地的变化。
自去年以来，盛福片区已经有4宗住宅用地成交，招商蛇口、金茂、越秀、银丰等企业在这里强势拿地。在本月底即将挂牌的土地中，预计盛福片区还将有多宗土地出让，其会否引起各大知名房企的争夺备受关注。
（盛福片区2021年计划出让的土地）
在本次土地出让之后，盛福片区的住宅用地将出让殆尽，片区的开发将如火如荼地全面展开，片区的价值也将不断提升。
目前，招商滨河府精装产品售价2.35万元/㎡左右，其装修标准很高，折合毛坯房的价格约为2.1万/㎡左右。对比济南高端住宅市场其他项目，这个价格总体还是比较适合的。
再加上城市发展的红利及房地产市场整体走势，当前可谓是入手招商滨河府的好时机。如果你正在济南寻觅高端改善居所，不妨到这里去看一看。
——全文完——
