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断崖式下跌！深圳楼市新政下成交量腰斩，中介生存冷热不均

随着深圳，“七十五”新政的实施和深化，调控的效果已经开始显现。根据深圳房地产中介协会的数据，新政后，深圳网上签约的二手房数量呈悬崖式下降。从16日到22日，深圳网上签约二手房的日均数量为222套，明显低于6月份的日均450套。
房地产经纪人的活动可以说是房地产市场温暖和温暖的“晴雨表”。新政后，许多房地产经纪人陷入了等待顾客上门，甚至主动上门招揽顾客的现状。据记者调查，目前，深圳几乎所有的房地产中介都推出了公寓，在寒冷的市场环境下，中介销售人员的结构分化将逐渐扩大：有些人开始被动地“休长假”，而有些人仍然是单身。在新政下，房地产经纪人正在为生存能力而竞争。
房地产经纪人开始向全民推销公寓
"现在，公寓必须在网上选择房子，并认识50，000人."深圳，房地产经纪人小刘，告诉记者，由于深圳楼市新政的影响，许多买家中途被叫停，失去了房票，一些客户搬到了公寓。此外，小刘还告诉记者，除了一些急需资金的业主降价出售外，许多业主都不愿意出售，因此目前没有多少房子，房地产经纪人不得不转向出售公寓。
目前公寓销售有多火爆？" 深圳北部附近的一个公寓项目在一天半的时间里已经确定了700套。"小刘说。此外，据媒体报道，单价高达97，600元/的前海嘉里商务中心，在开业当天售出了所有264套注册商务公寓。在另一个公寓项目中，顾客一次购买10套公寓。
据记者了解，在限购政策出台后，深圳许多公寓项目都取得了预售许可证。据统计，2020年下半年，深圳，有17个公寓项目可供出售，但上半年公寓成交率不到10%。一位中介告诉记者，如果是位于中央商务区核心区域的公寓，由于租金需求大，租金回报一般是相当可观的，这也是它受投资者欢迎的原因。然而，高昂的首付和购买公寓的短期贷款让许多新需求的客户望而却步。因此，真正的新需求客户很难从这股公寓热中获益。
记者在几个房地产经纪人的朋友圈里看到，在新政之前，经纪人每天推送套房子，但是新政之后，朋友圈里几乎都是公寓项目和林深项目，还有一些总价低于750万的房子。然而，并不是所有的中介都适合推销公寓。“我的客户群不买公寓，所以我不推公寓。”中介小罗告诉记者，一些老中介有稳定的客户渠道和来源，即使房市冷了，他们也能有客户。“这项政策受到的最大打击是，最初想购买750万以上、144平方米以下的买家，对750万以下的买家和144平方米以上的奢侈品买家几乎没有影响。我这里有几个。我想买一套豪华住宅。”小罗说。7月31日，深圳市规划和自然资源局与深圳市住房和城乡建设局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，停止审批全市(含深汕合作特区)新建商品房，鼓励已批准的商品房项目转为销售型人才房。深圳市规划和自然资源局表示，将继续增加住宅用地供应，以保护人民的住房需求。