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业绩不达标 融资压力大:房企换人浪潮背后

2021年初，房地产企业高管出现了新一波“辞职潮”。据《今日北京商报》记者报道，截至1月16日，已有超过15家房地产企业的高级人员发生变动，许多有话语权的高层公司，如许多房地产企业的董事长、总裁等已宣布辞职。目前被委以重任的高管大多有财务背景。专家指出，2020年的经营状况不达标或者说是本轮高管“离职潮”的主要原因；新高管由有财务背景的人才带队，很大程度上是因为“三条红线”的压力，行业利润率和业务压力。

财务背景领先

据《新京报》记者报道，在2021年初出现的房地产企业高管“辞职潮”中，已有超过15家企业宣布高管辞职，涉及龙光集团、荣盛发展、新城控股等企业，职位涉及公司董事长、总裁、董事等高管。

最近一次高层管理人员变动发生在1月15日。同日，上海实业发展有限公司(以下简称“SIIC发展”)宣布公司董事、总裁辞职。同一天，泛海控股有限公司也宣布了董事会的变动。公司董事会同意张建军和刘国生为公司第十届董事会董事候选人。

值得一提的是，房地产企业新任命或提名的高管一般都有财务背景。

以最近被提名为泛海控股第十届董事会董事候选人的刘国生为例。他是经济学硕士，职称是高级会计师。曾任武汉中央商务区有限公司首席财务官、泛海控股有限公司第八届董事会董事，现任泛海控股有限公司首席财务官、泛海控股有限公司执行董事。

此外，新城控股新任CEO梁志成和澳源集团新任CEO陈志斌也拥有丰富的金融领域经验。梁志成个人简历资料显示，他是高级经济师，EMBA天津财经大学；陈志斌，职业经理人，毕业于中山大学金融“80后”。在晋升为集团CEO之前，他被任命为澳源集团副总裁兼金融基金中心主任。

“房地产行业过去强调营销。当时营销人才受到高度重视；目前，房地产行业已经进入下行周期。在‘三条红线’的背景下，现阶段有财务背景的人才在管理上有了显著的提升。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一批金融背景高管将会领军，或者会成为未来房地产行业高管飞跃之路的一种趋势。

生意不理想还是主要原因

从《北京商报》记者梳理的房地产企业高管离职时间来看，人事变动的高峰期是年底和年初。许多行业专家告诉记者，高频高管年底和年初离职，与房企经营状况不达标不无关系。

58房研院院长张博告诉《今日新京报》记者，近期房企高管频繁离职，一方面是因为销售业绩达不到预期，另一方面是在“融资难”的背景下，企业面临着加速扩张下的大量到期债务，容易导致自愿离职。

大量房地产企业的经营压力也在数据层面得到印证。根据Cree房地产研究中心的数据，从2020年房地产企业的目标完成情况来看，虽然大部分企业在年内完成了此前设定的业绩目标，但超过

严跃进说，一般来说，房地产企业高管的离职潮与市场状况有很高的相关性。“行业周期表现下滑，企业业务压力因疫情压力大。这个时候会有更多的离职和跳槽。中小企业高管离职相对较多，反映出这类房企抗压能力弱，经营压力大。

职业经理人是未来

除了房地产企业经营状况不达标导致房地产企业高层人事变动外，《今日北京商报》还发现，自2020年以来，房地产企业的区域公司频繁换血。据媒体报道，索尼地产成都市公司总经理一职，两年内更换了三人，分别是罗毅、陈凯、许立。

“为了达到目的，很多房企选择用重金挖其他品牌房企的优秀高管，但也会带来不同企业文化之间的直接冲突。”张博将这一原因概括为影响高管人事变动的第三种因素。

在业内人士看来，房企未来的发展水平与组织调整和管理体制的重建密切相关。企业要想完成从家族式管理向专业化管理的转变，就必须匹配一套先进的管理体系和组织结构。

“在新的形势下，房地产业在过去已经广泛

发展走向效率发展，由资源驱动过渡到管理驱动。其中精益化的管理体系和管理思维，不仅是新阶段下房企提质增效的重要一环，更是企业规模再上台阶的‘长效机制’。” 克而瑞研究中心研究总监谢杨春指出，正是在这样的背景下，2020年头部房企在人力资本方面优化加码。

据谢杨春介绍，现阶段尤其是为了适应新的经济环境、新的行业变化、新的企业战略，组织架构变革和调整动作频繁且力度较大。根据CRIC统计，2020年50强房企中有半数左右的房企进行了组织架构的调整，优化核心、围绕精总部、资源整合与优化、权责下放等多个方面。

至于行业需要怎样的职业经理人，张波分析认为，职业经理人最重要的是让自己成为复合型人才，尤其是营销类高管要具备相应的线上化销售能力，摆脱对于渠道的依赖性。另外，还要具备良好的产品思维力，能精准通过大数据把握不同城市和区域购房人群的趋势变化，未来具备产品思维力会变得更为重要。北京商报记者 卢扬 荣蕾