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危险?这座国家中心城市的房价,已经连续3年下跌

发布于:2020-10-22
  按照房地产规律,人口充足支撑的大城市本地楼市也差不了多少。
  但是,有一个国家中心城市反复颠覆了我的想象——
  郑州,是中国为数不多的拥有1000多万人口的省会城市之一,它的背后是拥有1亿多人口的河南省,但房价却连续三年不情愿地下跌。
  更讽刺的是,前段时间,不少房地产企业负责人开会,表达了“不率先降价”的立场。
  说了算的不是市场,而是房地产企业。
  几年前,郑州还是一个鸟不生蛋的郊区,物价降低了;现在,降价已经波及到主城区。
  郑州,到底发生了什么?
  是不是真的如大家所说,原因很简单就是房源太大?
  其实在我看来,更深层次的问题已经出现了。
  那么,你还能在郑州?买房吗
  郑州房价会继续下跌吗.
  房地产市场调整政策的逐步升级减少了交易量
  大多数人认为郑州目前的房价是“跌个不停”。
  众所周知,几年前郑州的房地产市场是疯狂的。
  2016年郑州部分楼盘涨价/来源:投资
  “全面普遍提高”“全县物价上涨500元/”“来不及了”.2016年,中介和销售一起制造恐慌,郑州房价飙升。
  根据58住房研究所的数据:
  2013年,郑州新建商品房均价仅为7500元/,2016年达到10525元/,几乎每年增加1000元/。
  2017年更疯狂了,涨到13500元/。
  也就是在2016年,郑州出台了旨在限制地王和高价土地的楼市调控政策。当时也规定要增加土地供应。
  随后几年,郑州楼市调控逐步升级,包括提升限购限贷、提高二套房首付比例、打击假离婚买房等。
  调控政策降低了郑州,楼市的热度,但也在很大程度上影响了购房需求。
  例如,郑州规定,如果你买的房子没有当地户口,你必须支付两年的社会保障。即使是2017年3月17日以后缴纳的社保和个人纳税凭证,也不能作为购房的有效凭证。
  要知道,1亿多河南人喜欢在郑州买房的比例很大,据克而瑞数据,2017年,郑州的外国客户占比超过30%。
  比例是多少?
  可以这么说,在抽取全国人口的杭州,2016年外国人买房的比例达到了近40%。
  所以调控政策直接让大部分河南人丢房票,对成交量影响很大。
  监管收紧和高库存压力导致房价下跌
  当然,光是需求减少并不一定导致房价下跌。郑州可以改变空间和消化库存的时间。
  但问题是郑州的住房供应太大了。
  据《中国房地产报》统计,截至今年8月底,郑州二手房上市总量为10.4万套。7月份,郑州售出了7246套二手房按照目前的拆建速度,郑州二手房的拆建周期超过18个月。这个比例挺高的。
  此外,郑州的住房供应正在增加。据《中国房地产报》数据,郑州,新房不断开盘,二手房供应自2019年10月以来一直保持每月1.7万套以上的高水平。
  这背后其实反映了郑州有大量住宅用地的事实
  从2010年到2015年,随着郑州,经济的快速发展,越来越多的知名开发商落户抢滩郑州,
  2016年底,郑州也被评为国家中心城市,一度风光旖旎。
  每次土壤拍卖都是一场激烈的战斗。当然随之而来的是土地拍卖价格的上涨,“地王”的频繁出现导致了房价的大幅上涨。
  2016年,为了遏制高地价,推出了“郑九条”,提出增加土地供应,缓解土地利用矛盾。
  从那以后,郑州不遗余力地卖地,经常抢着热搜。
  直到今年,郑州的土地销售仍然很疯狂。根据克而瑞,的数据,今年郑州住宅用地计划供应量为998公顷,在18个典型的一二线城市中仅次于长春, 重庆和杭州。据统计,郑州去年的计划供应量比今年多,约1535公顷。
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