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台湾房市持续火热 专家称这不利于台湾的整体经济发展

中新社台北11月9日电台湾房价自今年年初以来明显上涨，上半年以来一直在上涨。从第三季度开始，台湾各大城市房价明显上涨。

据联合报网、中央社等报道，在台湾历年房屋交易淡季，台南、高雄房屋成交量创下14年同期新高，9月“六都”房屋月成交量创下57个月新高。今年，房市热将达到六年来的新高。

彰化银行董事长凌中宇接受采访时表示，今年的低利率增加了人们购房的意愿，加上资金回流、台商回台设厂等问题的影响，房价将继续小幅上涨。

台湾媒体发现，台湾部分地区新房开盘时，会声称销量超过50%，让人担心“现在不买，以后买不到”，出现买家搬凳子，通宵排队的现象。

戴德梁行董事兼总经理闫兵力认为，房地产市场不可避免地是由投机者“炒房”造成的。这些人只想赚“劣币”，根本没有这么大的刚性需求。

有很多声音呼吁台湾当局“打击房价”。台湾当局内务部门的官员回应说，“炒房”现象确实发生了，但现在还不是“打击房市”的时候。现阶段要以降温稳定为主。

另一份相关报道指出，台湾北部的新屋市场依然火爆，“打人屋”的喧嚣并没有实质性地影响购房者的积极性。

房市火爆，但房地产开发商表示心慌。有报道称，在房价上涨的同时，土地价格和建材价格也在上涨，预售房屋的成本在施工期大幅上涨，运营商的成本也在增加。台湾南部的预售房屋已经暂停出售，价格也提高了。一些运营商担心过高的房价会影响销售。

台湾中国经济研究院副院长王认为，火热的楼市不利于台湾整体经济发展。如果房价上涨速度快于人民收入增长速度，会使购房者的房贷压力过高，从而抑制其他消费，影响台湾整体经济；而且过高的房价会阻碍年轻人买房，造成他们的相对剥夺和代际对立。

台湾央行副行长陈南光也指出，房地产的繁荣不仅会带动其他行业的繁荣，还会排挤非房地产行业的可用资源，从而降低整体经济增长。

他还指出，研究表明，在2008年全球金融危机之前，信贷扩张总是伴随着资产价格的持续快速增长。危机爆发后，信贷紧缩和资产价格暴跌，导致经济陷入深度衰退。当金融危机导致房价暴跌时，衰退会更加严重。(结束)