当前位置：农民生活资讯网 >> 房产 >> 部分地方房贷额度紧张 你我申请房贷会很难吗？

部分地方房贷额度紧张 你我申请房贷会很难吗？

新华社北京一月二十八日电。问题：部分地方房贷额度紧张。你我申请房贷会很难吗？

新华社记者

近日，广州、深圳、上海等地部分银行出现个人房贷额度吃紧、贷款周期延长的现象，引起关注。是什么原因造成的，以后申请个人房贷会很难吗？记者就此进行了采访。

在一些地方，银行抵押贷款的金额很紧张

记者从广州多家银行和中介处了解到，目前房贷额度紧张。“1月份房贷额度明显吃紧，每个信贷经理只有500万左右的房贷额度。”一家股份制银行广州分行的房贷经理说。

一些当地买家受到了影响。广州黄浦区一购房者告诉记者，2020年11月买的一套房子房贷还没还，银行回复还在排队。

在上海、深圳等地，也有类似的情况。“贷款官员说，1月份没有机会发放商业贷款，2月份也没有担保。银行与公积金管理中心协商，首次发放公积金贷款。”上海市民王小姐告诉记者。

深圳南山区一家中介机构的负责人告诉记者，目前一些地方大银行还可以正常发放房贷，而一些股份制银行的房贷额度比较紧张。

与此同时，许多银行的抵押贷款周期正在延长。“去年一个月就能完成的房贷流程，需要一个半月到两个月。”一家股份制银行上海分行的相关人士表示。

此外，审计变得更加严格。深圳一家股份制银行分行的行长透露，目前对抵押贷款人的资格审查比以前更严格。比如每月流入要覆盖至少两倍的月供，严格控制首付来源等。并不向不符合债务偿还收入比例要求的购房者放贷。

在一些地方，银行抵押贷款利率已经上升。1月27日，广州工农建设有限公司四家银行分别将第一套房和第二套房的利率上调15个基点。

(分目)紧缩的按揭贷款限额具有结构性和区域性的特点

每年1月往往是银行寻求“好的开始”的关键时刻。为什么今年年初一些地方的一些银行反其道而行之？

专家表示，这与监管部门最近出台的房地产贷款集中管理制度有关，也是多重政策效应叠加的结果。

2020年底，央行和银监会发布了银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，对不同类型和规模的银行设定了房地产贷款余额比例和个人住房贷款余额比例两条红线。前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等。

作为个人住房贷款的主力军，一些大型国有银行和大型股份制银行已接近监管上限，少数已超限额，因此对房贷更为谨慎。此外，最近，上海、深圳、杭州等地出台了新的房地产调控措施，使得许多地方银行对抵押贷款更加谨慎。

在业内人士看来，这也与当地的房地产市场息息相关。“房地产贷款集中管理制度是国家政策。目前有几个城市的名额比较紧张，在这些地方观察自己的原因是很有必要的。”一位监管者表示。

“2020年，广州楼市成交量过热，多家银行房贷积压。2021年初，不少银行利用额度满足2020年提交的房贷需求，导致当月新增额度空间吃紧。”广州某房产中介说。

据记者调查，目前收紧个人房贷额度主要是结构性和区域性的，北京、苏州、济南没有明显变化。

进来的人

北京链家的一位销售人员告诉记者，其所在的门店已经与北京各大银行合作，目前房贷额度和贷款周期基本保持不变。

“不同的银行，不同的地方，对政策的感受是不一样的。如果一个地方的房贷需求不强，或者银行的房贷比例不高，额度会比较宽松。反而贷款额度会相对紧张。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，目前，住房抵押贷款额度紧张的城市也是近期房价快速上涨、住房需求旺盛的地方，这实际上从侧面反映了调控的必要性。

对急需群体的准确支持

s="one-p">打算卖旧换新、改善居住条件的广州张女士告诉记者，近期房贷利率上调后，月供要多付200多元。“利率上调可以接受，但就怕银行没额度、不批贷。”张女士担心地说。

房贷政策与百姓息息相关，既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理的购房融资需求。专家认为，普通购房者不必过度担心。在政策引导下，个人住房贷款不会增速过快，将维持合理水平。一些超标银行额度紧张，但一些占比较低的银行还有增长空间。

“目前，我行个人住房贷款发放和回收基本正常，不存在所谓的停贷、暂停中介收单等情况。”建行上海分行住房金融与个人信贷部副总经理高沙表示，未来信贷资源配置会保持均衡稳定，避免大起大落。

尽管是区域性、结构性收紧，但在严控房地产融资的大背景下，个人房贷资源变得相对“稀缺”是现实。如何让房贷资源更加精准地支持刚需群体，而不是流到炒房客手里，是监管部门和银行需要关注的。

“房地产贷款集中度管理引导银行逐步调整信贷结构布局，但并非一蹴而就，安排有过渡期。各地房地产市场活跃程度也不一样，银行会因地制宜，实行差异化的房贷政策。”工行山东省分行个贷部有关负责人表示，该行房贷投放以满足刚需和改善型住房为主，严把准入关口，对于有多套房、多笔贷款未结清的要严格管控。

工行上海市分行个人金融业务部副总经理翁怡臣说，今后将通过严格的住房套数审查，尽可能地让刚需购房者切实享受到贷款服务。

“住房信贷事关国计民生，应继续实施差异化住房信贷政策。对于居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应通过留出专门额度、提供合理利率等方式，继续予以支持。”招联金融首席研究员董希淼说。（记者李延霞、吴雨、吴燕婷、桑彤、孟盈如、王阳）（完）