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房地产内部参考|房子卖户口吗？北京拟出台新的整改政策 对学区影响很大？

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今天的热点：

1房子卖了户口就不搬了？北京拟出台新的整改政策，对学区影响很大？

2车主停了省委书记在火灾背后的视频：三亚崔静蓝湾停工三年，掉了个烂尾

卖掉鹤岗的房子后，他开始攒钱

4房地产贷款集中管理对市场有深远的影响

5东莞：不合格公租房拒退，按市场价2倍收取租金

6两家国企联合拿下2021年上海首个重地，底价8.96万/创历史新高

7被叫停的“0元店”和酝酿中的“三折员工房”:中国恒大频频诉诸减债

旧金山日落区将建一个廉租房公寓项目，以吸引中国居民的质疑

9家以上机构预测澳大利亚新年房价小幅上涨！市中心的公寓价格可能会暴跌10%

10韩国房价疯了，14年创下24.5万元/平米的新高！人们惊慌失措

房子卖了户口就不搬了？北京拟出台新的整改政策，对学区影响很大？

北京市公安局近日发布《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)，提出推进北京市全球户籍派出所设立“公户”，解决不具备临时迁移条件的本市户籍人员的落户问题，并根据“公户”临时代管账户的特点，落实“双向强制迁移”的管理措施。

目前北京六区实行“一学位六年制”，即从同一家庭住址招生的当年起六年内只提供一个学位(符合计划生育政策的直系子女除外)。

但是在北京的二手房市场上，有很多在北漂买房的业主，他们面临着“度职业”的困境，子女无法享受这一地区的公共资源。很多二手房交易都有学区因素，户口不转出容易损害房产主的利益。

根据上述草案，应根据公户临时代管账户的特点，实施“双向强制迁移”管理办法。一方面，公安户籍部门每年出动清理公户，动员符合本市户籍迁移条件的室内人员迁出。对于那些拒绝合作的人，他们被迫按照各方的承诺行动。另一方面，由于房屋所有权已经转移，房主强烈要求原住户迁出。业主拒不迁出或者不通知的，可以根据房屋所有人的申请，直接将其户籍迁入“公户”。

[详见此处]

车主叫停了大火背后省委书记的视频：三亚崔静蓝湾停工三年，陷入了一个糟糕的结局

1月1日，海南省委书记沈晓明在三亚海旅免税城调研时，会见蓝湾业主俞先生，汇报情况。沈晓明书记要求工作人员不要停下来，而是停下来，认真听市民说话。

早在2018年，三亚的崔静蓝湾就已经关闭关闭，持续了近三年。

像当时海南很多“五证”不全的楼盘一样，2017年对外出售的崔静蓝湾，至今尚未取得商品房预售许可证。

2018年6月，由于预售许可前擅自出售商品房250套

我们也相信，在全体业主和政府相关部门的共同努力下，事情一定朝着更明朗的方向发展。”

卖掉鹤岗的房后，他开始攒钱了

2019年11月，在拉萨打工的许康乘火车转飞机再转火车，穿越5000多公里、折腾了两天半抵达鹤岗，花3万元买下一套47平方米的二手房，阳台的白色墙皮已有裂缝。

这是他在当地看过的唯一一套房子，办完手续，他也曾举着房产证自拍。这个28岁的年轻人，第一次有了自己的家。出发前，他还在百度贴吧“鹤岗吧”开帖，一路更新在鹤岗的见闻。

他曾在心里为去鹤岗倒数计时，反复拿出房产证，捧在手上端详。新冠肺炎疫情来了，他所在的火锅店停工，许康失去了收入，银行卡余额0.59元，还有债务。几番犹豫后，他没等到复工，决定先卖掉房子。

去年2月底，那套房子以2.2万元成交，比买入时少了8000元。

房地产贷款集中度管理对市场影响深远

2020年最后一天，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这是继去年8月份监管部门对房地产开发企业出台监管指标之后对房地产行业采取的又一重要措施，将对房地产产生深远影响。市场称之为给商业银行的房地产贷款设置“两条红线”。

2020年8月出台的“三条红线”限制房企融资需求，此次又出台“两条红线”约束金融机构信贷供应，二者相结合，将有助于防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性。

“两条红线”使商业银行的竞争格局得到固化，大型银行的市场地位更加巩固。但也不要夸大短期的影响程度。

东莞：不合条件占公租房拒不退出 按2倍市场价收取租金

1月5日，东莞市住建局发布《关于明确雅园新村不符合住房保障条件公租房住户市场租金标准的通知（东建住保〔2021〕1号）》（下称《通知》）。市住建局住保科相关人员证实，此标准执行后，公租房承租对象不再符合保障条件，且无正当理由逾期不搬迁的，在收到部门的行政处理之后，租金就要按两倍市场价——62元/平方米缴纳。

早在2019年，就有不少市民通过问政平台建议应及时清退南城雅园新村不符合条件租用公租房的单位租客。

对此，负责管理南城雅园新村的东实集团回应称，2016年底，雅园新村小区在保障房供应得以保证的前提下，经市政府同意，市住建局推出部分空置房源用作宿舍周转房，帮助企事业等单位临时解决其单位职工住宿难问题，租赁期限为一年。绝大部分周转房单位在到期后均能配合进行腾退。但仍有极少数单位拒不配合腾退，该公司目前正在开展采取法律诉讼和强制腾退等措施，开展原宿舍周转房房源腾退工作。

两国企联手夺得上海2021年首幅重磅地块，楼面价8.96万/平创新高

1月5日，备受市场关注的上海黄浦区豫园社区地块挂牌出让，被上海建工集团股份有限公司（以下简称“上海建工”）、上海城投控股股份有限公司（以下简称“上海城投”）以底价176亿元收入囊中，成交楼板价高达89567元/平方米，成为上海近五年以来出让楼面起价最高的几幅地块之一。根据上海建工及上海城投双方在5日晚间分别发布的公告，上海建工在联合体的出资比例为15.3%，出资金额为26.93亿元；上海城投出资比例为84.7%，出资金额为149.07亿元。

据悉，89567元/平方米的楼面价位居上海历年成交楼面价最高。

被叫停的“0元购铺”与酝酿中的“7折员工房”：中国恒大降负债招数频出

2021年1月5日，市场消息传出，中国恒大推出“0元购铺”的促销活动，自2021年1月1日起，凡是认购恒大集团所有项目商铺的客户，于2021年1月31日前回清全款，可享受十年返还总房款的重大优惠政策。这一消息引发外界的热议，但很快就被叫停。

据悉，“0元购铺”只是恒大在近期推出的促销措施之一，该公司在近期还组织了“7折员工购房”的活动，其附加条件同样是在规定期限内付清全款。

恒大的营销“组合拳”，业界普遍的观点都认为，最主要的原因在于通过这种方式来“回笼资金”以更快地改善资金面。

据恒大方面提供的最新消息，自去年3月宣布实施新战略以来，恒大在9个月时间内实现了有息负债下降1578亿元。此外，恒大今天还表示，其2021年销售目标为7500亿元，有息负债将再下降1500亿元。

旧金山日落区将建廉租房公寓项目 引华裔居民质疑

中国侨网1月5日电 据美国《世界日报》报道，旧金山日落区将引入一个全新的近百个单位的廉租房公寓项目，选址位于2550 Irving街一带。新闻一出，引来日落区的华裔居民意见，代表日落区的市议员马兆明随即释疑，澄清部分传言。

连日来，不少日落区的华裔居民都纷纷表态质疑，担心廉租房的入住者会否包含有心理行为疾病或者滥用药物、需要戒毒协助的人士。

马兆明澄清说，日落区的这个项目将会以收入作为申请标准，就是一个常规的可负担住房项目。其中，有20%的住房会用作给极低收入的家庭或者个人，由市政府现有的系统内转介人选，这20%的住户可能会包含曾经有过游民经历的人。

多家机构预测新年澳房价小涨！内城公寓价格恐暴跌10％

众多经济学家预测，受低利率、经济改善和政府刺激措施的提振，2021年全澳所有州府城市的房价都将上涨。

不过他们警告说，由于移民和留学生减少，以及越来越多的城市居民迁往乡镇地区，墨尔本和悉尼的内城公寓价格将继续下降。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）预测，2021年全澳房价将大涨5%，但他表示，墨尔本的内城单元房价格可能会下跌5%之多。

韩国房价涨疯了，创14年来新高，24.5万元/平方米！！民众慌了

过去一年间，韩国的住宅房地产市场“涨”字当头，交易价格创下过去14年来新高，房屋租赁价格同比涨幅也达到9年以来新高。

2020年韩国通过了《租赁法》修正案，禁止房东中途终止合同。结果，很多房东立刻上调年租金的起始价，全年整租的房源也大幅减少，使得部分租房需求转为了购房需求。

更重要的是，2020年韩国实施被称为“史上最低”利率政策，进一步刺激了购房热，首尔等地住宅交易价格被全面推高。以“寸土寸金”的首尔市江南地区为例，上个月公寓楼中等户型，使用面积大约84平方米的一套二手房，成交价达到34亿5千万韩元，约合人民币2057万元，意味着每平米合人民币24万5千元，堪称“天价”住房。

而与住宅市场价格普遍上涨形成对比的是，2020年韩国的商业地产市场却冷热不均，呈现两极分化的趋势。