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蛋壳公寓四面楚歌 “租贷”模式再次被折磨
很多银行业人士表示，在“租贷”模式下，长期租赁公寓的经营者一次拿一年的钱，通常会在这个“租贷”上加上杠杆，然后购买更多的房子，从而实现杠杆扩张。但是，这种模式敏感而脆弱。如果任何一个环节的租金收入——下降，租金贷款来源减少，杠杆就会断裂。
蛋壳公寓上市10个月后，报道称租户已被切断水电供应，并拖欠供应商的账户和房东的租金。
据深圳市消费者委员会披露的统计数据显示，自9月份以来，深圳爱租公寓、美居公寓、小鹰居公寓、乐居公寓等5家当地母租公寓公司被投诉公司突然停业或资金链断裂，房东未收到租金，要求租户搬走，导致租户无房居住。
11月16日，蛋壳公寓回复媒体询问，称公司目前确实遇到财务困难，但正在积极处理。租客和房东也在积极应对问题，蛋壳公寓承诺永远不跑路。
受新冠肺炎疫情和激烈市场竞争的影响，长期租赁公寓的经营者面临着出租率和租金收入下降的困境。在频频传出流动性危机和“出走”的消息后，长期租赁公寓的“租贷”模式再次被灵魂折磨。
长期租赁公寓，如蛋壳公寓，使用大量的“租赁贷款”金融产品。在“租贷”模式下，承租人与长租公寓签订房屋租赁合同，并预付一年租金和押金，长租公寓每月向房东支付租金。但是，当长期租赁公寓处于深度流动性危机时，租金无法交付给房东，房东要求租客搬走。
同一天，伟众银行宣布已注意到蛋壳公寓的相关情况，被迫迁出公寓的“房租贷款”租户至少在2021年3月31日前不会受到信用信息的影响。
蛋壳公寓于今年1月17日在纳斯达克上市。截至11月13日，蛋壳公寓(DNJ。n)报1.51美元，自去年11月以来下跌19.25%，自上市以来下跌88.81%。
深陷流动性危机
最近租客在网上发帖投诉，蛋壳平台经历了大面积的房东拖欠房租。
上周有多家媒体报道，在北京，拖欠装修工程款的工程承包商来到蛋壳公寓办公室索要欠款，还有退租的租客、收房租的房东、索要工资的蛋壳工人。杭州蛋壳公寓的租客已经断网，深圳蛋壳公寓已经大面积断网，武汉蛋壳公寓的房东也开始直接联系租客交房租。
比如黑猫投诉平台，蛋壳公寓投诉27683起，其中深圳地区蛋壳公寓投诉446起，投诉集中在无法退租、断网断电、业主拖欠房租和水电费等问题。
有租客表示，由于已不在深圳工作，之前曾联系蛋壳公寓退租，但工作人员以多次补贴为由继续逃避房租，导致每月在深圳交房租。深圳南山区某业主表示，他与蛋壳公寓签订了2017年10月9日至2021年1月6日的租赁合同，但从10月份开始，蛋壳公寓一直未支付租金和水电费。
此前8月，蛋壳公寓App被工信部通知下架。10月，蛋壳公寓首席运营官顾郭栋因个人原因辞职。11月，蛋壳公寓三次被列为执行人，执行总额超过1000万元，甚至出现在微博热搜上。
11月16日，蛋壳公寓被宣告破产，蛋壳公寓公关部门回复说是谣言。目前公司确实遇到财务困难，但确实是
根据蛋壳公寓分布情况，截至3月底，蛋壳公寓在13个城市运营41.9万套公寓，同比增长46.8%。其中北京上海深圳有20.7万。
蛋壳公寓的财务报告显示，由于新冠肺炎疫情和长期租赁公寓的激烈竞争，蛋壳公寓的入住率正在下降。2020年第一季度，蛋壳公寓入住率为75.6%，较去年底的76.7%下降1个百分点，但较去年第二季度的89%大幅下降。蛋壳公寓一季度净亏损12.344亿元，亏损增加50%以上；调整后净亏损9.789亿元，亏损扩大20%以上。
除了蛋壳，最近很多父母都在租房，而这些长期租房大多采用的是“分期付款租房”的商业模式。资金链断裂后，房东要求租客搬走。
11月16日，据当地消费者权益保护机构发布的信息统计，来自《21世纪经济报道》的记者称，在深圳，从今年9月份开始，已有爱租房、美居公寓、小鹰居公寓、乐居公寓等5家深圳父母租房公司被投诉无房居住。
深圳市消费者委员会透露，深圳租房已停止运营，并被列入商业例外名单。由于公寓的大量租金无法支付给房东，房东要求消费者搬走，消费者面临着没有房间住的情况。此外，深圳美居公寓和小营公寓都被投诉资金链断裂，大量租金无法交付给房东。房东已经发出通知，要求消费者搬走。乐居公寓已停止运营。该公司此前于9月份向业主发布了公司改造报告，单方面宣布了公司改造和分期支付租户的决定。由于商家没有向房东支付租金，房东要求消费者搬出住宅。
拷问“租贷”模式
11月16日，伟众银行回应《21世纪经济报道》记者的询问，称从维护客户合法权益的角度出发，建议根据客户与蛋壳公寓签订的《房屋代理租赁合同》，已预付租金，享有合法居住权。建议客户在付费期间继续居住，以保护自己的合法权益。
卫忠银行回应，如果客户合法权益受到侵害(如强行驱逐、停水、停电等。)，建议通过法律途径保护合法权益。如果客户已经被强制迁出，可以登录“伟众银行租赁消费贷款”微信官方账号，银行会做出适当安排，尽可能保护客户权益。至少到2021年3月31日，信用信息不会受到影响。
蛋壳公寓欠账或者拖欠租金，深圳五个父母租的公寓已经倒闭。一方面，由于今年疫情的影响，长期租赁公寓市场的激烈竞争带来了收入的下降；另一方面，「租金贷款」业务的现金流入则显著减少。
“租贷”的商业模式是租户与长租公寓签订房屋租赁合同，长租公寓经营者配合金融机构引导租户申请贷款并预付一年租金和押金，长租公寓经营者每月向房东支付租金，租户每月向金融机构偿还贷款。在商业逻辑上，“租贷”解决了租客难以一口气支付大量预付款的痛点。比如各大城市房租上涨后，普遍采用“三交一”和一个月房租作为中介费的支付方式，即租客一次性支付五个月的房租费用，这对很多年轻人来说是难以承受的房租压力。
《21世纪经济报道》此前报道称，一些项目负责人曾提出，只有95%的分散式长期租赁公寓入住率才能实现稳定的现金流。
然而，如果长期租赁公寓的现金流中断或紧张，租金就无法支付给房东，而ev
很多银行业人士表示，在“租贷”模式下，长期租赁公寓的经营者一次拿一年的钱，通常会在这个“租贷”上加上杠杆，然后购买更多的房子，从而实现杠杆扩张。但是，这种模式敏感而脆弱。如果任何一个环节的租金收入——下降，租金贷款来源减少，杠杆就会断裂。
去年年底，住房和城乡建设部等六部门出台新规定，其中住房租赁企业租金收入不得超过30%，超过比例的要在2022年底前进行调整。蛋壳招股书显示，2019年第三季度，蛋壳上市前夕，67.9%的租户使用了租房贷款，最高比例超过90%。
