当前位置：农民生活资讯网 >> 房产 >> 东莞土地交易迎来爆发 前十个月卖地621亿元

东莞土地交易迎来爆发 前十个月卖地621亿元

与往年相比，今年东莞的土地市场更加火爆。

机构数据显示，1-10月，东莞土地市场规划用地面积593万平方米，同比增长200.2%，成交额621亿元，同比增长179.6%。值得注意的是，今年虎门镇土地市场表现光明，有专家认为这与滨海新区规划有关。

除了蓬勃发展的增量土地市场，东莞的旧改造项目也在如火如荼地进行。据统计，截至10月20日，今年东莞市区旧城改造项目109个，总改造面积约2431.6万平方米。值得注意的是，黄江镇的旧城改造项目数量最多，面积最大。很多专家看好东莞的城市和楼市。

东莞土地市场火热

10月27日上午，大岭山镇大沙村房屋涉及的土地约38800被推倒，中海以18.2亿元中标，相当于20842元/的底价，刷新了大岭山的底价。至此，东莞“银十”地球拍卖会正式结束。

与往年相比，今年东莞的土地市场尤其火爆。壳牌研究院数据显示，1-10月，东莞土地市场规划建设593万平方米，同比增长200.2%，成交额621亿元，同比增长179.6%。

壳牌研究院高级分析师潘浩认为，这与东莞政府促进住宅用地供应的决心有关。2019年1-10月，东莞市住宅用地交易面积仅占东莞市2019年度建设用地供应计划住宅用地的24.5%。2020年1-10月，东莞住宅用地交易面积占2020年建设用地供应计划住宅用地的90.7%。

此前，东莞“725新政”还强调“增加住宅用地供应，适当提高新增国有建设用地中住宅用地的供应比例，优先满足住宅用地需求，缓解住房供需矛盾”。

中国城市经济专家委员会副主任、国家高端智库CDI高级研究员丁松用“萧条效应”解释了东莞的热土市场。“在大湾区规划的背景下，东莞北面是广州，南面是深港，夹在世界级城市之间。东莞地价和房地产价格相对较低，但这两年经济形势良好，增长潜力巨大。这引起了市场的关注，很多大开发商也开始进入东莞。”丁松告诉《华夏时报》记者。

虎门市场表现亮眼

值得注意的是，虎门镇的土地市场今年表现出色。根据壳牌研究院的数据，虎门镇前三季度占东莞总交易面积的20%，成为东莞交易量最大的镇。

这可能和虎门镇这几年的规划有关。在建设大湾区的大背景下，2018年9月，虎门白沙社区细则出台。“有了TOD和高铁，虎门将成为东莞的综合枢纽新城。”潘浩告诉《华夏时报》记者。

2019年9月1日，东莞市政府常委会审议通过《东莞市滨海湾新区城市总体规划2018-2035年》，虎门镇位于滨海新区沙角区，是东莞唯一适合建设10万吨及以上深水泊位的区域。

“滨海新区靠近湾区核心位置，未来增值潜力大，市场关注度高，土地交易价格上涨快。”丁松在接受《华夏时报》记者采访时说。

此外，这也与虎门镇更大的发展空间有关。根据壳牌研究院的相关研究，总体来说，东莞每块土地的规划建筑面积为30万，而虎门镇从1月到10月售出了2套民宅，其中一套达到了100多万。

根据壳牌研究院的数据，虽然东莞前三季度土地总成交量和累计量同比大幅增长

对此，潘浩告诉《华夏时报》记者：“东莞725新政强调，住宅用地应采取差异化、限定地价的出让方式，以限定地价、限定房价、限定购买的方式建设住宅项目。同时要求每个宗地10%的人才住在住房内。可以说有各种稳定地价的措施。”

“地价下降，一方面说明地方政府在调控地价，另一方面也说明部分土地位于郊区，影响了交易结构。此外，一些企业在第三季度的土地收购中更加保守，这将客观上影响土地价格。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者《华夏时报》。

旧改项目“百家争鸣”

除了蓬勃发展的增量土地市场，东莞的旧改造项目也在如火如荼地进行。

根据何仪市区更新数据，截至2020年第三季度末，东莞市以“早期服务提供者”形式开展的市区更新项目共有224个，涉及土地总面积6535万平方米。据媒体统计，截至10月20日，今年东莞市区旧城改造项目109个，总改造面积约2431.6万平方米。在已实施的前期服务提供者中，以东莞本土房地产企业和深圳房地产企业为主，东莞旧改革市场呈现“百家争鸣”的局面。

从今年旧城改造项目分布的区镇来看，今年在黄江、凤岗、长安、万江、大岭山等地实施了很多项目，一般在10个左右。值得注意的是，黄江镇实施了13个旧城改造项目，面积432.11万平方米，无论是面积还是项目数量，都远远领先于东莞所有区镇。

关于东莞土地市场的下一个趋势，潘浩表示，东莞楼市未来仍将保持供应量大、价格稳定的特点，未来将有更多的人才进入市场。此外，随着东莞土地市场交易结构的逐步合理化，东莞新房市场的供应方将趋于稳定。

“东莞是一个快速发展的城市，预计未来会有更多的房地产企业在东莞购买土地。另外，东莞后续的产业升级，客观上会增加购房需求，影响楼市的发展和交易结构。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者《华夏时报》。

丁松还预测，在大湾区的背景下，东莞的经济发展将使东莞的房地产市场和土地市场在未来几年继续升温。

主编：张北主编：张玉宁