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今年楼市调控达到62次 三四线城市的回头客成交量下降30%
相对于2020年春节后全国范围的封冻行情，2021年春节楼市在2021年1月继续运行在高位。整体而言，各地楼市成交量同比大幅上升。往年市场大概要到3月份才能走出春节，但今年有望在2月的工作日迅速恢复市场成交量。
2021年春节期间，由于国家号召“就地过年”，本地游和本地看房比例增加。虽然由于部分城市春节期间暂停网上签约系统导致数据缺失，但总体来说，相对于去年春节假期的低成交量甚至很多城市的零成交量，今年春节迎来了一个良好的开端。
据各机构统计，相对于一二线城市活跃的楼市，三四线城市的返乡潮在2021年春节相对冷清，返乡购房者成交量下降30%以上，三四线购房者市场逐渐饱和。
看房人数上涨
中原地产首席分析师张大伟以北京为例表示，北京有60多个项目春节期间不关门，大多数二手房商店看房子都是正常的。因为不出北京，很多买家也是利用春节假期看房，大部分售楼处接待的客户数量和平时周末接近。这也是历史上第一次春节假期出现买家井喷。
据不完全统计，新年第三天之后，北京每天售出100多套二手房，这表明与往年的冰点相比，市场活跃。
一线城市中，深圳新居春节期间也表现不错。
根据诸葛房搜数据研究中心的数据，春节期间，深圳日均成交量达到35套。在今年疫情的影响下，国家提出了“就地过年”的号召，留在这里过年的农民工增多，这对当地楼市是一个利好。因此，与去年春节相比，周转活动明显改善。
张大伟表示，与2020年春节后全国范围内的封闭和冻结市场相比，2021年春节楼市在2021年1月继续运行在较高水平。总体而言，各地楼市成交量同比大幅上升。往年市场大概要到3月份才能走出春节，但今年有望在2月的工作日迅速恢复市场成交量。
中心城市交易热度高，三四线城市成交趋冷
可以看出，与一二线城市的活动相比，2021年三四线城市的返乡潮相对冷清。据中原地产统计，2021年春节返乡购房者成交量下降30%以上。而且从走势来看，三四线楼市逐渐饱和。
壳牌研究院的数据显示，春节期间，除一线城市外，交易热度较高的城市有成都、Xi、西安、苏津冀、合肥。想回国买房的热点城市有14个，也在春节期间交易热度前20名之列，占比70%左右，与两者大致一致。成都的实际交易热度和回国买房都在前列。统计数据显示，交易热度高的城市大多是都市区的中心城市，如成都、Xi、苏中、合肥、重庆等。
从城市层面看，新一线城市平均交易热度约为38.2，二线城市约为7.2，三线城市约为3，四线城市约为1.15。以成都、Xi、苏州为代表的新一线城市的交易热度明显高于以大连、宁波、南通为代表的二线城市。以此类推，tran
张大伟表示，沪深等超级一线大都市和江西等中部省份都出台了不同力度的房地产调控政策，这些政策更加详细和准确，以防止市场过热。
公布的调控政策主要集中在规范新彩开奖顺序、控制房地产市场混乱、抑制房价过快上涨等方面。
2月3日，杭州市住房保障和房屋管理局发布通知，与浙江省银监局等部门联合打击非法冻结资金行为。要求相关金融机构规范管理，确保被冻结账户必须是购房家庭成员名下的账户。“发现有不规范冻结行为的，企业将取消其摇号资格。”
2月3日，江西省住房和城乡建设厅发布了针对32家房地产开发企业和8家房地产中介的《关于2020年房地产企业“双随机”检查情况的通报》
机构进行通报并暂停网签。2月6日，上海楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况，5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
2月7日，江苏省连云港市房屋产权管理中心、连云港市房地产估价与经纪协会联合发出《关于共同维护我市房地产中介市场健康发展的倡议书》，严禁哄抬房价及鼓动提高委托价格。
2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
据中原地产研究中心统计数据，2月上旬，各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达62次。
业内人士指出，2020年下半年以来，各地因城施策，针对各城市楼市情况出台调控政策，在保障刚需购房者的同时，围堵漏洞，精准打击“投机、投资”客户，2021年，各地针对楼市乱象的调控政策将继续，在一系列政策落地后，有利于市场平稳健康运行。
