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四年楼市调控，“愈调愈涨”怪圈被打破

  某房地产公司的一个人说，稳定房价不能让房价长期横盘，因为房价的长期横盘是相对于通货膨胀而言的，一旦停止上涨，其实就是下跌。重振楼市稳定增长，设定涨幅上限，应该是未来楼市调控的重要目标。
  今年1-9月，全国各级城市物价涨幅不超过10%，可控。
  我们必须知道，在这一轮调控之前，线城市房价大幅上涨。以2015 ~ 2016年为例，北京， 上海和深圳的商品房均价分别上涨19.7%、42.5%和68.2%。2016年，合肥房价涨幅超过40%，居世界第一。
  2016年底，中央经济工作会议首次提出“住房不宜投机”。此后，新一轮房地产调控已经开始，并持续了四年。
  四年来，房价“只涨不跌”、“暴涨暴跌”、“越涨越多”的怪圈终于被打破，中国房地产市场正在回归住宅的原点。
  房价和地价的总体涨幅是可控的
  有数据支持。
  据国家统计局统计，9月份70个大中城市中，有55个城市新房价格上涨；50个城市的二手房价格上涨，达到近两年的最高水平。虽然70%以上城市的房价仍处于上涨通道，但新房和二手房的整体涨幅有所下降。
  9月，线城市4栋新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.2个百分点；二手房销售价格环比上涨0.9%，比上个月低0.1个百分点。
  线城市31栋新建商品住宅和二手房销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，环比分别下降0.3和0.2个百分点。
  线城市35栋新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.5个百分点；二手房销售价格环比上涨0.6%，与上月持平。
  将时间线拉长一点。根据易居房地产研究所的数据，1-9月，线城市4栋新建商品住宅平均成交价格为45640元/平方米，同比上涨5.6%；线城市32栋新建商品住宅平均成交价格为15454元/平方米，同比上涨9.3%；线城市64栋新建商品住宅平均成交价格为12209元/平方米，同比上涨9.1%；全国平均房价9989元/平方米，同比上涨7.2%。增速没有超过10%，可控。
  我们必须知道，在这一轮调控之前，线城市房价大幅上涨。以2015 ~ 2016年为例，北京， 上海和深圳的商品房均价分别上涨19.7%、42.5%和68.2%。2016年，合肥房价涨幅超过40%，居世界第一。国家统计局城市统计司高级统计师盛国庆在解读数据时表示，9月份，线城市新建商品住宅和二手房销售价格较上月回落或与上月持平；23.线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续下降。