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抑制房地产市场的“新热”需要“硬核”措施

抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措

最近一些城市楼市火爆，一些“网络名人”楼盘甚至出现了“万人抢房”、“众筹新房”的现象。在“新热”的背后，出现了新二手房价格的“双轨制套利”，楼市调控再次引起关注。

这一次，楼市火爆引发的关注焦点与以往不同。不再是纯粹的新价格问题，而是新旧房屋价格倒挂。在深圳，位于城市核心区的华润城润西一期平均开盘价在13万元/平米左右，而周边二手房的挂牌价已经达到18万元/平米。在每平米上万元的天翻地覆的价差下，奇怪的现象随之而来。

早在离开市场前几个月，网上就流传着很多“玩新策略”的说法。在选房时，不仅有“众筹新购”、“借票不持”等传言，而且根据华润城官方信息，即使在“优先满足无房家庭购房需求”的原则下，润西一期有9690人符合选房条件，胜率在12%左右。僧多粥少，再加上“借票不捧”的炒作，加剧了抢房现象。"如果你把一栋新房子摇一摇，账面价值将达数百万元."一些市民说，如果有机会，他们一定会尝试。

每平方米10万元以上的商品房已经成为热门的“投资产品”，而“新热”背后的逐利买房现象显然与“房无投机”的理念背道而驰。

坚持“不炒房”，确保供应，这一点至关重要。近年来，一些地方同时采取了许多措施，如提出长期住房保障计划，停止对商品房的审批，推进廉租房建设。这些措施需要加快落地的步伐。但“打新热”现象警示，楼市调控除了增加供给、限制新房价格之外，还有很多事情要做，比如更加注重房源的流动，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大的作用。建立科学合理的房地产税收制度，通过市场化手段抑制投资投机，也许能获得最大的回报。

(作者：孙飞赵瑞希编辑：何柱)