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光明区-柑山村城市更新旧改

指标信息

项目名称：光明区柑山村城市更新项目

开 发 商：保利集团

交房日期：预计五年

过渡租金：私聊

装修补贴：私聊

名额条件：不用社保，不用名额，不限购

付款方式：不可分期，一次性付款

目前进度：意向征集已经通过，预估今年年底立项

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项目位置

光明区柑山村旧改项目位于光明大街与柑山路交汇处，属于光明中心区、重点开发位置，距离6号线光明大街站600米左右。

光明区柑山村旧改项目位于地铁口直线距离200米。

附近的楼盘有：星河天地，星河天地一期已经建好+二期还在建，价格在5w每平方。

对面绿地新都会在建中，有购物中心公园，售价待定，周边是5w。

北边佳兆业云峰汇：一期已开盘，二期待开盘，项目在建当中。

万科：光年四季花园，这个是在售的，单价4.2w。

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项目介绍

光明是这几年深圳的热点板块，也是发展最快的区域之一，在国家以及深圳政府的各种政策利好加持下，光明楼市持续火热。

整体来看，光明住宅主要分布在6号线凤凰城站和光明大街站周边。今年开年以来，入市的金融街一期、二期、电建洺悦府、中海寰宇时代等四个项目，均处于凤凰城站周边；而光明大街站周边则仅有民轩揽翠台、金地峰境瑞府两个项目入市。

而光晟龙钻项目，就位于6号线光明大街站附近，东侧毗邻佳兆业云峰汇花园，南侧有去年入市的绿地新都会，是整个光明区规划旧改项目最为集中的区域之一。

以6号线光明大街站为原点，1公里半径内分布着星河天地一二期、绿地新都会、民轩揽翠台、金地峰境瑞府等诸多已入市小区，并集齐佳兆业云峰汇、万科光年四季、宏发万悦山、星河天地、光晟龙钻、维他奶厂旧改、光明集团办公大楼旧改等7大潜在入市项目。

随着这些项目的逐渐落地，光明大街周边或将成为光明住宅最为集中，居住氛围最为浓厚的区域。

1、建设密集，要以地铁站为中心，全翻新一遍？

光明大街以地铁沿线、光明大街两条道路组成的十字线为结点，有动作的项目（包含住宅、写字楼、旧改、学校、新拍地、公园等）有大概快20个。

从图片上可以看到，以光明大街（目前光明大街在翻新，扩建）和6号线沿线为一个十字线，不是在建项目，就是已经立项的旧改，再就是开发商在意愿征集，可以说是准备把整个中心片区这里全部翻新一遍。

而且从法定图则来看，光明大街这一片是整个科学城住宅用地最为集中和密集的地方。

2、西南片区首发，可发展成一大片新住宅区

(1) 从绿地+星河到乐府花园，将是非常大一片新住宅区

目前光明大街附近在建的住宅项目有6个，5个都是在光明大街站西南边。

而且这一片连片非常大，包括已经在建的绿地、星河、金地、民轩、万科项目，已经立项的维他奶旧改，还有在建的华夏中学、深圳第二十二高中，以及在建的一块街心公园，将次新房乐府花园连在了一起。

再加上2020年11月23日就要出让的两块宅地，一旦出让成功按照惯例开发商也会马上启动建设，就剩下绿地和万科夹着的这块旧改和亚达工业园了，据晶晶打探，村名表示绿地和万科夹着的这块旧改，未定名暂叫柑山旧改，已经有开发商申请立项了。按照法定图则规划，唯一没有新动向的亚达工业园也是计划宅地。

(2) 生活配套规划强，走路上幼、小、初、高中

先不说幼儿园吧，因为新建项目的幼儿园资源是非常丰富的，大多新建项目都配有自己的幼儿园。除了已在的东周小学外，星河天地和维他奶旧改中间有一个24班的小学，星河蜀光旧改这里也有一个27班的九年制学校，万科项目规划有一个18班的小学；在建的华夏中学，是24班的初中；深圳第二十二高中，也在建设中。

可以在同一个小片区，实现幼儿园、小学、初中、高中一条龙，孩子基本可以靠走路上学完成学业。

东周公园已经建成，然后乐府花园这边也是在建一块小的公园绿地；商业的话，5万㎡星河cococity及建面约3万㎡新地中央商业等。

3、“深圳湾一号”进驻，200米地标，走高大上路线？

新立项的几个项目，都颇有走高大上的路线的可能性，比如光明大街西北位置的光晟龙钻城市更新单元，实际为顶级豪宅“深圳湾1号”的开发商鹏瑞操盘。

紧挨着的另一个旧改项目——荔园片区城市更新单元也由大唐入驻，这个开发商在深圳不怎么常见到，但是在广西开发了不少楼盘，以中式豪宅见长，从曝光的荔园效果图（下面会详细介绍）来看，也颇为风格厚重。

另外就是光明招待所这里的光明集团办公大楼片区旧改，规划了两座写字楼，其中一座约200米，要知道光明首发项目，科学公园旁的华侨城项目，宣传的很高大上也是200米+。

4、附近都是旧改，相对立项快，开发商“用脚投票”

作为原来的光明生活中心区，光明大街和凤凰城不同，主要是靠旧改来获得建设土地。但是这一片相对其他片区来说，楼都非常低，不少是工厂等，产权也相对简单。比如光明大街站西北这边，都是工业园，建筑普遍都不高，相对旧改比较好实施，而这一片未来也都按规划是居住用地、商业用地。

而且从目前旧改立项情况来看，旧改进度还是蛮快的，就是还没有立项的几个片区，也都有开发商进入进行意愿征集，比如华侨城、特发、佳兆业都在进行意愿征集。

采访当地村民，普遍都是比较支持旧改的，除了个别钉子户外，村民表示，其实没有拆迁的话，自己收入并不高，也买不起产权房，因为自己的房产没有产权登记，孩子上学都不能算一类，他们是非常盼望旧改的。

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项目集团

中国保利集团成立30年以来，已形成国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、资源领域投资开发、民用爆炸物品产销及相关业务为主业的“五业并举、多元发展”格局，业务遍布全球100多个国家及国内100余个城市。保利置业集团有限公司传承中国保利集团的文化经营资源，精筑中国二十年三十城，秉持“专筑文化地产”的企业经营理念，坚持以“文化、和谐、自然、高端”为核心，精耕房地产开发、房地产投资及物业管理三大业务板块。2016年8月，中国保利集团公司在"2016中国企业500强"中排名第96位。

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