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招商蛇口“四十有惑”：增速下降净利暴跌，如何走出困局？

7月13日晚，招商局蛇口发布业绩预测，预测2020年1-6月上市公司股东应占净利润为8亿至10亿元，同比下降79.59%-83.67%。
今年以来，一向低调的蛇口，再次成为焦点。
蛇口招商局在重组上市后提交的2019年成绩单显示，尽管销售额首次超过2000亿元，但行业排名仍在前10名之外。7月13日，蛇口招商局递交了《平安战争投资》推出后的半年度业绩预测，显示虽然净利润下降了80%，但销售规模仍在上升，陷入了“增收不增收”的困境。
针对3.15事件的报道，7月17日凌晨，蛇口招商局关伟发布新闻简报，表示深深的歉意，并真诚接受舆论的监督和批评。同一天，招商蛇口收到深交所关于70亿元重组的询证函，涉及土地评估、交易价格、股价参考标准、股票来源等六大问题。
值得注意的是，成立于1979年的蛇口，已经走过了“没有困惑的40年”。然而，近年来，随着中层到高层的频繁变动，招商局蛇口分公司经历了一系列重大人事变动，业绩低迷，转型艰难，这也使其站在未来40年之初，压力亟待缓解。
净利率下降，利润增长放缓
7月9日，腾讯房地产从蛇口招商局发布的公告中获悉，2020年1-6月，公司实现合同销售总额1107.13亿元，同比增长约9.41%；相应的合同销售面积为497.3万平方米，同比下降约3.48%。
事实上，在2020年上半年，在蛇口的投资结果仍然不尽如人意。
7月13日晚，招商局蛇口发布业绩预测，预测2020年1-6月上市公司股东应占净利润为8亿至10亿元，同比下降79.59%-83.67%。受此影响，第二天，招商局蛇口以18.99元的价格收盘，跌幅为4.09%，在房地产行业排名第一。
招商蛇口日报母公司净利润同比下降79.5%以上，明显高于2019年同期30%以上的降幅。
对此，招商局蛇口在公告中解释称，该指标预计将同比下降更多，主要是由于2019年同期税后净收入为22.26亿元；同时，自年初COVID-19疫情爆发以来，蛇口招商局采取了减租、免租、停建等措施。其业务运营受到不同程度的影响，其经营收入和投资收入与预期相比有所下降。
至于利润下降，招商蛇口在公告中也提到，报告期内，“房地产业务的结转规模同比有所增加，但受结转项目区域结构的影响，毛利率同比有所下降。”