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2020年买房前记得去办这5件事，轻松购房不吃亏！
发布于：2020-09-20
想不走弯路买房，买房前一定要做到这五点。销售人员一般不会主动提醒你的表现，但买家不能忽视。
1.了解当地的房地产市场政策。
中国房地产市场的发展差异很大。所以中国楼市的调控从来都不是一刀切的。而是本着“因地制宜，因市制宜”的原则，灵活而有针对性地对当地楼市进行调整。随着政策的不断更新，购房资格也在不断变化。比如9月3日，东莞出台了楼市补充规定，要求半年以上未按月缴纳社保，想通过一次性缴纳获得购房资格的，不予承认。这项政策实施后，许多人将失去购房资格。这种情况下，即使签了购房合同，也是无效的，付的首付和定金也很难拿回来。因此，我建议大家在买房前了解一下当地的楼市政策。
房子不是普通的商品。房子买了以后一般是不退的。所以，为了避免购房失误和遗憾，买房前一定要储备一定的选房知识。以下是买房的10条建议：
首先，你可以选择现有的房子，而不是更快的房子。
第二，可以选择一两行，而不是三四行。
第三，可以选择大的房企，不要选择小的。
第四，我们可以选择市区，而不是郊区。
第五，可以选择多层而不是高层。
第六，选择高楼层而不是低楼层。
七、不选一层、顶层、腰线层。
八、可以选侧门，不选门。
九、可以选择小房子而不是大房子。
十、可以买中庭，不买路边。在自身经济能力范围内，这样选房子是对的。
3.掌握一定的谈判技巧。
房子的价格不是一蹴而就的，还有一些讨价还价和省钱的小技巧！在这里和大家分享一下。首先，买家最好不要看一眼。一般房地产销售手里会有折扣不会告诉你。不主动，那你就吃亏；其次，当谈判进入白热化阶段，你可以发现一些小瑕疵，与楼盘销售讨价还价。这时，为了方便交易，他们会尽力帮你申请优惠；最后，你可以通过其他方式获得回扣，比如介绍老业主，通过房产中介买房，然后支付一部分佣金。
4.提前准备好信用报告。
高房价下，贷款买房是趋势，贷款买房就没那么容易了。银行要审核很多买家的信息，其中最重要的就是征信。信用报告由中国，人民银行直接打印，个人没有欺诈的可能。因此，提前检查信用报告非常重要。相反，如果你交了定金或者首付，你会发现你在征信方面有很多不良记录。如果贷款失败，那么由于买受人自身原因导致交易失败，买受人应承担违约责任，要么在规定时间内补足全款，要么浪费你的定金或首付。5.本合同应执行贷款失败的相关约定。
不仅信用信息不合格会导致贷款失败，如果买家没有足够的流水，或者收入无法覆盖月供的两倍，也会导致贷款失败。因此，为了保证自己的合法权益，购房合同或补充协议中必须增加类似的约定：无论任何原因导致贷款失败，开发商都必须全额返还买受人支付的首付款和定金。
