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国庆前最后一周，降息再度落空！我却建议你赶紧买房！

  央行照例在9月份宣布了LPR报价，出人意料的是，它没有再次降息。和上个月一样，一年期LPR的利率是3.85%，五年期以上LPR的利率是4.65%。
  这是央行连续第五次拒绝降息。
  在此之前，当9月15日宣布MLF利率维持不变时，本来可以预测今天的结果。毕竟，多边基金利率一直被视为LPR利率走势的风向标。
  【1】
  显然，LPR利率没有下降。为什么我推荐大家赶紧买房？因为LPR利率只是一个基准，实际买家签订合同的利率=5年期LPR利率加商业银行利率。
  据业内机构统计，8月份我国一套房和二套房利率连续第九个月下降。第二套房贷接近2016年上半年水平。这一数据的持续下降对购房者的房贷成本有直接影响，也是最直接的“优惠”购房。
  实际贷款利率的逐渐下降，其实是银行不断的“盈利”。
  明明楼市调控收紧了，为什么银行还愿意降低，提高？
  因为抵押资产质量最高，违约率最低，收益最稳定。
  而且，楼市的严格监管也降低了商业银行发放住房贷款的风险。
  第一，打击炒房者，剥夺他们买房的资格，直接扼杀他们高杠杆炒房的可能性。
  二是消除市场环境，让首付、首付分期的违规操作失去生存空间。首付等操作可以变相“降低”购房门槛，但也增加了银行的风险。
  第三，调控收紧后，主动购买者主要是刚刚需要改善的人，各地对二套房贷款的限制。大部分购房者只同时借一到两套房子，杠杆低，断供风险低。
  【2】
  “金九银十”已经到来，全国范围内出现了强度更大、覆盖面更广的新房打折。
  更别说本月早些时候一家房地产龙头公司宣布，中国数百栋建筑以30%的折扣出售。全国各地出售的新房项目开始变相降价。打折促销，信用打折，特价团购都是“老办法”，但是今年的金九银十，这些折扣会来得很多。
  原因主要有两个：上半年销售不佳带来的业绩压力，以及住房融资“三道红线”带来的还款压力。
  “三道Red  Line”就不讨论了。真的很重要，但是已经讨论太多次了。
  说点新鲜的，为什么要给房地产企业加一个“魔咒”？
  短期来看，是督促房企降低负债率，使现金流更健康；长期来看，大胆预测一下，这可能是在为“逐步从预售转向现售”做准备。
  众所周知，“预售制度”有很多弊端，已经不适合当前的中国楼市。但是为什么不能直接取消呢？主要有三个原因：第一，预售改为现售，房企需要盖房子才能还贷，直接导致房屋建设成本增加，房价肯定会相应上涨。
  二是预售会全面取消，市场可能出现新房断层。最新一批征地项目2年后才会上市交易。到了空的时候，新房供应会减少，必然导致供应不足，房价可能会再次上涨。
  三是部分房地产企业资金链脆弱，变化突然，容易断裂资金链，导致在建项目未完成。而在支付建房款、还清到期贷款、继续花钱拍卖土地的同时，如果出了问题，可能会导致未完成的停业项目。房价上涨只是买房贵，而未完成的房子却是“钱房两亏”。
  现在给房企下“紧箍咒”，降低负债率，让他们的现金流更健康。如果真的要从预售转现售，现在会被视为“大动荡”的变化，未来只会是“小喷嚏”。