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楼市迎来“地毯式扫荡”？15天内，高层态度出现3大“反转”

众所周知，我们的房地产市场是"政策市"。
所谓的“政策市”，房价的涨跌和楼市的火爆，都取决于调控的力度。
通常，在2018年和2019年，调控政策转变为“以城市为基础的政策”，甚至“以地区为基础的政策”。
例如，2019年，全国范围内发布的房地产政策数量达到620次，发布的力度达到历史最高水平。
在这些调整中，既有放松也有收紧。尽管深圳，南京，广州，成都和其他城市已经降低了人才购房的门槛，但中心城市并没有出现任何松动。由于房价过热，呼和浩特，唐山和其他城市也收紧了贷款，限制了销售。
政策一出台，在市场上炙手可热的呼和浩特和唐山，立即关闭了火，放宽了一、二线购房门槛的郊区重新流行起来。
这与“全国象棋比赛”不同，后者可称为“点对点”精确打击。
然而，自今年年初以来，特别是7月份的15天内，房地产市场迎来了一场“铺天盖地的打击”，高层管理人员的态度出现了三次重大“逆转”。
1、央行逆转货币政策立场。
2020年上半年，货币政策非常宽松。央行，年初降低了RRR利率，2月和4月继续降低超额准备金利率。银银行间利率大幅下降，市场资金充裕，住房企业无法获得足够的融资。许多购房者利用低利率环境，将经营性贷款和消费贷款投放到房地产市场。
然而，最近央行的态度发生了戏剧性的变化。
在7月10日举行的2020年上半年金融统计新闻发布会上，货币政策司副司长郭凯，表示：我们的货币政策明显不同于欧，美和央行，随着金融市场交易的正常运行，我们将不再过度投资流动性。
除了上一届陆家嘴论坛发表的高层声明之外，本次新闻发布会可以说是自2020年以来首次直言不讳地提出“正常货币政策”。
一旦货币政策回归正常，这意味着房地产市场上涨的基础不再存在。
2、银保监会关于房地产市场“定位”的变化。
7月11日，银保监会发言人在回答记者提问时，介绍了银保险业的运行现状，明确指出企业、家庭等部门杠杆率上升，部分资金非法流入房市股市，推高了资产泡沫。
与《经济信息日报》和央行，的措辞相比，这种说法显然更为严厉。
作为银，国家商业银行的“监督者”，银保险监督管理委员会直接将房地产市场定性为“资产泡沫”，这种态度也可以称为逆转。
今年2-4月，由于房地产行业的重要性，银保监会将房地产市场定位为“无投机”、“无非法资金流入”，但7月份，银保监会直接将“资产泡沫”的称谓放在房地产上，这意味着下一步将出台更为严格的监管政策。例如，有经营贷款和消费贷款流入房地产市场的银行将被罚款，以限制相关银行开展业务，并将贷款导向实体经济。
3日，央媒对房地产投机连续发出“警告”。
7月17日，《经济日报》发布了一份文件：许多地方都加大了对房地产市场的监管力度，以免给房地产投机者一个机会。
文章指出，下半年以来，杭州，东莞，宁波等城市也相继加大了对楼市的调控力度，这也发出了一个明确的信号，即即使在消除疫情对经济的影响，实现“六保”、“六稳”的情况下，楼市调控的大方向仍将长期持续，不会动摇。
文章甚至对深圳：提出了一些建议，如果适度调整限制商品房销售的政策，将限制商品房销售的期限从3年调整到5年，将有利于从根本上抑制投机性投资需求，就像商品房一样。
与《经济日报》同步的是《经济信息日报》的文章。
7月14日《经济参考报》发表了一篇评论文章，指出一些热点城市明显升温，交易异常火爆，房价快速上涨，背离了住房和无房投机的定位，不利于房地产市场理性预期的形成。
各地要加强无房投机定位，利用大数据技术，综合运用财税措施，准确严厉打击市场投机，保持房价基本稳定，促进房地产市场健康稳定运行。
这一措辞可以说是非常严格的，并且注意了几个字：准确打击投机，整合财税措施，强化“住而不炒”的定位。
这是一次“地毯式”清扫。除了央媒，央行和中国保险监督管理委员会的声明外，还有许多受欢迎的城市正在大力加强监管。
7月2日，东莞迎来了“限价令”，同一地区的新房价格涨幅在三个月内不应超过10%。
同一天，杭州对房屋销售和彩票销售实施了限制，从网上签约之日起的5年内，高水平天才家庭的房屋不得上市交易。户籍在本市非限制购买范围的家庭只能同时参加一个项目的抽奖。
7月6日，限购范围扩大，江北、蜀部分地区纳入限购范围。家庭住房情况的核实范围也将从城市的第三区扩大到第五区。
从7月2日到7月17日，从大肆宣传的一线和二线城市，到央行，中国保险监督管理委员会，再到央媒，我们只能明白风向变了。
如果你还在考虑通过增加杠杆在房地产市场买房子来赚取差价，经过15天的变化后，你会改变主意。