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“假离婚”炒房被堵死！刚刚，深圳放大招了……

  为了遏制“假离婚”等炒房漏洞，深圳做了一个大动作！
  9月10日晚，网上发布了一条《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》。
  这是由中国，人民银行深圳中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、市住建局联合发布的深圳《通知》明确表示，深圳将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理，并通过省级数据共享机制为商业银行查询购房人婚姻登记信息提供便利。
  这份文件得到了上海证券报等权威媒体的报道和证实。《通知》婚姻信息查询机制在国内尚属首次，这一新政策可视为深圳“715”房地产新政的一个补丁
  图片来源：照片网
  堵住“假离婚”的漏洞
  根据《通知》，深圳将进一步完善房地产信息平台功能，通过数据共享机制，为商业银行查询购房人婚姻登记信息(包括结婚和离婚)提供便利。商业银行办理个人住房贷款业务时，应通过房地产信息平台查询借款人的婚姻状况和本市购房者成员(包括借款人、配偶和未成年子女)拥有的住房单元数量，作为贷款审查的依据，有效落实差别化住房信贷政策的要求。同时，商业银行应相应调整相关业务流程和管理制度。
  另外，经借款人授权，商业银行按要求查询借款人的婚姻登记信息，相关信息仅在办理个人住房贷款时使用。三部门表示，将继续加强对住房贷款业务的监督检查。
  新政明确建立了婚姻信息查询机制，就是通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式买房。绕过“限购”和“限贷”等政策将被封杀。
  据《上海证券报》报道，易居研究院智库中心严跃进，研究主任表示，这种创新从本质上来说有助于控制个人购房行为，进一步体现了打击房地产投机、规范房屋销售行为的导向，也有助于实施差异化信贷政策。
  深圳房地产市场的“狂热”
  今年以来，深圳楼市一直“火爆”。7月15日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中对“假离婚”购房有明确措施。包括调整商品房限购期限，深户和成年单身人士(含离异人士)必须在本市定居满3年，并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的证明，方可购买商品房。非深户、成年单身人士(含离异人士)在购买之日前5年以上应继续缴纳个人所得税或社会保险证明。夫妻一方离婚的，任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按照离婚前的家庭总数计算。随后的“新八条”规定也明确指出：
  夫妻一方离婚的，任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的，按离婚之日原家庭拥有的房屋单元总数计算。
  自离婚之日起3年内，如果离婚前在深圳市没有家庭名下的房屋，且满足其他购房条件，离婚后任何一方均可作为成年单身人士在深圳市购买一套商品房；
  如果离婚前家庭名下有一套本市商品房，且符合其他购房条件的，离婚后非住房一方可以作为成年单身人士在本市购买一套商品房；
  离婚前在深圳市以家庭名义拥有两套以上商品房的，离婚后任何一方不得在本市购买商品房。
  同时，购买日前3年内有两次以上离婚记录的，追溯3年内所有离婚记录，按照购买日前3年内离婚家庭总数之和计算其拥有的房屋单元数。
  据深圳市房地产研究中心监测，今年以来，深圳二手房交易量明显扩大。除2月份成交较低外，其他月份平均成交约8000套，其中6月份成交超过1万套，而正常时期深圳二手房成交为每月五六千套。
  7月，深圳市终于下了狠手，八个部门联合出台了一项新政策，为楼市降温，也就是前面提到的“7.15”深圳房地产新政新政，新政效应很快显现。根据深圳市住建局房地产信息平台预先记录的网上签约数据，新政发布后，深圳二手房网上签约数量呈现快速下降趋势，从6月份的每天450套下降到222套。