当前位置：农民生活资讯网 >> 房产 >> 超长社保和限制注册 但深圳楼市的新热度仍有增无减

超长社保和限制注册 但深圳楼市的新热度仍有增无减

记者|章子怡

并不是在深圳奋斗了几十年的无房老人的“正当需要”。即使他们持有很多钱，也没有资格买彩票买房。

2月6日，深圳“七分之一”新一届，4届同一天开幕，4418人抢了1709套房的来源。丰丸沿海城市是四大板块中最热的网红板块，两个小时就卖出了721套房。

丰丸沿海城市公布诚意名单时，无房短名单客户2114户，社保/纳税月最少278个月。也就是说，至少需要23年社保才有机会摇号，即使夫妻双方，每人也需要11.5年。

丰丸滨海市距地铁站400多米，名校云集，商业综合体众多，成为七大新菜中最受关注的新菜。

此外，二手价格倒挂是丰丸沿海城市的另一个热点因素。

丰丸沿海城市平均备案价为5.75万元/平方米，房屋搜壳数据显示，项目周边最近的房地产博林君瑞近期平均成交价格达到7.6万元/平方米。根据初步换算，每平方米近两万元是上下颠倒的。即使丰丸沿海城市最小户型为75平米，一旦“创新”成功，初步估计账面浮盈将立即超过140万元。

23年的社保期只能入围摇号滨海市，但不代表“创新”就一定会成功。在深圳买房时，社保时长在购买网红中的重要性持续增加。

自去年深圳实施“715”新政以来，深圳市住建局房地产处的陆增学在谈到加强热楼销售管理时，明确表示“点彩会成为向导”，以此来调节热楼的热度。

第一个使用社保期限规则筛选买家的房地产是华强城花园。此后，深圳每一个新市场都遵循类似的规则：家庭客户按夫妻双方缴纳社保(或个人所得税)的总月数之和排序，“单身/丧偶”客户只计算缴纳社保(或个人所得税)的总月数。

数据显示，社保最高缴费年限为510个月，即42.5年，最低缴费年限为135个月，即11.25年。社会保障最低缴费年限为437个月，即36年。

社保年限越来越长，也引起了很多人去揣测“刚好需要”是否真的刚好需要。有网友认为：“有社保20年以上的人，可能根本不是‘刚好需要’，可能是本地人，也可能是以孩子的名义买了房产证，自己买房。”

值得注意的是，丰丸海滨城市沙井旧改造工程。根据丰丸滨海市公布的诚意登记表，在2114批买家中，深圳买家524人，身份证号码从4403开始，其中宝安区买家数量最多，达到256人；深圳地区买家153人；龙岗区买家24人。

换句话说，在丰丸沿海城市的入围买家中，深圳的原产地将占到25%。

华强城花园与丰丸沿海城市位于同一区域，也是一个老的改造项目，之前也有过同样的质疑。华强市公布的诚意登记表中，得分较高的客户身份证前六位数字多为440301和440306，多为深圳出生，宝安本地居民认可。

除了利用“社保期”来调节网红房子的人气，“多选一”的政策是平复深圳楼市的另一种方式。

1月23日，深圳市住建局在楼市调控新政策中要求，房地产开发企业必须统一使用“购房意向登记制度”。前海、盘龙广前海天京和田健桂月大厦的豪宅率先“挑一挑二”

获得丰丸沿海城市田童预售许可证的7张新光盘也被要求“七选一”。根据“我深圳”APP的提示，申请人只能选择其中一栋进行登记，其他建筑选择后不能进行登记，不允许更换已登记的建筑。

7个新址分别位于宝安、南山、龙华，平均备案价格在51400元/平方米至111900元/平方米之间，供货2974套。按照要求，七个项目的房子全部放在官方认可系统“我深圳”APP上。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示：“调控的初衷是为了控制房价，但由于新房备案价格有限，二手房价格上涨，一手房价格倒挂，自然活跃。为了分散市场热度，政府只能采取“七选一”的措施，可以起到一定的提汤止沸作用。

根据公布的结果，对“七分之一”的结果进行划分。丰丸海最受欢迎的房地产

岸城中签率仅为34%，万科光年四季为38.9%，香山道公馆中签率高达94%，中泰印邸和尚誉红山里分别为65.71%和58%。

深圳西部持续火热，万丰海岸城和万科光年四季均位于西部，开盘均价在5万元-4万元/平方米左右，与周边二手房的价格倒挂在1万元到2万元左右。

中签率高的香山道公馆和中泰印邸均位于发展比较完备的南山区，均价都在10万元/平方米左右，只有香山道公馆跟周边的二手房价格倒挂有1-4万元的价格差。而尚誉红山里则位于深圳东部的龙华区，均价在均价约7.2万元/平方米。

李宇嘉告诉界面新闻：“深圳人买房一直是比较看重规划利好的因素。过去几年，深圳西部的规划都比较好，包括广深科技走廊、大空港和前海扩容等等。中签率高的楼盘，一是一二手房价格倒挂不明显，二是大家对其未来不那么看好，或者楼盘本身也有不如人意的地方。”