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李嘉诚又跑了？成都项目建16年后78亿抛售，国内甩卖千亿豪赌英国

李嘉诚将再次出售资产。
7月23日晚，李嘉诚家族名下的长实集团宣布，同日，该公司的间接全资子公司HLV和Chinex将位于四川成都，的南城都汇商住项目(也称“成都瑞”)以约78.47亿元的价格出售给一家名为RZ3262019有限公司的公司，预计将获得38.11亿港元(约34.51亿元人民币)。
根据长实， RZ  3262019披露的信息，有限公司有两大股东，即禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓房地产有限公司，各占50%。
成都千亩市场已经建成16年了
据公开信息，南城都汇位于金融城成都高新区。2004年10月29日，李嘉诚的子公司黄埔，和记黄埔成立，以21.35亿元的总价格收购了1036.47亩容积率为“3”的土地，容积率高达1030元/，创下了当时成都乃至整个西部地区单幅土地的最高价格，成为名副其实的“土地之王”。
值得注意的是，《南城杜晖》不仅是成都，和记黄埔的第一部作品，也是李嘉诚举办时间最长的项目之一。
据悉，该项目规划建筑面积约为250万平方米，住宅将分八期建设。自2007年首次开业以来，在十多年的销售周期中，南城都辉一直位居成都，单笔销售最佳之列，是成都楼市最热门的销售项目之一。
然而，直到今天，这个项目仍在建设中。据公开资料显示，经过长达16年的时间，南城都汇已完成了5期交付，部分住宅仍在第6期出售，第7期和第8期仍在建设中。
值得一提的是，南城都汇的最后一次开业是在四年前。2016年9月，南城都汇六期蔡慧花园开业，预售价格约为12000-16000元/。
在接下来的四年里，许多谣言传来说南城将开门，但购房者却一次又一次地等待着“意外”。
2017年11月21日，南城，都辉八期工程施工现场地下室防水发生火灾，原因是“火灾被及时带至现场进行救援，火势得到控制，尚未发现人员伤亡。”2020年4月23日，南城，都汇七期在建商业区再次发生突发火灾，但火势很快被扑灭。“没有人员伤亡”。
接连不断的意外火灾让买家等待市场开放，同时，许多吃瓜的人嘲笑它是“技术幌子”。
根据长实，透露的信息，此次出售的项目包括南城都汇一期至八期的住宅楼、商业楼和停车场，共23，253个单元(包括住宅楼和商铺)。不过，在之前的销售活动中，已经售出了16，503套，剩余的6，750套和一些停车位将参与最近的大规模销售。长实还表示，他将在项目公司保留一名董事，协助项目运营，住宅单元将得到完善和升级，并投放市场。这也让很多网友猜测南城都汇7期和8期将很快出现。
值得注意的是，经过十多年的发展，南城都汇已经实现了高附加值，单个地块的价格已经上涨了好几倍。在南城都汇所在的成都， 高新区，底价上万的土地不在少数。在7月2日的土地拍卖现场，渝太地产以20700元/的底价赢得了高新南区的一块土地。
在房价方面，根据壳牌二手房的数据，南城独慧园二手房的平均价格达到了25100元/，几乎是2016年开盘时预售价格的两倍。
土地、现金和土地
事实上，在过去的长实房地产项目中，南城都汇开发一片土地超过十年的情况并不少见，甚至可以说是一种普遍现象。这些项目的开发周期从三至五年到二十多年不等。到开发完成时，地价和房价已经上涨了好几倍。
甚至有很多观点认为，这种“囤积土地”的缓慢发展模式是李嘉诚长实-based房地产企业的一贯做法。——当土地价格处于低水平时，大面积购买，然后分阶段慢慢开发，等待周边设施成熟，土地升值，以时间换取高回报。
就像北京， 长实集团的誉天下别墅项目一样，它于1993年被收购，但直到2018年才全面开发，历时25年。根据链家，壳牌房屋搜索等平台的数据，誉天下二手房价格已经上涨到43700元/，但20多年前，这个数字只有两三千元/。
另一个例子是位于上海， 陆家嘴，的世纪汇广场项目，该项目于2004年被李嘉诚以12000元/平方米的价格收购。当时土地成本只有32亿元左右，但在2016年出售时，成交价达到了200亿元，长实就能获得168亿元的巨额利润。
低价买进，高价卖出。通过这种模式，李嘉诚已经在房地产上赚了很多钱。自1999年成为香港首富以来，其商业帝国已经渗透到香港，的几乎每个角落，如通信、基础设施、港口、石油和零售，并连续21年成为香港首富。