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重磅！福山区土地价值再升温，万科携三菱地所3.83亿拿下天府重工地块

6月14日，福山区天府重工地块成功出让。继高新区科技大道以南、海博路以东地块摘牌之后，烟台土地市场再次迎来宅地摘牌。

烟J〔2021〕4001号天府重工地块由菱城(香港)有限公司（万科·三菱地所）以总价38300万元拍得，楼面价2597元/平。

天府重工地块，位于福山区福新上庄路以西、延锋路以南。出让面积67025.8平方米(出让56828.67，划拨10197.13)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率1.8≤且≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积120647≤且≤147457平方米。

规划设计要求中提到，该宗地内配建社区警务室、社区居家养老服务用房，回购价格确定为3096元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购；

该宗地内配建12班幼儿园回购价格确定为2507元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购。以上产权办至烟台市福山区国有资产运营保障中心名下。

在该地块的竞买要求中明确规定了：该宗地需以外资方式缴纳土地竞买保证金4000万美元或等额跨境人民币。

万科继假日风景、假日润园、城市之光后再度拿地福山，同时这也是三菱地所首次参与国内土拍。三菱集团是由众多独立公司组成的团体，涉及新能源、汽车制造、医疗设备、金融等行业。而负责房地产业务的三菱地所集团，是日本第二大房地产开发商，也是一家综合性房地产开发商。经营着与房地产相关的多个领域的业务，包括 办公楼、住宅、商业设施、物业等。

此次双方携手拿地，意味着万科和三菱公司的合作将继续加深，共同在福山打造住宅质量标杆。

该地块位于福山西城双区交汇处，邻近开发区，在开发区配套辐射范围内，且房价低于开发区。随着开发区、莱山区等板块房价的提升，福山区作为价格洼地承接了大量外溢的需求，吸引了许多品牌房企在此布局 。

目前附近在售楼盘有华发观山水、中海锦城、城发云悦府等，房价在7500-10000元/平 。

本次天府重工地块的出让，意味着福山又将迎来一次补仓，同时也将进一步提升板块居住价值。