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一线商业地产调查|留深过年刺激消费潜力 深圳东部的商业供应量将创历史新高

凡记者：严凡编辑：

“大年三十去商场购物，准备大年三十，大年三十去电影院看大年三十电影，去宝安欢乐港湾打卡新线上名人地标摩天轮，去万象世界购物为家人准备新年礼物……”

与往年春节期间的“空城”不同，春节假期有1800万人留在深圳。科林(化名)春节期间的活动安排，某种程度上是今年很多家庭春节学习的样本。

与当地新年相对应，深圳大型商场的销售也取得了显著成绩。据Yingshang.com统计，春节期间，深圳一坊城春节假期客流量达120万人次，销售总额1.26亿元；深圳票房贡献超过2.1亿元，比2019年增长70%。

在复工后的工作日，记者走访了深圳的一些大型商场，发现与春节相比，主流商场的客流量有所下降。长期沉寂的深圳东部罗湖龙岗，2021年将贡献86万平方米新项目，创历史新高，预计年内市场租金和空置率将企稳。

在新的一年里保持深度，以刺激短期消费潜力

记者走访了深圳宝安一坊城大型顶流商场，前海HOP，最近才开业，以及新推出的网红打卡场所开心港。发现一坊城购物中心客流量较春节前有所下降，美容服饰店顾客较少，但户外餐厅和饮料店几乎爆满。

距离方毅市1公里以内，以夜间经济为主，号称凌晨2点在深圳开业的前海HOP，客流量跌幅更大，白天很少见到客户；快乐港湾商业的东岸有点冷清，因为岸上的店铺还没有完全开业。

然而，深圳各大商场在春节期间都取得了令人印象深刻的成绩。据Yingshang.com统计，深圳一坊城购物中心客流量达120万人次，总销售额1.26亿元；深圳益田假日广场购物中心的客流量和业绩分别增长12.6%和58.2%。星河的商场客流量和销售额同比大幅增长。盛兴商业全国13家商场7天销售额达1.65亿元，同比增长57%；客流量超过300万人次，比2019年增长18.45%。

据《深圳商报》报道，春节黄金周增值税发票数据显示，深圳大型商业实体的销售收入大幅增长，其中服装、鞋帽、箱包以及金银珠宝的消费分别增长了1.2倍和4.9倍。

大型购物中心外面的餐馆仍然挤满了人。记者严拍摄的每一张照片，

东部供应将创历史新高

“随着国内一流品牌和外资企业的进入，深圳将有更多的创新和发展新业务。”瑞一德认为，深圳市场在业务功能和业态创新方面有望层出不穷。

未来，深圳不仅要提高商业创新的动能，还要提高商业供给。据芮义德统计，受2020年疫情影响，深圳总新开面积不足90万平方米，为近五年来最低。2020年新开项目大部分集中在下半年，占77%。重点项目包括红山6979、华侨城快乐港、宝安万达广场等首次进入深圳的项目。

但2021年，深圳总供应量有望达到180万平方米，久违的深圳东部将迎来许多重项目。据瑞义德统计，罗湖龙岗将共同贡献86万平方米的新项目，创历史新高。罗湖孙岗逐渐改变了

“未来的新项目大多分散在不同的新兴地区，这将有助于缓解2021年整体市场的租赁和竞争压力。”第一太平戴维斯研究部华南研究所所长谢景瑜表示，考虑到重新投放市场的空置面积可以重新划分，以提高项目效率，优化租户结构，预计市场租金和空置率将在新的一年稳定下来。

国家商业日报