当前位置：农民生活资讯网 >> 房产 >> 成交量高，就真的代表房价要上涨吗？未必。

成交量高，就真的代表房价要上涨吗？未必。

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，我一直在草桥马家堡一带看房，没什么合适的，不是户型不好就是要价太高。昨天好容易看上个合适的，让中介去砍砍价，结果没想到不仅不降价还涨了10万不还价。我本来就焦虑这下更焦虑了，中介说北京的成交量已经突破每个月两万套，预示着房价要大幅上涨。请问是否是真的？我是咬牙买下还是再找找，或者再等等？请点播。

回答：

1、 点播？呵呵，拿我当主播了吧，我可不带货。房子这玩意儿连薇娅直播都卖不动，我就更没戏了。

2、 点拨也谈不上，也不好有什么明确建议。成交量突破两万套是真实数字，去年底就已经超过了，今年三月也超过了，这俩月我没看，大概率也不会低吧。但这在我看来也没什么，未必是预示着大涨。

前几年是一直有个说法，依据的是“量在价先”的理论。也就是成交量如果在1万套以下，那预示着房价下跌；5000套，房价暴跌。如果突破1万到了1.5万左右，那就是横盘。达到2万左右，那就是小幅上涨。突破2万，大涨。

3、 但是，这套理论不算扎实，过分强调了成交量，而忽视了成交价。要知道，哪怕是在2015年，北京的均价也不过是在4万左右，2014年之前更是在2/3万，价格远远低于今天的6万多。

而无论任何事物的发展，基数越大，增长越缓慢，除非是某项关键指标出现爆发性增长。比如典型的GDP，中国从一穷二白发展到今天的全球第二，很快，但如果还想保持两位数增长就很难了，基数太大了。

这也跟人似的，刚参加工作挣个3/5000工资，几年后挣到3/5万也不算什么，但再往上还想以线数级增长就难多了，到达顶峰不仅不增长还得下降呢。我从好几年前就是负增长了，到岁数了没辙，自然规律。

4、 房价也是如此，北京从5000到1万用了一年时间，2006-2007；从1万到2万用了两年，2007-2009；从2万到4万用了6年，2009-2015；而从4万到8万，现在已经6年了，估计还得等几年。等8万涨到16万，那正常情况下就遥遥无期了。基数越大，增长越慢。

当然，如果有关键指标突变就没准了。比如跟美国似的增发货币，钱不值钱了，那涨到多少都行。就跟解放前的金圆券似的，几天就翻一番。北京当时买卖房子都用金条银元和白布煤球结算了，没人用现金，贬值太快。交房租更实际，干脆用白面小米和棒子面儿。

5、总之吧，成交量突破两万套，肯定是有普涨的可能，但非说是大涨则未必。基数大了增速就得减缓，不可能再像上一波似的轻易大涨。我搞不到数据，也不好说行情，现在不让聊这些。

是咬牙买还是再等等？如果是我，在真喜欢的情况下就买了，早买早踏实。10万块钱换算成首付也就是4/5万，其他的摊进月供里也就无所谓了。反正在我看来，未必会大涨，但下跌的趋势是没看到，其他的就自己判断了。仅供参考。

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！