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降了！8.5折楼盘席卷北京新房市场，国庆假期开发商花样“撩客”加速抢收

  除了“十一五”期间的大兴区，北京很多新房都推出了慷慨的优惠活动，到处都是8.5%左右的折扣楼盘。国庆假期期间，许多总代理改造了新房，并大力出售。送大闸蟹和送月饼的宣传铺天盖地。
  国庆长假期间，中国证券报记者调查北京，新居市场，发现很多前期开盘的新居项目在“十一五”期间为了尽快实现变现降价幅度较大，很多楼盘的折扣比备案价低8.5倍不到。一部分房地产销售推出了低价房，因为它比市场价格低得多，推出了第二轻。
  大幅降价
  “南北通透、面积约89平米的大两室房，2018年开市时卖了约475万元，国庆期间作为一价房卖了约410万元，还赠送了送车位和地下储物间。一套89平米的小房子，纯南行，开盘时卖了500万左右，现价只有430万，但是没有车位和地下储藏室。不挑楼，价格可以低一点。”大兴区告诉《中国证券报》记者，2018年在南五环，地铁附近开放的一个有限竞争室一手项目的销售人员。
  中国证券报记者了解到，该楼盘于2018年12月开盘，已基本达到交付标准，只剩下部分立面需要修复。由于开盘出售的房子都没有绑定车位和库房，所以裸房均价在5.2万元/m2到5.6万元/m2之间，比周边二手房高1万元/m2到1.5万元/m2。目前，房地产中的所有房屋都必须捆绑停车位和储藏室，捆绑后的平均价格从4.5万元/平方米到4.8万元/平方米不等。除去车位和库房后的裸房均价在4.1万元/m2到4.5万元/m2之间，裸房单价比开盘时每平米下降了1.5万元左右，与周边二手房基本持平。
  说明：降价物业基本符合交付标准。
  “因为现在捆绑车位和储物间，现在买房的客户支付的总价和以前买房的客户没有太大区别。”上述销售人员告诉《中国证券报》记者，“另外，前期出售的主力小户型，面积约72平方米，当时售价374万元，目前仍为原价。有些小户型样板房的室内面积比较小，价格也是374万，但这是涨价。”
  “这个月一定要清算，这是开发商总部布置的任务。所以只要你对客户感兴趣，价格都可以商量。”上述房地产开发商告诉中国证券报记者。当记者问折扣会不会有创纪录的限价时，销售人员说：“虽然房子有创纪录的价格，但已经2年了，现在销售价格有折扣，这是可以理解的。”