当前位置：农民生活资讯网 >> 房产 >> 11月楼市数据解读:楼市成交价格稳步上涨 调控基调不变

11月楼市数据解读:楼市成交价格稳步上涨 调控基调不变

疫情过后，房地产市场表现出罕见的弹性，成为经济增长的重要推动力。

12月15日，国家统计局发布了《2020年1-11月全国房地产开发投资与销售》数据。数据显示，今年前11个月，我国商品房销售面积同比增长1.3%，今年首次出现正增长。纵观全年，预计销售规模将超过去年水平，并继续处于历史高位。

这取决于疫情过后楼市的快速复苏。自今年5月以来，全国商品房月度销售规模已连续7个月同比正增长。11月份商品房销售面积同比增长12.0%，销售额同比增长18.6%。

与此同时，投资、融资等相关指标的增速也在扩大，表明楼市整体复苏趋势正在改善。

长期以来，人们一直期望通过放松对房地产市场的监管来刺激经济增长。但同一天发布的宏观经济数据显示，经济复苏强劲，通胀压力不大。分析师认为，综合考虑所有条件，放松楼市调控的可能性极低。

商品房销售价格稳步上涨

受新冠肺炎疫情影响，今年1月和2月，我国商品房销售规模一度下降近40%。自第二季度以来，随着疫情的逐步控制和宽松货币政策的实施，房地产市场逐步恢复。

到今年8月，全国商品房累计销售首次超过去年同期。11月份，商品房累计销售和销售面积最终双双出现正增长。其中，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%；商品房销售额达到14.9万亿元，增长7.2%。

销量快速回升主要有两个原因。中原地产首席分析师张大伟认为，前期市场的快速回暖主要是由于疫情抑制了需求的集中释放，宽松的货币环境刺激了需求释放的过程。

今年8月，推出了以“三条红线”为代表的房地产金融审慎管理政策。出于去杠杆化的目的，很多房地产企业选择通过盈利来刺激销售，这已经成为近几个月楼市的一个刺激因素。

其中，今年9月，全国商品房销售面积达1.85亿平方米，销售额达1.87万亿元，成为历史上最好的“金九”。

在销售的带动下，今年1-11月，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月高0.5个百分点。相比于基建和制造业，房地产投资是三大类中增长速度最快的一项，对固定资产投资的贡献也最大。

同期，房地产开发企业收到171099亿元，同比增长6.6%。在市场持续回暖后，该指标已接近去年同期7.0%的增速。

值得注意的是，销售额的快速增长是在价格保持稳定的前提下实现的。

据壳牌研究院统计，自7月份以来，中国74个地区出台了141项房地产相关政策，主要是为了控制过热和打击投资需求。再加上“三条红线”对房企策略的影响，商品房销售价格一度上涨后回落。

壳牌研究院高级分析师潘浩告诉《21世纪经济报道》，全国商品房销售单价在7月破万、8月达到最高值后，连续3个月环比下降。到今年11月，商品房销售均价为9865元/平方米。

该政策强调“稳定和健康”

展望12月，促进销售仍将是房企的主旋律。上海易居房地产研究所所长在设定业绩目标的36家规模房企中，截至11月末超六成房企的目标完成率达到90%以上，但同时也有近三成房企的目标完成率在85%-90%之间，另有5家房企的目标完成率尚不及85%。指出

该机构预计，今年最后一个月，将有更多的房地产企业推动促销。今年我国商品房销售面积将同比增长2.5%左右。

在政策层面，大多数机构预计“收紧”和“保持稳定”仍将是主要议题。

从今年下半年开始，楼市调控政策被密集出台。11月，具体时间

根据11月4日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》，坚持房子是为了居住，不是为了投机，租购并举，量力而行的定位，房地产市场将稳步健康发展。12月11日召开的中央政治局会议指出，要促进房地产市场稳定健康发展。

潘浩指出，除了房地产领域的特殊调控政策外，房地产市场的短期走势也与金融货币环境密切相关。今年的货币政策总体上是“前松后稳”，与房地产市场的整体表现基本一致。

他说，货币政策主要取决于经济增长和通货膨胀。根据最近公布的宏观经济数据，制造业采购经理人PMI已经连续9个月高于临界点，是今年的最高点。1-11月，服务业生产指数同比下降0.7%，降幅持续收窄，预计今年将回归正。

就通货膨胀而言，11月，扣除食品和能源价格后的核心CPI上涨0.5%，仍然属于温和的通胀水平，“这样的通胀水平并不会直接导致货币政策的调整。”

潘浩认为目前经济增长复苏有力，通胀压力不大，明年的货币政策保持中性，具有适度宽松的空间。

同时，考虑到房地产投资和销售的良好势头，明年不太可能放松房地产政策。在保持政策稳定的基础上，房企将继续推进降低杠杆的进程。

更多信息，请下载21理财APP