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顶层“送阁楼”和一楼“送院子” 哪个好？建筑师给出了答案

顶楼和一楼哪个房子好？很多买家都遇到过这种艰难的选择。

在送阁楼和院子的优惠待遇下，很多人把顶楼和一楼的弊端抛在了脑后。最近朋友小李遇到了这个问题。小李咨询了作者。他打算买栋房子。经过仔细调查，他终于选定了一栋自己喜欢的建筑。他去的时候发现已经太晚了。所谓的N/2 1黄金楼层早就卖完了，只剩下上三段和下三段的房子，还有一个顶层的房子和一楼的房子。

在剩下的这些房子里，小李不得不自己选房子。听了售楼部物业顾问的介绍，小李对顶楼有阁楼，一楼有院子的房子产生了兴趣。但是很纠结：不知道哪个好。我向智文君请教经验。我咨询了一个建筑师，给出了答案。

首先，买什么样的房子取决于开发商。

2020年以来，房地产市场发展并不辉煌，甚至可以用“平淡”来形容。全年有500 -600次房地产调控。由于资金流动的影响，据不完全统计，全年倒闭的房地产企业超过450家。以上数据表明，目前的房地产市场并不尽如人意。

因此，小开发商为了利润最大化，节约成本，往往会做出以次充好的商品。遇到这样的开发商，不建议买顶楼。

其次，要充分认识这两套房子的优缺点。

一楼院子和顶楼阁楼各有优势，需要根据家庭实际情况确定。

顶楼送阁楼的好处很突出，就是房间多，房产证上70平米，总共2间卧室，但只有送人才能达到3间卧室，所以房产证只够3口人的家庭使用，实际可以容纳6-10人。

同时，顶楼有一个很大的优势，就是顶楼的私密性很强，只有你能看到别人，别人看不到你自己家的情况。隐私也是很多人买房的首要条件。

顶楼的缺点不算小，第一个问题在于防水隔热。如果开发商资金能力强，施工工艺严格，施工标准硬，顶层防水保温应该不会有太大问题。相反，如果开发商资金差，实力弱，甚至在钱的眼里，顶层的防水保温可能是个大问题。这里一旦处理不当，后期麻烦接踵而来。

一楼的优势也很大，主要在亲近自然方面。如果家里有老人或者小孩，住一楼是理想的选择。老人可以在一楼花园种花种菜，享受美好的午后；孩子进出不用担心摔倒，不用担心高度恐惧。

其实一楼有很多弊端，主要是通风采光。按照国家《住宅建筑标准》的规定，冬至一楼照明不能少于2小时，大部分建筑都可以达到这个标准，但是2小时的照明真的能满足日常生活需要吗？显然没有人，动植物需要阳光，家里有足够的采光条件防霉，但一楼只是阳光不足，通风不好。

最后，买这两层的时候，要做好最坏的打算。

说到这里，我应该买顶楼还是一楼？我相信你已经有了初步的答案。但是作者还是需要着重提醒一下，无论你是打算买一楼的房子，还是顶楼的房子，都要制定好的或者不好的计划。如果你遇到顶楼和一楼缺点不突出的房子，你是幸运的，但大多数情况下，一楼和顶楼或多或少都会遇到一些问题，需要你提前权衡利弊。

在德国、英国、美国等国家，这种困境基本不存在，因为在德国、美国等国家，除了极少数拥有超高层建筑的超大城市外，基本都是低层小房，每户都有2-3层的小房，与我国农村宅基地房没有什么区别。

只有在我们这样人多地少的城市，高层建筑才能连成一片，黄金楼层、顶层、一楼的选择是个问题。根据国家新《住宅建设标准》，今后，多层住宅应在县以下城镇逐步实现。所以随着高层建筑的逐渐减少，这个选择题会越来越简单。

问题：你觉得一楼好还是顶楼好？欢迎来到评论区！