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“万恶”的预售制发挥到了极致

  低价卖烂尾楼，最后把烂尾楼变成“白花”。南阳房管局、西安中央企业集团、人民法院集团未能购房。失败的原因是什么？
  最根本的原因在于资金链的断裂。开发商卖烂尾楼收钱为什么资金链断裂？
  这就要说商品房预售制度的恶了。
  为什么说邪恶？
  1.开发商卖的不是真的楼房，而是烂尾楼，简直就是楼房的花形和数字，违反了最原始的一手交钱的经济原则。
  2.开发商先收钱再交房的销售模式，容易鼓励开发商违背商业道德，追求利益。开发商一般都是有限责任公司，公司账户里没有钱，法院也没有办法强制执行。
  3.根据法律规定，开发商收取的款项只能用于工程竣工。但由于资金监管制度不完善，很容易挪用资金，连负责资金监管的住建部门都束手无策。
  4.购房者大多是小业主，维权意识低，不太了解施工程序。当未完成的工作被发现时，开发人员准备逃跑。

  最大的受害者是购房者。购房者如何降低购房风险？

  1.尽量买一套现房，或者准现房，至少有一个房间。
  2.房价不正常的话，多关注，多留证据，以后维权。
  3.购房款一定要记入基金监管账户，不要进入开发商的私人账户或其他账户，切记“天上不会掉馅饼”。
  4.如果是期房，一定要多注意开发商的开发建设手续，五证齐全就可以买房了。
  5.开发商的承诺，除非能写进合同，否则不要轻易相信。
  6、发现未完成业务的迹象，小业主必须及时行使业主的基本优先权。
  最后，希望世界上没有烂尾楼，人人都能买房，都有房子住。