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混乱的“茶费”下的东莞楼市:成交量增长50% 住宅库存创新低

被称为深圳“后花园”的东莞，自今年下半年以来，楼市暗流涌动。

近日，东莞中原战略研究中心监测数据显示，今年11月，东莞住宅交易量继续保持高位运行，成交约78万平方米，较上月和去年同期分别增长4%和57%。

至于成交量持续增长的原因，东莞中原战略研究中心指出，“由于接近年底的年度业绩冲刺，开发商推货热情高涨，客户入市诚意高，推动了成交量的持续增长。”

成交量有所上升，但就价格而言，与上月相比保持稳定。数据显示，11月东莞住宅平均成交价格为26735元/平方米，与上月持平，同比增长17%。

交易量的增加导致库存持续下降。根据东莞中原战略研究中心的监测数据，截至2020年11月30日，东莞市住宅库存为23085套。从过去6个月的消化率来看，11月底库存面积持续下滑至287万平方米，环比下滑8%，同比大幅下滑32%，库存持续走低，若考虑部分项目延签及剔除老、旧项目库存等因素，目前住宅跌至历史新低。住宅存量消化周期迅速缩短至3.6个月，比上个月短0.5个月，比去年短4.7个月，降至2016年的低位。

新房销售火爆，但供应不足。11月，东莞新住宅供应量大幅下降，供应量约为52万平方米，较上月下降27%，较去年同期上升52%。

东莞中原战略研究中心指出，11月新住宅供应量下降主要是由于部分销售项目取得预售证书但未进入供应市场，整体市场销量保持在较高水平。

在新房紧缺、深圳楼市需求外溢等因素的影响下，东莞楼市从今年下半年开始就一直暗流涌动。

今年6月，东莞因房价涨幅首次超过深圳而备受关注。6月以来，东莞市住房和城乡建设局相关负责人多次表示，将为楼市降温。同时，今年7月以来，东莞连续5次出台新的楼市政策，严格堵塞楼市“漏洞”。

东莞市住建局出台的政策包括加快在建商品房销售，加强商品房销售价格指导，加强商品房项目销售监管。明确同面积新房三个月涨幅不超过10%，同一栋楼每套新房均价差不超过20%。同时，调整限制购买商品房的政策，降低住房公积金最高贷款额度。第一套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；第二套房最高贷款额度由80万调整为50万。

火热的楼市背后，不法乱象也层出不穷。今年11月24日，华润置地华南地区纪委发出《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某某移送司法机关的通报》。《通报》称，朱某在担任东莞公司万向福项目物业顾问期间，多次向客户收取“茶费”，涉及金额较大。目前，朱某某已被华润置地华南地区纪委移送公安机关，案件正在进一步调查中。

华润物业顾问收取“茶费”的问题，只是楼市火爆背后的冰山一角。

广东省东莞市住房和城乡建设局今年9月发布《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》后，11月25日，东莞市房地产协会再次发布《关于加强行业自律进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》、《通知》，明确房屋企业不得超价签加价商品房，不得收取任何未明示的费用；美国电话电报公司