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杭州买家愤怒声讨“代冻资金”乱象！官方紧急文章严厉打击购房漏洞
我们的记者李贝贝从上海报道
2月3日下午，浙江省杭州市住房保障和房屋管理局官网“杭州市住房保障和房屋管理处”发布消息称，将督促房地产开发企业严格审查购房者的资金冻结情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻结资金账户为购房者名下账户。如果发现冻结资金存在违规行为，企业将取消其摇号资格。中国指数研究院浙江分院常务副总经理高对记者表示，“代冻资金”是一种非法操作，对符合抽签条件的购房者是不公平的。
杭州严打购房冻资乱象
新政出台不到一周，杭州楼市调控就打了补丁。
2月3日下午，浙江省杭州市住房保障和房地产管理局官网“杭州市住房保险和房屋管理”宣布，将坚决贯彻“房子是为了居住，不是为了投机”的精神，维护房地产市场秩序。为确保本市房地产市场稳定健康发展，市住房保障和房屋管理局会同中国人民银行杭州市中心支行、浙江省银行业监督管理局，将督促房地产开发企业严格审查购房者冻结资金，指导相关金融机构规范管理，确保冻结资金账户为购房者的一员，如发现冻结资金存在违规行为，企业将取消其摇号资格。
杭州的应急政策源于“置换冻结资本”的突然发酵。2月3日上午，杭州不少摇号楼盘义愤填膺，大力声讨“代冻资金”的行为，终于成功堵住了购房漏洞。
《华夏时报》记者了解到，根据杭州新房摇号规定，购房者在登记时需要提交银行的冻结资金证明。以绿城滨江崔明项目为例，第一套房客户冻结300万元，第二套房及一次性付款客户冻结600万元。冻结资金必须存入买方银行账户，冻结资金证明必须与买方名称一致，否则无法通过注册审核。
简而言之，所谓“代冻结资金”，就是缺乏足够资金的购房者，利用其他手段，以自己的名义冻结他人的资金，以获得抽奖资格。据杭州当地媒体报道，不少购房者反映，部分资金经纪人在红盘抽奖组公然叫卖“置换冻结资金”，声称可以在多家银行的手机银行方便操作，并列出了这些银行的名字。
甚至有人上传了运营视频。《华夏时报》我在视频里看到，摄影师登录某银行的APP操作系统后，亲自演示了如何为非自己人申请高额保证金，并完成了冻结资金审核。在“帮助”了冻结资金尚未到位的购房者之后，可以先避开资金审核，然后再集资买房。
对于这种“冻结资金”的行为，购房者相当不满。在微信群的部分截图中，《华夏时报》的记者看到，买家呼吁大家向市房管局反映情况，并希望房管局给各垫款银行发函，要求其核实被冻结的投资人是否与买家一致，或者鼓励大家拨打市长热线12345投诉。在浙江省投诉咨询平台上，有网友投诉“代冻资金”的行为。对此，房管局回复：“我局已开始相关工作，严厉打击此类违法行为。”
值得一提的是，在这次愤怒的声讨中，物业顾问李
为什么「代冻资金」会引起购房者的极大愤慨？原因在于对冻结资金彩票公平性的损害。1月27日发布的杭州楼市调控新政策升级限售政策，规定在本市限购范围内，经公证摇号的新建商品房项目公开销售中标率10%，自取得房产证之日起5年内不得转让。这也意味着，如果能利用“冻结资金”获得抽奖资格，报名人数将大幅增加，必然会影响买家的成功率。正如一位买家所说，“每个人都成了分母”。
”(代冻资乱)很简单，因为‘新’套利，而且是暴利。买家买了赚几百万，没钱不需要买房的也参与投资游戏。”中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者解释。易居研究院智库中心研究主任严跃进也认为，部分购房家庭非法冻结资金，实际上是一种骗取购房资格和贷款的行为。一些买房的家庭在资金上可能不符合要求，但通过其他方式冻结资金是一种绕过监管违反炒房规则的行为。
其实“代冻结资金”这件事，对于购房者、经纪人、银行来说，其实就是“多少方获利”。比如网友上传的一个“冻结模式”显示“代表冻结资金，
”的利息是千分之一/天，100万1000元一天。且额度有限，有需要支付千分之一定金。按照高院生的说法，代冻资“其实就是高利贷”。堵漏洞促进调控有效性
“代冻资”事件沸沸扬扬之际，多个房企和项目纷纷表态，承诺称将对购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在“代冻资”行为的将取消其购房资格。比如，绿城方面表示，“我司将对购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在‘代冻资’行为的将取消其摇号资格”。
滨江旗下“滨江观品名寓”项目第一个发出公告，宣布发现存在代冻资行为将取消摇号资格。而除了对李某的停职处理，滨江还强调将对下属各开发项目的购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消其摇号资格。2月4日上午，滨江房地产相关负责人提供给《华夏时报》记者的材料显示，旗下滨江观品名寓项目、杭源御潮府项目均于当日公布了购房意向客户登记汇总。
另据多家媒体报道，涉事银行也纷纷关闭了“代冻资”的通道。有涉事银行发布公告称，将根据摇号规则进行客户资格审查，后续将持续根据监管部门、房管部门的要求积极做好配合和服务工作，仅支持申请人本人名下的冻资服务。
对于此次沸沸扬扬的“代冻资”事件，受访人士普遍认为，“代冻资”等违规行为，是对市场秩序的扰乱。而堵住“代冻资”这个漏洞，也将有利于杭州楼市回归平静和理性。
张大伟表示，“代冻资”对楼市没有影响，因为这属于银行违规。同时，也证明之前的调控力度太弱。
严跃进则告诉《华夏时报》记者，此次政策继续对杭州购房政策进行加码，充分说明调控“常抓不懈”：“这也说明后续各地在政策方面会继续打补丁、做细活，真正促进调控的有效性。”其也强调，这也说明，杭州后续在购房者相关资金的管控上，需要做细工作，“防范出现各类虚假的购房资金证明，以真正促进房地产市场的平稳健康发展”。
《华夏时报》记者注意到，为防止市民钻政策漏洞入市炒房，杭州去年便加强了对购房资格的审查力度，并多次对提供虚假购房报名资料人员进行了公开通报。
比如，2020年12月25日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于提供虚假购房报名资料人员的通报（五）》，经对商品住房项目摇号登记信息进行对比甄别，发现“桂语听澜轩”、“荣望轩”两个项目中有2户家庭所提供的婚姻证明、户籍证明存在虚假、失实情况。根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》第十二条规定，决定对胡某某等2户家庭一年内不再受理其限购查档申请。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
