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房源流动性指数整体微增

  随着楼市整体复苏，楼市交易热有哪些特点？城市之间有明显的分化吗？根据壳牌研究院发布的住房普及率指数，2020年10月，34个重点城市住房流动性整体稳定，楼市保持高位活跃，但城市间分化现象明显。上海，北京，成都和其他城市是典型的高度活跃的性城市，深圳，东莞和杭州，它们的市场活动处于一般水平。
  一是10月住房流动性指数总体稳定，城市能源水平分化
  二手房活动保持稳定。根据壳牌研究院的数据，10月份二手房整体交易活动呈现平稳趋势。34个重点城市二手房平均流动性指数为81.62，较上月小幅上升0.07%，较上年小幅上升0.13%，与上月基本持平。随着疫情积压需求逐渐释放，市场整体交易热度有所下降。在过去的两个月里，住房活动进入了平稳过渡时期。10月重点城市二手房流动性指数较5月高点下降3.5%。
  图：34个城市二手房流动性指数变化趋势
  注：住房流动性指数根据二手房交易周期和供求数据进行加权。
  标准化后，该值限制为0-100。
  资料来源：壳牌研究院
  不同层次的城市表现出不同的市场状况。2020年10月，一线城市二手房流动性指数为85.4，较上月小幅上升0.28%；22个二线城市二手房流动性指数为81.1，较上月小幅下降0.02%；8个三四线城市二手房平均流动性指数为81，较上月小幅上升0.36%。总体而言，一线城市住房交易整体活跃程度仍领先于其他能源级城市，而受监管政策升级影响较大的二线城市住房流动性指数继续呈现小幅下降。
  二是17个城市流动性指数环比上升，长沙增幅最大
  基于聚类算法，对样本城市的流动性指数进行聚类。结果显示，性城市有8个高移动性城市，包括北京，上海和成都；一般移动性城市性城市有19个，包括西安，广州和厦门；低移动性城市有7个，包括哈尔滨、烟台和济南。
  相比其他城市，上海和北京的住房流动性指数继续领先，而佛山挤进了前五名。上海(89)、北京(87.6)、成都(86.58)、宁波(85.13)的二手房市场高度活跃，10月份住房流动性指数仍位居前四；10月份，佛山表现突出，二手房流动性指数排名第五，比9月份高8位，主要是市场交易节奏加快，供求矛盾缓解。数据显示，10月份佛山二手房交易周期缩短8.4天，供需比9月份下降11.7个百分点。南昌和廊坊的二手房流动性指数排名较低。10月份二手房流动性指数较低的城市是南昌(71.26)、廊坊(72.39)和郑州(77.2)。在南昌，新房交易是主流，二手房市场需求相对不足，住房交易步伐缓慢。10月份二手房交易周期达到140天，在样本城市处于较高水平。廊坊，限购政策出台后，整体需求萎缩，供需矛盾凸显。10月份供需比达到18.4，样本城市更高。