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如果要一次性还清30年房贷 什么时候比较“划算”？

对于大多数人来说，房子很重要。毕竟以后有了家庭也是最基本的生活保障。然而，随着房价的逐渐上涨，购买一套房越来越困难。这个时候，很多人会选择去银行借钱，不得不成为“房奴”。

据了解，过去一年，我国住房贷款余额高达29.8万亿元，占全体居民债务总额的53.9%。也可以理解为住房贷款占全国贷款的一半以上。现实生活中，很多中等收入的人背负着30年的房贷，他们也考虑过：如果有钱，什么时候还房贷一次比较“划算”？

通常，我们有两种方式向银行贷款，即平均资本贷款和等额本息贷款。这两种贷款方式也有很大区别。如果贷款金额、时间、利率相同，按月还款额计算，平均资本高于等额本息，但按总利息计算，等额本金还款法的利息低于等额本息。

那么如果选择等额本息的贷款方式，贷款时间30年，还完15 -20年再还贷款更合适，更划算。

但如果贷款持续了20年以上，就不需要一次性还清贷款，因为等额本息的月还款额是一样的。如果持续了20年以上，按月还完剩余房贷也一样。不需要提前还清，也可以选择把多余的钱放在其他有利可图的地方。

但如果是平均资本的贷款，贷款期限30年，最好15年内还一次房贷。

因为平均资本中的贷款方式属于提前还款，虽然每月还款是平均资本，但是每个月的利息都会减少。所以按照这个办法，最好不要提前还清房贷超过贷款期限的一半。也就是说，当你连续15年还完房贷，可以提前一次性还清，这样更划算。

提前还款不仅和贷款方式有关，还和自己的经济情况有关。如果你的收入比较高，比较稳定，贷款的时候可以选择短期贷款，所以利率比较低。这种情况下，也可以选择10 -20年提前还清房贷。但如果资金紧张，建议不要提前还房贷。

另外，很多人想摆脱“房奴”的标签，所以想提前还房贷，但要看情况。由于还款期限不足一年然后提前还清，少数银行仍需支付违约金。所以，如果不想额外支付违约金，最好等一年以上再还贷款。

一般来说，30年抵押，一般情况下，等额本息的贷款方式是15 -20年；15年内平均资本的贷款方式最合适。但实际上，由于货币贬值、收入上升等原因，很多人并不提倡提前还贷，认为如果有多余的钱，不妨花在投资上，就能实现“钱生钱”。所以房贷要提前几年还清，也可以考虑每个人的经济能力。