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乳山银滩“白菜价”海景房背后：投资有风险，买房需谨慎

  21.7公里长的沙滩在脚下绵延，阳光、海鸟、渔帆、海风徐徐吹来，让身心同时回归自然.凭借美丽的海景和一波大力宣传，在过去的十年里，山东省威海市，的海景之家吸引了来自全国各地的大量买家。
  近日，有媒体披露，乳山海景的房子每平米只卖1000元，与海景的房子很难接轨，甚至不如中西部许多偏远的小县城。海景， 威海？房价真实情况如何
  “十一”假期，第一财经记者驱车前往乳山银滩，一路上，许多无人居住、无人居住的“别墅”映入眼帘，路边醒目地矗立着防水和墙面修复店。走进离近银滩，最近的大庆路，的一条街，除了熙熙攘攘的海鲜餐馆，每隔几米就有一家房地产中介的门。海景二手房的销售信息贴在门上和墙上，但很少有买家前来查询。
  乳山银滩附近破旧的海景别墅
  “今年年初以来，房价大幅下跌，生意很难做。卖房子的房主很多。疫情的影响不知道什么时候会过去。有些年纪大的不愿意来。有些人生意不好，急于用钱卖房子，但想买房的人比往年多。少。”在银滩做了十多年房产中介的王东北，告诉第一财经记者。
  对于10万元网上传输小于买海景房子的情况，王东北认为这没有参考价值。“房价确实在跌，但平均市场价在3000元/平米左右。那些标着1000元/平米的房子，要么是阁楼，要么是车库。”王东北说。
  大庆路的房地产经纪人
  海景卖“白菜价”吗？
  乳山是威海， 山东，管辖的县级市，位于山东半岛东南部。海景大厦所在的地银滩，距离乳山市区20多公里，因其美丽的海岸线而被誉为“中国"最美丽的海岸线”。它被评为国家AAAA级旅游度假区，并获得了—— 人居奖人类居住和生活联合国最高奖
  王东北在银滩做了13年的海景房地产经纪人。他告诉第一财经记者，目前银滩周边活跃着1000多家中介，他们经常互通有无。房主急着低价卖房子的时候，会先以低于市场价的价格脱手，再高价卖出。在房价上涨的年份，王东北一套房子低买高卖能赚几万块钱。但是，随着今年房价的下跌和楼市的清淡，他去年收购的几套房子不得不赔钱出售。
  “去年我以33万的价格收到了一个6楼的电梯房。房间10年，88平米精装修。当时市价36万。最初的房主来自江苏，购买它是为了投资，从来没有住过一次。因为原房主着急用钱，我就低价收了。没想到今年就算降价到30万的房子也难卖。”王东北说。