当前位置：农民生活资讯网 >> 房产 >> 重庆房价即将迎来新一轮的大幅上涨？

重庆房价即将迎来新一轮的大幅上涨？

在谈这件事之前，先说说重庆的土地拍卖和市场。最近，重庆房地产市场的土地供应有几个特点：，一是供地的量比较大，二是价格都不低，三是大部分地方都比较偏。

据一些统计，今年主城卖地差不多1.7万亩，已经18、19年多了，17年才1.8万亩，少了点。

比如12月5日和6日，重庆公共资源交易中心推出三块地块，一块位于余醉集团，地块为大型商住混合地块，占业务的37%。楼层达到4281，要知道这个地方基本没有配套设施；龙兴卖了一片纯住宅用地，建筑面积5500元，也被一些人认为是郊区；蔡佳地块的起始楼层是6142，比起龙兴还是有吸引力的。

这些情节好像没什么问题，除了价格！不过如果排除今年的自触，可能就没那么多供给了。

01

从最近的底价和一些要出售的地块来看，土地的成本是越来越贵了.

12.9、南岸区南平板块被冯春东源拿下3亿，底价11398元/m2；也就是同一天，观音桥地块成交，起拍价达到近13000元/。

即使在龙兴没有路的地方，交易的底价也达到了5000元/m2；今年龙湖大学城曾家楼价达到近6800元/。

现在开发商卖的价格基本都在楼面价的2倍以上,除非真的是一些没什么动力的项目。

现在重庆核心区卖的地不用说基本都是几万，龙兴、碣石、陶佳等地也便宜五千多。而且最重要的问题是容积率比较低，也就是说未来要建的房子可能是在溢价上面水准要高一些.

与前一年相比增长了15%的重庆今年截止到11月的卖地收入达到了1016亿,出售了更多的土地？还是土地更值钱？也许我们可以总结一下，那就是土地更贵了.

哪个城市土地不多？只是大概都没像重庆这样的卖法.看深圳一位数的供应量，怎么可能不涨？当然，如果不卖地，可能各种财政收入都很难。

面对现在的市场，土地只会越来越贵。但就今年上半年的地价来看，国内二线城市应该还是落后的。如果你想上车，你必须去那些更偏离路线的地方。所以有人说，目前市场已经抛弃刚需了，今后能买房的也是以房换房，而真正一套房都没有的今后就更难有房了。

02

“面粉贵，面包自然会涨价”，这是生活常识，楼市也基本如此。

近两年来，有些地块由于价格限制，表面上没有涨价，但实际上存在一些隐性成本，比如修建各种道路、基础设施甚至幼儿园，所以实际土地成本上涨了。

但是在开发过程中，总有办法降低产品的成本。其实还是有利润的。看现在的市场投放。

能卖高价的开发商就卖高价。除非市场真的接受不了，他们要么配精装，要么减少什么增加利润或者降低成本。无论如何，地价上涨之后，受伤的是购房者。除非监管过重，或者市场需求下降，没人买单，那部分开发商可能就承受不了了。

从目前的市场情况来看，一些曾经拿地的开发商似乎没有钱赚。比如九龙坡的几个高价碟片去污率还是比较难的。唯一的解决办法是基本上是只有等市场再来一波大涨。

现在的二手房明显是为新房而站台的，只能傲起价格在这里死撑新房价格。,你说市场好，李佳、月来、中央公园、九龙坡的一些新房还不好啃；你说市场不好。和璧山融创、龙湖一样，马上就卖完了。十几亿的销售额证明购买力也不错。像吕雯和R&F这样的低价销售也很受欢迎。

03

有人认为在重庆买房是对西部大开发的贡献。重庆地方那么多，二环要在2035年之前填完。就得不断的卖地，修基建，造城。认为重庆的房子是适合买优质的长期持有，短期炒房不行。的

其实重庆适合大规模城市化的地方还挺多的。比如曹喜的西永、金凤、陶佳等地还是有不少的，但是照顾起来要花费很多时间和费用。此外，还有龙兴、水图、巴南鹿角、璧山、江津等地区。卖的地方多，需要很多年才能消化？

当然，今年年底也卖了不少残羹剩饭，比如近500亩的龙兴、余醉；月来机场451亩；以及重钢174亩。看着供得多，但其实也没卖多少钱可能想压低平均地价，以应对房地产投机。

卖地也可以换个角度看。至少容积率下降了，城市边界没有明显变化。长期看没问题，对城市的整个框架发展来说也挺好的.

然而，在这种背景下，土壤拍卖的变化也使得一些目前的需求没有选择，该买的还是得买，只能往稍微偏点儿的地方走了。

和炒房炒股一样，总有个人接手，几套房都可以，可能通过拆迁置换，在核心区上车。但更多的时候，我想再过二三十年换个新房子，只能跑几十公里。每年都有那么多房子要建，当然也有很多真正的需求和投资。

04

又到年底了，一些关于2020年重庆楼市增长的问题再次出现。有人说今年重庆新房价格一直处于持平状态，有人说涨价也就是这个月的事儿已经发布了2021年之前的涨价信息。

那么，重庆房价到底涨不涨？一些有资产的人认为不是说要暴涨，每年涨个3%能过过通货膨胀，不过分吧？

有人说卖地像重庆，未来3-5年可能100%没希望涨，不涨，怕还要跌！而像有房的也要亏。

有人认为，重庆市场本来就是保护刚刚需要的人的。如果房价跟隔壁一样，那就没办法住了。如果房价高，收入还低，那就没人愿意来重庆了。

不看好房价上涨的人认为房价上涨不是好事，只是保持现在这种不大涨也不大跌最好.如果重庆房价涨了，人口吸引力就小了。对于重庆来说，最好不要让房价波动。那些近几年房价暴涨的地方都是炒的，当地高收入人口并没有增加很多。所以重庆房价低目前近5年是个优势.

在重庆的这个价格是由城市总体定位所决定,大量的土地供应也在正常范围之内。重庆和东南沿海的差距就在这里。所以重庆的大定位就在这里。可能它的任务不一样，整体环境不一样，房价能涨不少。

有些人的评论很有意思。你上车后，当然希望房价涨得越高，你的资产也就增值越高。但是按照你的逻辑，如果重庆的房价和其他城市一样高，那么很多人根本上不了车，你上不了车，你就增值不了。

我还记得2015年重庆的地产股还挺大的，2016年到2017年几个月就消化了。当然，现在的消费群体和习惯和那时候的也有些不一样了.

19年过去了，很多买新房的人基本上没有什么可赚的了。新房能跌吗？有的开发商可能也想降价，毕竟要取钱，要执行数据。但是当它倒下的时候，土地能卖吗？所以，就这样拉锯着。

结束语

最近中西部城市长沙得到了住建部的表扬充分肯定了长沙在房地产市场监管方面的经验，并向全国推广。

要知道，到2020年，长沙的平均房价只有1万元左右，远低于中西部同级别城市的省会城市，甚至低于东部沿海许多普通地级市。

重庆的平均房价要比长沙高个两三千，'s房价有自己的说辞。房价会涨这个基本没有什么悬念,每个人都能理解和了解。因为城市化还没有结束，还有更多的人没有进入城市，各种住房需求依然存在，各种基础设施的财力依然不足。

不过，正如有人评论，限量卖地、不严禁炒房，从而让土地价格卖得高、拍得贵，这远比培育产业、三五年之后才能带来增量税费，要舒服得多，要容易得多。的高地价、高房价，必然会对传统产业产生挤出效应。除了深圳、上海以外的大部分城市，如果传统产业不存在，如何打造新产业？人才如何继续流入？

这也是一个值得思考和选择的问题。

欲了解更多房地产内容，请关注VX微信官方账号“楼市猫评”