当前位置：农民生活资讯网 >> 房产 >> 黄鑫威:上海拿地采访 不是看热闹看杀人

黄鑫威:上海拿地采访 不是看热闹看杀人

背景恢复：上海市普陀区石泉小区W060402单元B3-2地块(以下简称沈阳新村地块)由上海赵昊企业管理有限公司以36.15%的溢价成功获得该地块的使用权，底价为84346元/平方米。针对土地高溢价交易，2021年2月24日下午，区政府根据上级要求，依法履行职责，约谈了土地受让方。面试由区规划资源局、区房管局相关负责人主持，上海赵昊企业管理有限公司相关负责人作为土地受让方代表参加面试。

评论：想想近一年前上海2020年复工后开门黑——北外滩的行为：负责人把地抓起来送回去翻拍，上海开始了“2020高档面粉年，溢价40%”，拿地的溢价几乎和现在一样，但以采访结束，有点不一样。

1月21日上海楼市新政的第二天，不仅出现了对楼市调控不屑一顾的各种态度，还出现了不屑的姿态，比如否定之类的“坚定信念”之类的愤怒。说到底就是“一个不相信的误会”。——不相信活着不投机是真的。误解是“因为城市政策是调控和放松的缺口”，

围观者都是看热闹的，所以知道“土地被高价采访”，经不起深入追问。最后消化的结果无非是——，知道他们说话，不知道他们为什么说话，更不要说面试背后的话了。

(一)站在征地单位的立场，就此事而言，完全可以理解：

(1)8.4万元的单价，只要年底市场能持有12万元，基本就能返还；

(2)建发的产品实力，尤其是新中式产品的溢价能力，融创的渠道营销能力，可以看作是很强的联合分工；

(3)城市公司不拿地，留不住地，公私都要咬牙拿地，职业经理人不容易。

(二)站在上级机关的立场上，能更好地理解震怒：

(1)逆风妄言，是对人、对政策、对管理的蔑视。

(2)牛年第一拍嚣张到后面的面粉市场(以及其他面粉商)都有失控的危险！

(3)1.21新政后，脖子从金融口卡住，是时候放开双手，从原料上压住激素了。

(3)面试背后，其实是一个“三严”警告。就算你想明白了，也是一句难听的话：

(1)面试是指以后严格监控，包括开发中的所有行为是否违法；

(2)面试的意思是“投入成本和风险是你的自由”，但价格限制不会因此而放宽”；

(3)面试是指以后的办证申请会比较严格，从合规、价格审批、监督执行。

双方都是对的，双方都能理解，但错的是购房者吗？

面试不仅震撼，面试的信心更是有了实质性的惩戒措施和节目。这个开发商不会知道，但外界媒体的无知和无畏却在鼓励“不怕”。问题是他不是当事人

规定是春秋战国，规定中的人和事是【一盘没下完的棋】。