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逆转业主自助的剧情 南阳“未完成的建筑”如何完成？

马伟兵财经机构

编辑|孙明

河南南阳的这些业主，买房，未竟事业，维权，自救，提价，频频遭遇“过山车”转折。

近日，南阳“烂尾楼”再次成为社会关注的焦点。位于南阳市卧龙区的白金时代房产，几年来一直未完工。当业主攒钱准备交房的时候，开发商的一份涨价声明又向等了多年的业主扔了一颗炸弹。

经过舆论的发酵，事件再次迎来了戏剧性的转折。20日，卧龙区处置白金时代不稳定项目领导小组就Wolong.com发布声明称，经各方协商沟通，项目开发企业表示将取消提价，施工企业同意暂时搁置项目资金决算争议，与开发企业共同制定完善交付流程，立即进入交付环节。

“我们的要求真的很简单，我们能正常交房，钥匙在我们手里就够了。”在南阳的其他地方，同样购买烂尾楼的米卡说。“我们有各种权利保护，没有人能真正帮助我们，我们会想到自助。没想到最后会有变化。”

白金时代地产，位于南阳市卧龙区，位于南阳市中心，毗邻南阳市第十三中学，总工程量达10万平方米。开盘时势头很大，邀请明星加盟，成为当时的热门楼盘。按照当初的约定，白金时代将在2015年底完成，现在却成了笑话。自2015年下半年停工以来，铂金时代因各种项目资金问题，成为被忽视的未完成建筑。

在河南南阳，类似白金时代的烂尾楼并不少见。2014年是烂尾楼爆发的高峰期。据南阳市政府统计，南阳市有问题建筑302栋。由于涉及人数多、金额大，地方政府也出台了“302政策”，建立了302个房地产改造项目台账，建立了缺陷补贴、资金封闭运行、绿色通道加速办理等机制。

“再加上那些没有产权和附近县镇的房产远不止302。”米卡说。

步步入“坑”

“那时候还没有实物产权买房。这种情况在南阳市比较常见。”谢伟透露，“当时的大环境是可以圈卖。即使是荒地，开发商也会给一个平面图，再给一个效果图，有每栋楼的房产图。选房就完成了。”

2013年，南阳市房管局以工会的名义，在南阳金隅房地产公司开发的梅里佳园商住小区购买了9处房产，涉及干部职工1132人。

“当时说是为了解决单位职工的住房问题，顾虑小很多。”谢鲲说，在2013年5月31日至6月2日的三天里，谢鲲和他的同事递交了购房意愿书，并收到了房管局工会的收据。意愿资金根据房子总价不同而不同，有5万，8万，10万。

12月，谢鲲被告知支付首付。但在支付首付时，需要带第一次房管局开具的收据，这样两笔费用才能合并计算。“就这样，我们房管局的票被拿走了，剩下的手就是开发商给的凭据。”然后，谢鲲和其他业主支付了第三笔房款。

随后，美丽佳园的房子逐渐开工建设，但2014年6月，央视《焦点访谈》栏目曝光了南阳房地产开发商使用“瘦身”钢筋的行为，南阳房地产市场风声鹤唳，几乎所有的建筑节奏都被打乱。“这种‘瘦身’钢条是一种催化剂。之前展开的城市建设

据悉，在筹备2012年南阳农民运动会的过程中，城市城中村的拆迁改造创造了大量需求，也使房地产交易活跃起来，数百家房地产开发商层出不穷。根据当时的一组数据，2012年1月至7月，南阳市新增商品房销售12137套。2012年南阳市新城建项目总投资超过50亿元，相当于过去10年的总投资。

房地产过热的背后，有很多无良开发商。“其实很早就有问题，中间也有零星施工，投诉和信访都没用。”谢伟说，“真正的问题出现在2016年1月。根据团购协议，2016年1月11日，我们的房子应该交房了，但是没有，然后我们开始各种维权，多次去房管局和信访局。连我们的业主都跪在房委会门口，才看到当时的房委会主任出来帮我们解决。”

南阳金隅房地产公司负责人葛明森在几次维权后，被迫与梅里佳园的购房者负责人取得联系，直接告诉他们政府没有能力盘活这个烂摊子，需要购房者自救。2019年5月，葛明森向责任人承诺，只要能收钱，施工单位最迟一个月进场，然后责任人还必须给开发商拨付资金。

业主自助是当时南阳很多烂尾楼普遍采用的方法。谢鲲和其他人也同意这个决定，因为他们认为最好先拿到房子。然而，由于他们不信任开发商，谢鲲设立了一个新账户，所有付款和拨款记录都与业主同步，并成立了一个由房屋委员会、业主代表、建设单位、管理企业和法院组成的管理小组。

“后来才发现这是例行公事。我们付出的钱应该是取之不尽用之不竭的，但开发商并不打算用这笔钱给我们盖房子，或者按原价给我们盖房子。”谢鲲说，当时业主认为又有希望了，就没有再闹事，开发商压力小，钻了空子。

2020年1月19日，南阳市中级人民法院受理了金隅房地产有限公司破产重整案，但后被认定为诈骗案，是开发商变相逃避债务的一种手段。“我们认为，无论如何，破产和重组将意味着一个全新的开始。金玉地产拥有的房产应该同时开盘和停牌，但并没有。”

在新选定的律师事务所开发商经理的帮助下，美丽之都4、5、6号楼在期限内开工，但谢鲲购买的美丽花园却无人开工。究其原因，对方表示之前另一房产已经签订了自救协议，不会影响其他债权人。

谢鲲沮丧地说：“开发商从一开始就抓住了我们业主迫切需要住房的弱点。我不知道自救是个陷阱。"

自救仅仅是第一步

“你以为车主自救就结束了？这只是第一步。”安凯苦笑着说道。

南阳市政府第一次为有问题的房产设定清算时间，至今已有一年零五个月，期间清算时间多次延期，今年最后一次清算节点是12月30日。然而，许多购买烂尾楼的业主还没有看到自己的房子。

“这只是业主维权的第一步。住进去之后，第二步维权就开始了。”第一是去房子，第二是办许可证，第三是物业。安凯说，烂尾楼特别乱，这些黑心的房地产公司把物业握在手中，然后他们会拿物业上的各种威胁来威胁你。

目前安凯住的房子叫南阳万家园桂花城。十年前房子已经交房，申请费已经交了。然而，开发商支支吾吾地说，他不会在网上签名或申请退伍军人证

桂花城采用低温空调。第一次入住是1号、2号高层，业主入住后发现空调开不了。因为房子的设计，不可能装空调挂空调。为此，业主会上街维权，从而解决空调问题。

安凯解释说：“你可能不明白为什么这么难。施工中存在很多设计问题和遗留问题，时间跨度特别长。”直到现在，桂花城一再暴露中央空调的遗留问题。

“如果你买了一栋未完工的建筑，你可能要花近十年的时间来维权。实在是太累了。”安凯叹了口气，说有些业主本来是为了儿子结婚提前买房的，现在孙子2岁了，房子还没定下来。甚至有的业主的拆迁房建了8年，还没建。

这次南阳的烂尾楼，开发商几乎没有一个拿到土地使用权证、预售证等五个证。就算安凯这么早拿到房子，现在也只有备案合同了。“这个房子当不了商品，就是半成品，就像出厂时没有合格证一样。”

据悉，在举办农运会前南阳大规模的城市建设运动中，默认了“先上车，后补票”的行为，如果五证不统一，也有可能先开工，先对外销售，这也使得很多楼盘后期的后患难以根除。安凯说：“当时没人会考虑这个。大家争相购买。没人想到会有问题。”

经过许多波折，如未竟之业，业主已无奢求。他们只想看到房子移交的那一刻。本来AI财经也联系了白金时代的业主，但是因为开发商承诺不涨价，拒绝采访，想等房子的进度。

(应受访者要求，米卡、谢伟、安凯均为假名)

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