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如何看待地产股回归？经纪人给出这些观点

昨天，房地产板块大涨，掀起了该板块的涨停涨势，不少券商在上午表达了对房地产板块的看法。银河证券：看好房地产行业目前的配置价值。建议关注优质住宅开发行业的龙头股。银河证券指出，目前看好房地产行业的配置价值。该政策形成了一个完整的闭环，从土地方、房企和银行三个维度对房地产市场的稳定进行监测和调控，有利于该行业估值的恢复。目前，房地产行业的估值处于近10年来的较低水平。2021年领先房地产企业的市盈率为5.5倍，2019年主流房地产公司的平均股息率为31%，凸显投资成本绩效。2020年，整个行业的表现略超预期。2021年1月，房企整体销售情况继续取得突出成绩，基本面稳定。长效机制的不断完善有利于行业形成稳定健康的发展环境，提升行业集中度的逻辑不断强化。建议关注优质住宅开发行业的龙头股：万科A、保利地产、中南建设；领先投资在凑；我爱我家，经纪服务业的主体。华富证券：真正优秀的房地产企业，稳定性和成长性都会上升。华富证券表示，房地产板块昨日盘中上涨，解禁涨停，特别服务涨停涨停20%，万科A、融安地产、钟芳股份等11只股票涨停涨停10%。新闻方面，青岛市自然资源和规划局安排严格执行住宅用地“两集中”同步公开出让，即发布出让公告，集中组织出让活动。全年将集中统一分三批发布住宅用地招标拍卖挂牌公告，实施招标拍卖挂牌出让活动。实行限时、集中出让的招投标、拍卖、挂牌规则，增加土地市场透明度，有利于避免房地产企业之间过度竞争，形成有序稳定的竞争格局，减少“地王”出现频率，稳定优秀企业盈利能力，促进优胜劣汰。从制度上来说，土地市场化改革可以是行业供给侧改革的最后一个谜题，即内卷化竞争结束，真正优秀的房企稳定增长。中信建设投资：经营稳定、杠杆率低或改善明显的领先房地产公司中信建设投资表示，从目前房地产调控周期开始，市场交易两端调控政策频繁，导致整体地价涨幅高于房价涨幅，行业利润率持续下降。我们认为，土地拍卖“两个集中”政策出台后，土地拍卖市场已由各区政府的“零售市场”转变为市级统一的“批发市场”，一年内将有大量宅基地集中出售。参与单个地块的房企数量也有望得到控制，这将冷却土地拍卖市场的热度，降低土地市场的升水率，最终有助于稳定和反弹行业利润中心，促进房地产行业健康稳定发展。重点推荐经营稳定、杠杆率低或改善明显的领先房地产企业，以及商业运营能力突出的房地产企业。开发商推荐a股：万科A、保利地产、金科股份、阳光城、中南建设；港股：龙湖集团、华润置地、徐汇控股集团、中国海外发展、融创中国。