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11个省市房地产调控收紧，背后意味着啥？

  最近，成都出台了“15项新房地产政策”来打击房地产投机。在住房政策方面，成都增加了已换棚和无住房家庭的比例。截至目前，今年7月以来，包括杭州， 东莞， 宁波， 内蒙古， 深圳， 南京， 无锡， 沈阳， 常州和成都在内的11个省市相继出台了房地产调控政策。除了各地出台的调控政策外，央行和住建部还为16个前期房价上涨过快的城市提供了“窗口指导”。中国新一轮房地产调控正如火如荼。
  11个省市房地产调控和中央加强窗口指导的原因是，疫情过后，我国部分一二线城市房地产市场过热，房价不会像预期的那样下跌，但热点城市增速有所扩大。最近各地房价略有反弹，交易扩大有两个原因：
  一方面，疫情发生后，各地急于恢复经济，放松了对房地产的控制政策，加快了一些地方的棚改进程，并在一些地方大力引进人才。在一些地方，离婚率迅速上升，主要是通过假离婚，夫妻一方离开家干净，这样他们就可以再次获得住房贷款的资格。
  另一方面，该行在今年上半年三次下调RRR利率。到6月底，国内M2今年增加了15万亿人民币。在国内投资渠道较少的情况下，大量信贷资金投向了房地产。同时，央行通过降低逆回购和MLF利率，带动LPR利率同步下跌。
  随后，房贷利率跌至历史低点，各类购房者在政策刺激下进入房地产市场，房地产需求持续推高房价。事实上，央行的初衷是鼓励自住或改良型购房者进入市场，但投机需求也随之变得活跃起来。
  随着房价的意外上涨和各地房地产市场的非理性繁荣，从央行、住建部到地方政府的部委都坐不住了，迅速出台调控政策或窗口指导，新一轮房地产开始全面收紧。那么，这次房地产政策收紧的背后是什么意思呢？
  第一，防范和控制金融风险。如果是自住，房价不高，财务风险很低。但现在大量投机性的住房需求进入市场，房价越来越高，当地居民一辈子买不起房，无疑会增加系统性金融风险的可能性。因此，央行一直强调，系统性金融风险的底线不会出现。地方政府除了收紧原有的房地产调控政策外，还对政策打了补丁，把围栏做得更结实，让投机买家没有漏洞。
  而且国内房地产存在一些不合理的繁荣，需要降温。房子本来是给人住的，不是用来炒的。目前，疫情过后，中国经济正处于复苏阶段。然而，一些城市的房地产处于疯狂状态，甚至出现了当天1万处房地产被抢的现象。原因很简单。房地产的财富效应大家都知道，买房就是赚钱。决策者担心，一旦房地产的非理性繁荣失控，房地产将硬着陆。所以房价开始上涨的时候，要及时降温。最后，地方政府正在加快建立和完善房地产长效机制，同时根据城市政策调控房地产。通过多主体供给和多渠道保障，城市中低收入群体可以实现住房梦想。未来房地产将继续市场化，但会出现廉租房、共有产权房等不同形式，向市场提供。也就是说，未来低收入人群要么租房，要么以共有产权的形式逐步实现住房梦想。这样，商品房的市场需求将大大减少，房价将逐步回归住宅物业。
  11个城市的房地产调控政策收紧，主要是前期房价上涨和房地产市场过热。决策层主要通过防范和控制房地产金融风险、为高房价降温、争取足够的时间让地方政府建立和完善房地产长效机制来引导地方房价。中国大城市房价已经涨不动了，再涨可能会硬着陆。现在各方都希望高房价能稳定下来，避免大起大落的结果。可以肯定的是，国内房地产市场很快就会降温，留下的只是需要买房的人，而退出的则是投机性购房需求。