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深圳总价1000万 正好需要一套房子竞拍:买了就赚500万！上市公司的高管也在调整他们的数字

市场依然质疑总价几千万的“刚好需要”，认为合伙制持股或投资的人比例不小。这种质疑可以追溯到认可期间各方的反应。

凡记者：严凡主编：何小涛

拿预售证前：在六月开放，在九月底，在国庆节期间，在十一月三日.开业日期已经过去了。

公布认筹当日：打开一个盘子，猜猜润熙已经订阅了多少人。预猜最亲近的人有红包。

这些天我在认筹过程中：.一直很忙

摇号结果出来后：抑制不住内心的激动，所以我赢了一个号码。

参见未摇中者：. xx房地产

开盘当日：.大型福彩现场颁奖

11月25日在深圳开盘的现象性红盘受到了多大的关注，从过去一年躁动不安的市场信息可以看出。

“大型福彩领奖现场”

经过十多天的表彰、宣传和抽签，12月25日，华润城润西一期进入选房最后阶段。

买家在市场外等候图片来源：镁图片

“大型福利彩票中奖网站”，来自深圳的资深媒体人在朋友圈分享了选房网站的排队照片。

“选中！”收到进入内场选房的同伴微信后，在外面等着的同伴开心的大喊。

其他陪同和等待事件的购房者立即欢呼，“完事了完事了，1000万到手了”。是一个非常常见的场景以外的润西选屋网站。选的人欢呼，焦急等待的人关注讨论剩下的房子。

虽然这次的规则是只允许一个买家去内场选房，但是场外智库可不是坐以待毙的。一个排名500多的购房者，遥控进入内场选房的家庭成员。“不想选28层，选30层以上，能选高的就选高的。”

当天下午，又有400多名购房者在选房后发生口角，称“这400多万的首付太尴尬了，他选的是西南的房子。”。

在现场，记者还遇到了一位购房者，他将在明天1000后选择房子。“听说现场选房时间很短，先熟悉一下。虽然到时候剩下的房子可能不多，但还是要先看看，放心。”。

除了候选人，还有来找生意的理财规划师。一位理财规划师告诉记者，他给十几个买家加了微信，但也有不愉快的经历。他说，他热情地给一个大姐介绍产品，大姐直接训斥他，“你走开，你几天就知道了？”。

买家在市场外等候图片来源：镁图片

门口，一个已经选好房间的大姐正在教另一个考生如何选房，并详细讲解景观、避难楼层、噪音楼层的策略。

值得注意的是，25号来现场选房的幸运护城河，在融资阶段全部验证资金，冻结350万元。

此次华润城润熙售出1171套房，建筑面积约100/125/175/200平米，含精装修，均价约13.2万元/平米，单价区间约12万元/平米，总价区间1184万元/平米至2984万元。

开发商为了防止全民哄抢，巧妙地设置了集资规则，集资人数控制在待售房屋的10倍左右。最终共有9690名买家参加了公证抽奖，其中最低社保年限为51个月。

但是，就像这道全民关注的热卖菜一样，“饮茶费”是必然的。在表彰期间，华润置地发布声明称：近日，个别单位和个人向市场发布“30万定额费”、“3万人参加抽奖”、“2万人选房”等虚假陈述和虚假信息，借机抢占热度，获取流量。同时打着“知情人”的幌子，以“协助其购买本项目房屋”为由，骗取客户高额“茶费”，实施违法行为。

套利起源

华润城为什么会受到全市乃至全国如此高的关注？而且从它的位置和令人羡慕的创造财富的神话自市场开放以来。

华润城位于南山区高新园区大冲村，周边有高科技和上市公司，购买力强，有名校集团的加持。2007年之前，在深圳，大冲村没有现在这么火。它承载着刚来深圳打拼廉租房的年轻人的梦想，就像深圳的千千千村一样。

2007年，华润置地斥资60亿拿下大冲村旧房改造工程。经过7年的谈判、撤退、重建，华润城一期于2014年7月开盘，均价4.5万元/平米，开盘当天售罄；2014年11月华润城一期推高，均价5万元/平米，3小时售罄；2015年12月，华润城二期入市，价格从6.2万元到8.1万元/平米不等。华润城三期入市时，周边二手房每平方米单价已经达到12万。

由于之前的财富创造效应和明显的利率差异，华润城三期于2018年6月入市，直接将其推向了舆论的巅峰。当时由于限价政策的存在，三期开盘均价8.5万元/平米，摇晃中的幸运护城河上演了一场“蹲在500万元的雨里”。不出所料，开幕式门票销售一空，吸引了全城的目光。

壳牌搜索显示，华润城二手房平均成交价格为15 ~ 18万元/m2，平均挂价已达18万元/m2。

这次开盘均价13.2万元/平方米的润玺，与周边二手房挂牌均价倒挂约5万元/平方米，这也是不少购房者选择此项目的重要原因。网站上的一个房屋选择者告诉镁业，看着当前的平均上市价格，就算选一套最小的100平方米，买入账面浮盈就是500万元，还不算未来涨幅，有机会当然要试试。

润西审批阶段，网上流传着很多收入计算表。根据这张利润表，30%，60%，80%是首付买的。按照最小户型100平米，账面浮动利润在400万元到700万元之间。

“凑”名额代持

润熙的关注也体现在另一个细节上。某微信官方账号，日推阅读量几千，推出润西的销售计划后，在极短的时间内就达到了10万。

但市场依然质疑总价几千万的“刚好需要”，认为合伙制持股或投资的人比例不小。这种质疑可以追溯到认可期间各方的反应。

买家等待星巴克照片来源：镁照片

销售计划公布后，市场上出现了一批控股协议和合伙协议，价格从免费到1万元不等。润西审批期间，部分地产大V专门举办培训班讲解风险案例，提交课的费用可以从拟入伙协议的费用中扣除。

镁编辑在现场了解到，有一位上市公司高管通过找人代持，摇中了3个号，一下要拿出1000多万元。

在这个摇摆不定的买家群体中，一位已无购房名额的业内人士告诉镁编，他这次也要去选房，是跟几个朋友一起的，别人的名额，他们占股份。

有读者爆料给镁业，说他认识的一个老板订阅了15个号码，都是他公司员工的购买额度。老板和员工各出一半的认缴资金，每人每月缴纳一半的缴费。双方约定，工作几年后，员工回购老板的股份，让老板和员工都受益。

早些时候，一位有意认可该基金的购房者告诉《镁编辑》，他计划参加新的竞赛，并找到一位熟悉的持有人

华商律师事务所律师周正峰说，这几天很忙，让我代持协议或合伙协议的版本，或者问我有没有买房的资格，无房无贷的分是否在前面。有人问我，开发商是否根据自己的意愿为购房者设定标准，这侵犯了公平购买的权利。

“反正网上名人房产是新的，我们的律师总是要向当事人解释什么是买房，什么是合伙买房。”

周正峰表示，风险是真实存在的，没有办法规避。他提醒实际业主保留水、电、气、物业管理费等连续付款证据。并证明他一直占有和使用该财产。房屋出租的，租赁合同的主体必须是实际产权人，并以实际产权人的名义与承租人签订租赁合同。不动产所有权人想通过与所有权人签订虚假租赁合同来锁定不动产权益的想法是不切实际的，因为不动产依法抵押后签订的租赁合同无法对抗法院的查封和拍卖。

便有人放出要收中签名额的消息，费用可谈，500多的号位，据传就已叫价200万元。

同样备受关注的景甜福田区田健天骄北路与润熙同一天公布了计划。根据销售计划，田健天骄北路推出207套可售房屋，均价约11.4万元/平方米，单价从9万元到13.7万元/平方米不等，总价从750万元到2881万元/套不等。

田健天骄北麓在这次销售中有效识别了约1284人，胜率为16%。选房24日完成，开盘售罄。

此外，近期南苑寒山月海城、江岗山一号花园等项目相继获批，深圳新房市又掀起一波开盘热潮。

据戴德梁行统计，截至11月23日上午12333.6万，深圳市住建局11月份公布的预售项目只有14个，其中住宅约7000套。就规模而言，月度供应量在一年内处于较高水平。从要预售的房子类型来看，不仅有高端人群的豪宅，也有中低端客户刚刚需要的房子，大部分分布在坪山区和光明区。

总的来说，这些年底进入市场的新市场延续了今年“快节奏”营销的理念。从拿到预售证到打开市场，营销节点排列紧密，间隔时间短。戴德梁行预计，年底新房成交量将保持高位。

值得注意的是，新房的火热联动，导致深圳二手房市场近期出现小幅波动。壳牌研究院的肖小平表示，最近的新热潮并没有让二手房交易降温，反而升温了。

一位业内人士也向镁业表达了对市场前景的看法：网红板块售罄后，大量不成功的资金和需求将进入二手房市场，各小区几套性价比较高的套房将被迅速消化，这将导致上市数量进一步减少，这将鼓励业主不愿意出售和提价。建议买家不要等落选后，尽快落实购买计划。

新盘扎堆供应镇苏静记者|编陈梦愉何小涛王晓勇齐家