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上海楼市成交量创新高 房价连续8个月上涨 全年涨幅超过10%

随着双11的到来，房地产行业的“金九银十”正式告一段落。今年上海楼市表现如何？统计显示，除了黄金、白银和黄金的十大成交记录外，交易价格也呈上升趋势。

除了黄金、9月份和白银成交量创下纪录外，成交价格也呈现出上升趋势。从国家统计局公布的房价数据中不难看出，2020年上海新房房价连续八个月上涨，除了2月份环比上涨。

金九银十上海楼市火爆

《华夏时报》年11月11日，记者从链家地产顾问李女士处了解到，虽然疫情期间全国楼市整体表现低迷，但今年9、10月份上海的成交量明显上升。

易居研究院数据显示，9月份上海新建商品房交易面积达110.9万平方米，同比增长40.5%，环比增长13.9%。

同时，9月份二手房市场也非常火爆。根据上海中原、易居研究院、链家的监测数据，9月二手房成交3.1万套，同比增长46.3%，成交达到2017年以来新高。

易居研究院的数据显示，上海二手房成交量从4月到7月稳定在每月2.8万套左右，8月份达到2.98万套，9月份达到3.11万套。前九个月，上海二手房成交量同比增长9.9%，增速已回归正。

继金九在上海市场的优异表现之后，白银10也不逊色。根据上海中原地产的数据，10月份上海新建商品房交易面积为95.7万平方米，比上个月增长77.9%，这一交易量也是今年的第三高点。仅在国庆假期期间，这一数字就达到了13.1万平方米，而去年同期不到1万平方米。

21世纪不动产(上海)发布的数据显示，10月份上海二手房市场降温，成交28467套，环比下降8.66%，同比上升74.99%。

除了黄金、9月份和白银成交量创下纪录外，成交价格也呈现出上升趋势。从国家统计局公布的房价数据中不难看出，2020年上海新房房价连续八个月上涨，除了2月份环比上涨。根据上海冰山交易指数统计，2020年1月上海新建商品住宅成交价格为49718元/平方米，9月份为54979元/平方米，年内累计上涨10.6%。上海中原地产数据显示，10月份主要受限价房入市影响。10月份全市均价53755元/平方米，比上个月下降1%。

需要注意的是，虽然10月份上海二手房市场成交量呈下降趋势，但二手房整体成交价格呈上升趋势。根据房天下的数据，10月份上海二手房整体均价为52296元/米，比9月份上涨0.25%，比去年同期上涨2.49%。

为什么上海能在金九银十“考”中脱颖而出，提交完美答案？

对此，58房屋研究院院长张博向《华夏时报》记者解释说：“房地产市场的状况实际上是更重要的因素之一。今年上海整体市场供不应求，尤其是上半年商品房供应面积较去年减少近一半，带动市场在疫情下保持一定热度。下半年市场供应量开始增加，导致8、9月份市场交易量持续增加。”

除了年代

在诸葛找房子的分析师陈豪说：“金九银十的火爆，一方面是一些房企冲刺业绩，积极推出新产品，增加打折销售。另一方面也是因为市场供应量增加，其中有一些蚊帐。红色热点板块和优质项目，在一些热点和热点项目的带动下，具有更高的市场热度，从而促进了成交量的增加。”

四季度市场热度有待考量

基于上海9月和10月市场成交量的出色表现，四季度市场会按照惯例向下波动，还是依然火爆？业内人士看法不一。

严跃进从政策角度指出：“从上海目前的情况来看，后续市场有望看好。目前，上海预售许可证的控制并不十分严格，因此房地产入市的热情也有所增加，这也将在一定程度上带动市场交易。”

业内有人从市场供求角度分析，认为四季度市场形势难以保持高位热度。

“在第四季度，上海市场很难继续9月和10月的高市场热度。”张博告诉《华夏时报》记者：“从供需角度来看，整个市场的需求已经在9月和10月份释放。也就是说，今年二三季度，上海的市场需求得到了相对充分的释放。”

同时，上海中原地产的数据也显示，尽管9月份供应量有所增加，但10月份供应量呈下降趋势，上海10月份市场面积为76.7万平方米，较上月减少33.4%。

"总的来说，热度不太可能长时间保持高位."陈晓还认为，在经历了“金九银十”的热潮后，第四季度的交易热度能否持续取决于市场供应情况，但房企在接下来的第四季度可能会面临一定的业绩压力。

根据今年上海楼市价格变化趋势，很多需求者担心未来价格是否会像深圳一样“暴涨”。

对此，严跃进表示：“今年上海的成交量和价格上涨，考虑到疫情的特殊情况，可能会有投资现象，但主要是各种合理需求和改善需求。”

张博还说：“今年沪深股市差别很大。上海整体以自住和改善需求为主。炒作成分或者炒房者很少，没有炒房。需求，所以上海市场相对健康，但热度略高。”

主编：张北主编：张玉宁