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北京通州多地块闲置20年 “红顶官商”土地解禁案待破局

在土地供应稀缺的北京，梨园镇， 通州区有许多闲置近20年、价值数十亿元的案例。去年，司法部门取消了这些阴谋，而建筑工程即将开工的消息最近引起了人们的关注。
梨园村的旧址占地100亩，20年来寸草不生
7月14日，北京迎来了今年下半年的首次土地拍卖。在众多房地产企业的追逐下，通州，门头沟、房山三个地块的总成交价为65亿元。
很难想象在土地供应稀缺的北京，梨园镇， 通州区有许多土地闲置了近20年，价值数十亿元。去年，司法部门取消了这些阴谋，而建筑工程即将开工的消息最近引起了人们的关注。
位于通州区梨园村， 梨园镇市的一处闲置地块。拟建项目名为“家园”，最初由梨园镇政府与恒帝隆，北京，合作开发，占地100亩。该项目包括住宅、商业和金融模式。然而，由于项目公司涉及金融贷款纠纷，该地块作为资产被冻结多年，2019年3月仅为解封。最近，这个项目的消息开始了。早在2020年5月底，该项目就计划开工，但由于与梨园村村民的争议尚未解决，该项目再次延期
据调查，是一家开发案例较少的房地产公司，成立于2001年的北京恒帝隆房地产开发公司(以下简称“北京恒帝隆”)。
据《中国房地产报》记者多日调查，在恒帝隆， 北京，和公庄村，南部开发的天地舒眉项目东侧，还有一块80亩的地块，名为恒帝隆， 北京，土地退化后已闲置20年。梨园38个地方(地名)有18亩地，也是有名的闲置名单。
围绕着以恒帝隆，北京为名的许多阴谋，有许多谣言
一些当地人认为，这些闲置多年的地块和空置项目主要是由于手续不全，这是通州， 北京“大跃进”土地开发留下的后遗症。还有人认为，开发商显然涉嫌囤积土地。
据《中国房地产报》调查，上述两个项目因贷款纠纷被法院冻结。
然而，在这些谣言和金融纠纷的背后，没有办法绕过一个在梨园镇， 通州区倒下的镇政府官员
这片土地是如何变性的？为什么要搁置20年不开发，别墅项目近20年不卖？为什么当地政府能够容忍一个已经将近20年没有建成的圈圈？
7月初，《中国房地产报》的记者经过多日的走访和调查，试图还原这些复杂地块背后的种种问题。在采访中，通州区梨园镇政府的工作人员告诉记者，“梨园镇政府更换了多少次领导人，谁也说不准。”
《中国房地产报》记者多次联系和采访北京通州区住房和城乡建设委员会、北京规划和自然资源委员会通州分会，并致函这两个单位。截至发稿时，尚未收到任何回复。神秘的项目被搁置了将近20年
另一块80英亩的土地。为什么当地政府能容忍这个已经建了近20年的圈子
7月初，炎炎夏日，《中国房地产报》记者在通州区， 梨园镇， 梨园村北京市副中心梨园路西部和梨园北街，南部看到了被搁置了20年的土地，该地块四周分别是铁皮和砖墙，围墙内杂草丛生，与通州区财政局隔着一条街。
围栏上挂着一面横幅，上面写着“如果你不了解现场情况，不要进入无关人员”和“请小心越过围栏是生命的悬崖”。在东门，张贴了一封由梨园村村民发给开发商北京恒帝隆和其他四个单位的通知信，这四个单位是建筑商、设计师和监理。
从公告内容可以看出，该信已连续公告三次，发布时间分别为2020年5月24日、2020年5月29日和2020年6月24日。通知要求相关单位履行梨园村市委、梨园镇市政府和开发商恒帝隆， 北京签订的土地使用三方补充协议，根据补充协议，要求未纳入社会保障体系的农户转为非农户，纳入社会保障体系；开发商向梨园村市委一次性赔偿3000万元。然而，根据该通函，三方在2011年签署了一份补充协议，该协议的内容至今尚未履行。
梨园北区的村民告诉记者，2020年5月底，该地块的开发商恒帝隆，北京，在地块入口处贴出通知，称将在地块上修建一个地下室，然后梨园村的村民出于某种原因撕掉了通知，代之以一封通知信。
记者了解到，这片100亩土地曾经是梨园村的旧址，2000年梨园安置小区北区建成后，村民们纷纷搬迁。到目前为止，原来的村庄已经被拆除并用栅栏围了起来。
开发商恒帝隆，北京，开发的另一个项目天地美墅(推广名称：新天地)，是一个位于公庄村， 梨园镇，的高端别墅项目，位于云景南街以南、九棵树中路以西。
中国房地产新闻记者在天地美墅项目中看到，除了南门东侧的一家洗车店外，社区周围的所有商店都是空置的。只有东门是进出社区的，由保安看守。记者被保安拦住，拒绝透露任何关于社区内部的信息。