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安楼市开市之年是“王炒”:成千上万的人参与网上红盘新玩法 而最震撼的是“锦鲤本”

“的确，很多人，包括我自己，都在跟风。有些有投资目的的人没时间看样板房。他们应该先注册。不得不说，山水舒眉的价格太‘香’了，每平米至少要5000块才能转手。赚钱的机会摆在你面前不多。试试运气是可以理解的。毕竟不参加抽奖总会有点不甘心。”

作者：编辑：张

图片来源：视觉中国

在热点城市密集调控政策背景下，一线城市楼市降温较快，但部分二线城市仍有余温。

最近，Xi的房地产市场再次“沸腾”。2月23日，位于Xi航空航天新城兰阅阁片区的山水舒眉项目开盘进行购房意向登记。短短7个小时，注册人数超过1万，第一天注册总人数达到11889组。

这是继去年7月Xi安上首个“万人摇号”之后的第二个“万人摇号”楼盘，这个美丽的景观人气更是不如那个。根据Xi宝安商品房意向登记数据，山水舒眉意向登记第二天，登记人数已达18117人，超过了去年“万人震动”的记录，成为Xi宝安楼市的又一个历史性时刻。

来不及看样板房了。先注册

早在开业意向登记之前，山水舒眉就已经是Xi安的“网络名人”房产了。

像去年的“万人摇”房产魏紫东进一样，低价是美丽山水树的最大卖点。据数据显示，山水舒眉此次共发布424套房，其中房屋单价为13000-16000元/平方米，项目整体均价为15300元/平方米，与周边二手房价格相比明显上下颠倒。

从链家的挂牌信息来看，同区域龙湖花间树二期较低的挂牌价格单价在2万元/平米左右，中位价在2.3-2.5万元/平米左右，个别挂牌的单价甚至达到了近3万元/平米。交易记录还显示，自去年12月以来，出售的住宅物业单价大多超过2万元/平方米。

同样，该地区另一个改善的房地产，融创蓝悦楼，1月份的平均上市价格为34376元/平方米。即使是与山水舒眉相邻的潘新绿城魏紫大厦，平均开盘价也有望明显高于山水舒眉的售价，即1.8万元/平方米。

不仅如此，去年，山水舒眉所在的地区卖出了三套民宅，底价接连突破万元。融创和蓝光9、10月份拿下的土地单价接近12000元，招商局蛇口6月份拿下的土地底价高达13860元/平方米。

在昂贵的“面粉”面前，山川秀美的树木被视为Xi买家不容错过的“竹笋”。同时，很多没有购房计划但有购房资格的购房者也能看到套利的机会。2月23日在山水舒眉成功完成意向登记的蔡琦(化名)告诉时代财经，他身边的很多同事、朋友或亲戚都参与了该房产的意向登记，很多人甚至没有见过样板房。

蔡琦之前没有更换住房的打算。去年下半年Xi安楼市火爆之后，他被动地收到了大量关于房价上涨的信息，慢慢地开始主动关注楼市。前段时间蔡琦在社交媒体上看到媒体推荐的一棵美丽的景观树，底层评价统一称该房产为“价格良心”，“买等于赚”，让他有了买房的冲动。

“的确，很多人，包括我自己，都在跟风。有些有投资目的的人没时间看样板房。他们应该先注册。我不得不说沙的价格

但是经过两天的开放意向登记，参与者人数接近2万，这意味着如果你想吃楼市的“蛋糕”，你大概需要足够的运气。用Xi安楼市资深专家沈巍的话来说，融创、招商局、蓝光等高价地块项目在板块顶端，二手房价格体系还比较成熟，现有新房供应几乎绝迹，堪比“新年锦鲤”。

土地拍卖现在“如雷贯耳”，Xi的房地产市场在年初变得火热

去年下半年，Xi是一座不容忽视的城市。

2020年，Xi楼市不仅诞生了历史上第一个“万人震动”项目，还诞生了“千人震动”

是屡屡出现。据西安房天下不完全统计，去年西安共计有167个项目开盘入市，出现“千人摇”的项目有56个，占比超过30%。

尤其是去年下半年，西安楼市一度进入高热状态，“打新”氛围十分浓，新盘入市较为密集的时候，一周出现3个“千人摇”项目，还有项目因为参加人数太多而不得不暂停开盘。

火爆的场面持续了几个月，直到2020年11月的最后一天，西安政府出手为楼市降温。西安“11.30楼市新政”提高了二套住房首付比例，并对新楼盘入市申请预售证时的施工进度做出明确规定。

在业内分析人士看来，西安的调控政策与杭州等二线城市相比略显温和，但新政的威慑之下，西安楼市出现降温迹象。据西安当地多家媒体报道，新政出台后的几周，虽然仍有“千人摇”项目存在，但西安多个楼盘意向登记情况冷淡，楼市出现缓冲。

然而，春节假期后，西安楼市再度翻热。2月19日，西安举行农历新年后的第一场土拍，曲江1宗宅地进行出让，直接拍出了地王。据悉，包括万科、中海、华润、招商、融创、绿城、金辉、金茂在内的15家房企参与了这场拍卖，竞价场面激烈。

最终，西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫置业）以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得该地块，溢价率141.43%，综合楼面价25342元/平方米，远超周边一二手房售价，成为西安新的“单价地王”。

沈视楼市主理人沈玮称，2020年，西安整体地价上涨了21%，2021年春节后又现土拍“惊雷”，成本的不断抬升一定会对房价产生影响。如其所言，地价的攀升令市场产生“西安房价即将上涨”的预期，这也是春节后西安楼市翻热的动因之一。

实际上，今年1月杭州楼市出台“补丁”政策时，同为省会二线城市的西安就曾传出即将升级调控的消息，尽管升级政策仍未到来，但在业内看来，高热行情过后必定迎来新一轮调控。