当前位置：农民生活资讯网 >> 房产 >> 北京市出租屋建设指南征求意见 宿舍人均使用面积超过4平方米

北京市出租屋建设指南征求意见 宿舍人均使用面积超过4平方米

坚持“房无投机”，建设出租屋很重要。《北京日报》客户记者13日获悉，市住房和城乡建设委员会制定了《北京市租赁住房建设导则（试行）》(征求意见稿)，并公开征求公众意见。根据指导意见，宿舍式出租屋人均使用面积不应小于4平方米，并应设置一个管理室、一个接待室和一个智能快递箱。指南也提倡应用智能技术，但要充分考虑老年人的需求，推广使用适合老年人的智能产品。

本指引所称出租屋是指在约定期限内由企业整体经营、集中管理的房屋，主要分为住宅出租屋、宿舍出租屋和公寓出租屋三种建筑类型。其中，住宅出租屋是指供家庭出租的住宅建筑，宿舍出租屋是集中管理供单身员工出租的住宅建筑，公寓出租屋是本市集中管理运营供各类人才出租的独立或半独立建筑。

根据该指南，出租屋居住区的规划设计应符合城市设计的要求，并注重建筑形式和空间的整体环境效应。立面设计风格应与周围建筑相协调。建筑单元可以通过立面造型和建筑色彩来增强居住环境的丰富性和识别性，形成错落有致、尺度宜人的城市景观。但需要注意的是，不同类型的出租屋不应该混合设计在同一个建筑单元内。原则上，宿舍型出租屋和公寓型出租屋应设计成独立的建筑。当因实际需求而混合时，不同类型的租赁住房应严格分区，并符合各自的规范和相关管理规定的要求。

在户型结构上尊重市场需求。原则上，住宅出租屋单位以90平方米以下的中小户型为主；宿舍租赁住房人均使用面积不得低于4平方米；公寓式租赁住房原则上适用1 ~ 2人，人均使用面积不得低于5平方米。但不是所有房间都要安排在地下室。

对于租房者来说，可达性是决定生活便利性的重要指标。根据该指引，出租房屋应建在公共配套设施完善、市政基础设施完备的地区，并应遵循“公交优先”的原则。建议选择与轨道交通或公交系统网络紧密相连、与轨道交通车站或大型公交枢纽相连的车站和道路区域。

在医疗卫生、商业服务、综合管理服务等配套设施方面，也给出了一些具体指标。比如新建住宅出租屋，对配套设施的要求是最全面的。根据要求，应建设小型商业服装、菜市场、文化设施、户外活动场地、管理服务室、快递设施和生活垃圾分类收集点，养老设施可根据项目实际情况统筹建设。改建的宿舍式出租屋，只需建设快递设施和生活垃圾收集点，文化设施和户外活动场地可根据实际情况决定。

分享的概念在年轻人中非常流行。记者注意到，该指引还提出要实践“人人住小房子”的理念，按照集约共享、经济高效、安全适用的原则设计公共区域。宿舍式出租屋和公寓式出租屋的主要出入口应设有带卫生间的管理室或主服务台、面积不小于12平方米的客厅和智能快件箱，并设有公共洗衣房和公共活动室。换句话说，租房者的基本社会需求应该通过